购买山东济南文润花园房子的市民终于放心了，项目重新注资后正在加速施工，目前建设进度已超过80%。文润花园住宅项目规划总套数548套，在项目主体施工阶段，资金出现问题，缺口达2亿多元。浙商银行济南分行积极响应城市房地产融资协调机制要求，精准安排授信批复，做到快审、快批、快贷，完成放款2.19亿元，充分保障项目建设资金需求。
据了解，截至11月5日，济南市“白名单”项目110个、已审批同意金额380.27亿元，累计放款金额256.89亿元，“白名单”项目数量、授信金额居全省前列。“白名单”中保交房攻坚战项目28个，放款率95.4%。
2024年以来，济南市房地产市场整体企稳向好。1—9月，全市房地产开发投资共完成1301.3亿元，增长5.8%。截至今年9月末，济南市房地产贷款余额7922.17亿元，较年初增加532.61亿元，增幅7.21%。其中，开发贷款余额2948亿元，较年初增加458.59亿元，增幅18.42%，同比多增532.14亿元，企业资金面持续改善。银行的融资支持有效缓解了房企资金压力，在稳投资方面产生积极影响。
莱芜金融监管分局建立了“审核把关—碰头研商—项目反馈—数据报送—问题通报—定期报告”的管理闭环。推动城市房地产融资协调机制在“白名单”项目确认前，开展“住建—监管—银行—房企”现场会审，增进项目对接和信息共享，做优项目筛选审核。指导银行机构主动对接、提前介入，对房地产企业是否挪用预售资金、是否存在涉案涉诉等情况进行前置筛查，严格按照“5+5”标准审核把关，提高项目推送质效，确保合规项目“应进尽进”。同时，对项目实施“五维三色”分类管理。从住建部门的预推送项目、银行主动对接拟纳入“白名单”项目、主办行审核后进入后续“白名单”项目、辖区银行机构和监管分局五个维度，区分绿色、黄色、红色三类，实施针对性项目动态管理。一些群众高度关切的风险房企的合规项目，通过城市房地产融资协调机制获得了融资支持。
针对问题项目，济南市房地产融资协调机制成员单位从企业端、银行端双向发力，开展“一对一辅导”“多对一答疑”，常态化跟进、定期化调度，全面梳理难点堵点，找准问题症结，把实际情况摸准摸透。推动银行机构加强与上级行的联动响应和沟通汇报，建立房地产贷款全流程绿色通道，贷款审批时间由2个月压缩至10个工作日，贷款利率集中在3%-6%之间，切实做到提速让利。指导银行机构严格落实“双封闭”管理要求，从贷款投放到项目进度、销售进度与销售款回笼、预售资金使用支付等方面进行全面监测，实现资金封闭运作全过程监管，保障信贷资金安全。约谈贷款投放进展慢的银行机构26家次，问原因、问措施、问进度，全力推进贷款应放尽放。
近期，国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部安排“白名单”项目扩围增效工作，莱芜金融监管分局深入落实政策要求，在保持原有城市房地产融资协调机制审查推送的基础上，指导银行机构认真梳理摸排，主动强化对接，分类分批将新增住房开发贷款对应项目、存量住房开发贷款对应项目统一纳入“白名单”支持范围，实现“应进尽进”；聚焦提升“白名单”项目贷款投放率和贷款发放时效，继续坚持逐日调度督促，引导银行机构对“白名单”项目实施分类管理，逐项目解决问题，做到“应贷尽贷”；进一步优化贷款发放流程和资金拨付方式，做到“能早尽早”，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。
记者 姚慧
编辑 王雪莹
