昨日（9月14日）上午，广州房地产界传出南沙区全面放开商品房限购，即日起执行。南都·湾财社记者多方采访获悉，该传闻属实。
南沙某房地产央企的一名管理层人士表示，南沙放开限购属实，“今天早上开会已经通知了，政府是不会发正式文件的”。另一央企人士亦表示，放开限购属实，但不能透露过多内容。
记者就此事向政府方面求证，相关工作人士坦承，“目前是已经按照这个推进的，正在走审批的流程”。不过，该人士补充道，政策直接口头传达，预计不会有正式文件，“因为后续具体是否实施还得看公众的反馈”。据其意思，像往年口头出新政一样，若遇到较大反对，不排除会叫停。
从广州住建局数据可见，今年前8月（统计时间：7月26日至8月25日，下同），广州存量房交易登记60349套，当中南沙仅占2598套，占比仅为4.3%，位居全市二手成交倒数第二名。
据广州中原研究发展部统计，今年前8月，广州一手住宅网签38093套，其中南沙区为4052套，占比10.6%。
广州中原研究发展部认为，由于“528”新政以后，南沙限购政策已相对宽松，因此本次彻底松绑，主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。
事实上，在市场高峰期，南沙区不少项目的投资客占比曾高达50%。但随着政策收紧，大量投资客被排除在外，给南沙楼市带来了严重打击。加上市场大环境的整体下滑，南沙楼市出现量价齐跌的现象。
克而瑞数据监测显示，2024年1~8月南沙区商品住宅供应面积43.05万平方米，同比减少14%，成交面积55.28万平方米，同比减少7%。截至8月底，南沙商品住宅库存15710套，去化周期26.1个月，高居全市前列。
合富研究院报告显示，8月南沙区网签面积6.4万平方米，主要来自星河东悦湾、越秀滨海花园、保利南沙天汇等项目。市场热度维持在低位，尽管项目持续推出特价单位、加大渠道促销，但客户观望情绪浓厚，多数项目的成交量为0~2套/周。
在一手房去化缓慢和库存量高企的情况下，南沙的土地市场也遇冷，多数地块以流拍或撤牌收场，成交的地块均以底价成交。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，南沙区作为粤港澳大湾区的几何中心，吸引了来自整个大湾区及外地的投资者和创业者前来购房。过去，南沙房地产发展迅速，为本地基础设施建设和招商引资重大项目的落地作出了重要贡献。
近年来，为了防止房地产投机炒作过于旺盛，南沙实施了较为严格的限购政策。这些政策初衷是好的，但导致了销售量腰斩，并进一步影响了区域财政能力和基础设施投资。目前，南沙更需要大湾区投资者来创业投资。因此，限购政策已全面退出。
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