根据加拿大环球邮报的报道，2025新的一年刚开始就激发了多伦多地区房地产市场的热情，许多房屋卖家将迅速行动，准备提早挂牌出售，希望能卖个好价钱。
多伦多房产经纪安德烈·库蒂安（ Andre Kutyan ）表示，通常，每年一月份的前几周销售情况比较清淡，但他已经收到卖家的估价出售的信息。
“开年第一周就有四套房源挂牌出售，这是一个好的开始，”他说。“他们很早就开始了。”
虽然许多潜在卖家推迟到春季晚些时候挂牌，因为他们相信可能会卖出更高的价格，但其他人认为没有理由等待。
“有些人认为市场短期内不一定会好转，”他说。
虽然需求可能会回升，但库蒂安先生认为房价不会大幅上涨。
“我认为我们不会看到任何重大的价格变动。”
Corcoran Horizon Realty 的管理经纪人 Adrienne Lake 也一直在与该公司在多伦多和安大略省 Port Severn 分部的经纪人交谈，他们表示今年早些时候就开始出现这种活动。
她说，在乔治亚湾，以往市场通常要等到冰融化后才会升温，但乡村地区的经纪已经收到了潜在客户的消息。
到目前为止，多伦多地区的一位经纪人在 1 月和 2 月有 10 处房产上市。
Lake 女士认为，大量新房源可能会引起买家的兴趣，在加拿大央行 12 月将其关键贷款利率下调至 3.25% 后，买家似乎感到更加乐观。
她认为，新的抵押贷款规则允许买家获得 100 万至 150 万元范围内的保险抵押贷款，这也将刺激需求。
Lake 女士补充说，潜在买家似乎也在关注 1 月 29 日，这是央行下一个议息日期。
库蒂安先生指出，在 10 月和 11 月出现大量购买后，秋季市场在 12 月初急剧下跌。
加拿大国家银行（National Bank）经济学家 Daren King 指出，大多伦多地区 12 月份的销售额创下七个月以来的最低水平。
经济学家指出，与 11 月相比下降 18.7%（经季节性调整后），标志着连续四个月上涨后的首次收缩。
与此同时，12 月份新房源数量较 11 月份下降了 5.8%，King 先生估计，这推动同期活跃房源数量增长了 5.6%，达到 2009 年 2 月以来的最高水平。
他表示，本月供需平衡急剧放松，活跃房源与销售比率创下金融危机以来的最低水平（疫情期间的短暂时期除外）。
尽管出现逆转，但 King 先生并不认为 12 月份的数据标志着趋势的开始，因为未来几个月市场可能会受到加拿大央行降息和最近贷款规则变化的提振，该规则允许首次购房者在 30 年内摊销抵押贷款，而不是之前的 25 年上限。
出于谨慎考虑，King 先生也在关注长期债券收益率，这通常会影响固定抵押贷款利率的走向。他补充说，多伦多的负担能力挑战依然存在，疲软的劳动力市场可能会限制大多伦多地区的复苏程度。
库蒂安先生说，到目前为止，1 月份多伦多市中心上市的少数房屋主要是秋季卖不出的房屋再次重新上市。
他发现许多房屋的要价（asking price）保持不变，这很奇怪。
有一套房屋以 400 万元左右的价格挂牌出售了 75 天，但未能找到买家而下架，刚刚，这套房子又以相同的要价再次上市。
另一位卖家在秋季房产闲置了 102 天后，以 480 万元的相同要价重新上市
有些还减价了，例如，一套在Lytton Park的房子之前以 665 万元上市的房屋，现在开价 640 万元，看来一些卖家想以新的方式开始新的一年。
“这些房主表现出了一些动力，”他说。
与此同时，一些买家在 1 月初提交了报价，因为他们认为卖家可能会同意交易。
库蒂安称，他挂牌的一套房子已经收到了一个要价超过 600 万元的房源的报价，另一套房子则收到 250 万元左右的报价。
在北约克，库蒂安先生在 8 月份以 688 万元的要价挂牌出售一套位于位于峡谷地段的房屋，在此之前，该房产于 2023 年底由另一位经纪人挂牌出售，要价为 759.5 万元。
库蒂安接手后虽然已经大幅降价70多万，但依然没人问津。
去年秋季，库蒂安在将要价降至 649.9 万元，但依然卖不出。
他说，最近，租户搬走了，这也有助于重新引起买家的兴趣。
今年1 月第二周，这的四居室房屋终于以 600 万元的价格出售。
图：该房子是三车库，占地很大，100呎X720呎，室内面积超过4500呎，2024年地税接近2万。
房主卖了一年多，期间减了好几次价，终于600万成功出售，比最开始的759.5万减少了近160万。
库蒂安先生说，经纪在任何市场都需要仔细选择还价金额，但如今对熟练谈判的需求更加突出，因为买家可以很快离开。
他告诉桌子另一边的经纪，“在我的卖家接受这一点之前，他们可能会考虑将要价降低 5% 以进入公开市场。”
虽然房主最终会设定自己的底线，但经纪可能需要施加压力。
“我不是来免费赠送房子的，”库蒂安先生说，但他补充说，卖家也需要受到激励。
“我很幸运，我没有遇到太多只是在试水或寻找傻瓜的人。”
文章来源：https://toronto.citynews.ca/2025/01/15/doug-ford-canada-is-not-for-sale-hat-trump/
+++全加拿大华人都在关注超级生活，就差你了+++
