第一步，看房屋是否存在预告登记。若房屋存在预告登记，且买受人已支付完毕购房合同约定价款，在没有特殊情况下，管理人决定继续履行合同，即协助办证过户。购房人有申报违约金时，将审查后的违约金（最高不超过30%）确认为普通债权，将其与办证过户一同公示。
第二步，看是否在查封前签订合法有效的书面买卖合同。由于房屋不存在预告登记，若在查封之前签订合同，买受人的权利应受到合法保护；若在查封之后签订合同，购房合同即使有效，但无法办证过户，此时支付完毕购房款的买受人，其债权也只能确认为普通债权，进行公示。
第三步，看支付款项是否超过合同约定价款的50%。当然管理人可结合本案实际适当放宽，毕竟相关判决有放宽至40%左右的。买受人是否支付了购房价款，可通过现金提款记录、银行转账流水、以房抵债协议、债务人公账、财务账册、债务人自认等凭证进行审查。
第四步，看是否为买受人唯一住房。因买受人在查封前已签订合法有效的书面买卖合同，支付款项接近50%，若是唯一住房合理范畴，则满足生存权保护，没有特殊情况下，管理人决定继续履行合同，协助办证过户；若不是唯一住房合理范畴，则看买受人占有房屋的情况，进入下一步，买受人占有房屋的，需要考虑抵押情况，买受人没有占有房屋的，只能确认债权金额，公示普通债权。
第五步，看是否存在抵押。因买受人在查封前已签订合法有效的书面买卖合同，支付款项接近50%，已经合法占有房屋，若房屋存在信达抵押，管理人与抵押权人协商能涂消抵押的，买受人补足房款后，符合条件可协助办证过户；管理人与抵押权人协商不能涂消抵押的，则不能协助办证过户，只能公示债权金额。若房屋不存在信达抵押，买受人符合物权期待权，没有特殊情况，补足房款后，即协助办证过户。
