PS：承接航测相关业务。有专业内业团队承接所有模型和点云外立面内业采集、承接比例尺地形图采集等。

宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。

一、 执行的规范

1. 国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）。

2. 国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）。

3. 行业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。

4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》

5.《佛山市规划管理技术规定》（2011修订版）

6.《佛山市国土资源地理数据规范》（试行）（含地形图要素与分类代码）

说明：在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。

二、 软件要求：

清华山维EPS2012（顺德专版）

《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。

三、 宗地图表示的内容：

1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。

是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示；

2、宗地图还包含的地籍内容包括：

（1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字）

（2）界址点、界址线、界址点坐标列表；

（3）用地面积、建基面积、建筑总面积、 土地利用类别、

建筑物高度(总高度、二级高度)、房屋分栋面积列表（必填）；

（4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；(选择图形记录或文件记录？)

（5）插入控制点碎部点测量报告；(选择文件记录)

3、尺寸标注和附属标注:

（1）尺寸标注：

a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长;

b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注;

c圆弧的半径及切线延线的标注;

d相邻建筑物的间距标注;

e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；(厂矿企业)

（2）附属标注：

a高程标注：一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准）

b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。

四、宗地图生产流程图：

五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请

三个需注意的问题

1、宗地号与版本号的区别：

宗地取号和版本取号是两个不同的类型，不能混淆。根据业主申请的资料，一般是房产证、用地批准书等复印件，查看是否有宗地号或宗地附图，一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图，就根据已有的宗地号申请版本号，否则就按图幅号取一个新的地籍宗地号；

2、宗地号与地籍预编号的区别：

在下载的图块中，经常会有地籍预编号，但地籍预编号不是宗地号，它只是个临时的编号，常常有人问，为什么取不到图上的那个宗地号（实际上是预编号），如果图上是地籍宗地号的，应该取的是版本号而不是宗地号；宗地号取号是以取号系统的为准，不是以图面注记的为准，因为图面注记偶有编辑错误；

3、数据申请的范围

申请的图块范围要适中，尽量符合生成宗地图的比例；因为不管下载的原数据是否存在问题，上交回来入库更新图块必须符合数据监理要求；

六、宗地图绘制的基本步骤:

1、新建（打开）地形地籍图工程和宗地数据库。

（1）新建（打开）地形地籍图工程

启动EPS软件，选择：佛山市地形地籍测绘，然后单击工程下的新建按钮， 选择模板:佛山市基础地理模板_500,输入路径和工程名，工程创建完成并进入软件主界面。注意打开工程时，不需要选择模板

（2）新建（连接）宗地图数据库

新建宗地图数据库：

地籍处理菜单 à 登录宗地图数据库，弹出对话框（如下图） à 选择数据库类型：MS Access à单击新建按钮，弹出文件选择对话框 à 浏览路径，输入文件名 à单击“打开”

连接宗地图数据库：

首先，输入用户名、口令，首次默认用户名和口令为：admin，然后单击“登录”按钮登录，登录后，将在软件主界面的右侧出现“宗地图管理”窗口选项（如下图）。注意默认用户名和口令均为admin

2、编辑各类要素，赋予正确的代码。

常用的编码：

（1）房屋及附属物：

6801053国有土地使用权宗地界线(一般宗地)  6801074违法宗地

6801075勘界红线

3103013建成房屋  3103015简易房屋  3103023建筑中房屋 3107003破坏房屋  3107013违章建筑

3108003架空房屋  3109003一般廊房  3109004架空廊房、飘楼  

3101013建基线   3101014建基面 3101023夹层  3101024天顶面

3109033（地下建构筑物） 3804034不落地阳台   3803083飘檐或雨板

3100603有墙棚房  3100604无墙棚房  3100605一边有墙棚房   3406011厕所

3109033（地下建构筑物） 3804053有盖室外楼梯 3804054无盖室外楼梯    3802014围墙

（2）注记：

6990010业务注记（地籍号、座落）3990022房屋层数结构注记  3990023栋号

（3）地形地貌类：

7201001高程点   8202003花圃花坛   8201003人工绿地  8103033菜地符号   7602012(未加固)陡坎、田坎、路堤     7602022(加固)陡坎、田坎、路堤

3、分栋对房屋切片，人工填写房屋和宗地属性表的必填项。

（1）房屋切片的原则规则：按房屋外围轮廓，进行水平切片，不同要素要单独切片。

（2）常规十四种房屋切片。

第一种情况（砖在第二层）：

（3）房屋和阳台属性表的填写:

人工必填项：

层高、楼层信息、建筑结构、建筑高度、栋号、面积计算系数；

说明：

a、层高:该切片的层高，按实际测量填写。

b、楼层信息：该切片代表该房屋的第几层，如第二层切片则填2，

第三层到第五层均相同则填3+5；如果第二层和第四层相同，第三层不同，则第三层的切片单独填3，第二，四层的切片填2,4。

c、夹层的楼层信息填0.5、1.5等，大于2.2米的面积计算系数填1，小于2.2米的面积计算系数填0；

d、天面梯间的楼层信息填3.01、4.01等，大于2.2米的面积计算系数填1，小于2.2米的面积计算系数填0；

e、面积计算系数可选值有0，0.5，1，若有默认值可用默认值；

其他属性用地籍处理菜单下的房屋属性重算功能处理；

f、区域标志：6顺德区；

g:栋号一宗地内有多栋时填写；

（4）宗地属性表的填写：

必填项：

地籍号、宗地号、土地座落、土地用途（地类编码）、采集单位、采集人员、总高度、第二级高度、绘图人员、绘图日期、指界日期。

（其中采集单位、采集人员、绘图员、检查员可在宗地默认信息功能里定制。）

注意：宗地编码与地籍号的区别，是应不同业务要求的两个字段;

4、分栋设置房屋分层切片的FWGUID属性。

图形GUID的要求：一栋房屋的分层切片(含附属结构)的GUID要相同。不是同栋房屋的分层切片(含附属结构)的GUID不能相同。

5、房屋属性提取。

可自动提取层数等属性；(层数指该切片代表该房屋几个相同的层)

6、 房屋属性重算。

计算各切片的面积及各分栋面积；

7 、宗地属性重算。

计算宗地的用地、建基和建筑总面积。

8、宗地图输出。(注意选择合适的比例尺及纸张大小。)

9、对宗地图进行编辑整饰，生成分栋面积表。

间距的标注，高程点的标注；

分栋面积表的说明：一个宗地图内含有多栋房屋的(或只含一栋房屋但该房屋有假层、附层、夹层、插层、阁楼、暗楼、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间水箱间等之中的任一种情况的)均应注分栋面积表。现要求都需要有分栋面积表.

分栋面积表内的地上层数指房屋的自然层数，即通常说的房屋层数(不含假层、附层、夹层、插层、阁楼、暗楼、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间、地下室等)，详细说明见房产测量规范第10页5.6.6条文。

10、上传当前编辑的宗地，打印输出纸质图。

六、上交的成果数据监理检查

主要对宗地数据和更新图块的检查

1、常规检查

1-1至1-15

2、属性项检查

2-1至2-16

2-6房屋楼层信息检查：确保结构层数注记与房屋属性信息相符；

2-9房屋面必填项检查：确保必填项错填漏填；

3、地籍检查

3-1宗地内房屋切片及宗地属性巡查

3-2输出宗地和地形图一致性检查

选择集宗地回传:同时打开宗地图和对应的地形图块，可以相互回传宗地界线；

选择集房屋回传: 同时打开宗地图和对应的地形图块，可以相互回传房屋切片；

房屋切片信息巡查

宗地号申请检查

宗地控制展绘

七、提交的成果：

1、宗地图（清华山维 .zdb格式，文件名为：宗地号+.zdb）打印纸质文件；

2、1：500地形图更新图块（宗地号-生产单位-更新范围线.edb）

要求：更新的EDB块图按1：500地形图的要求编绘，内容应包括界址线内的要素及界址线外实地已改变需修测更新的房屋、道路、绿化等相邻的地形地籍要素，目的用于更新1:500地形地籍图库。

3、1：500地形图备份图块（宗地号-生产单位-更新范围线_更新备份数据.edb）

4、宗地整体、天面、及四周照片至少6张；（.jpg格式+纸质打印）

5、控制点碎部点测量报告（.xls格式+纸质打印）

6、宗地图入库清单（文件名：单位名称+镇街+批号+.xls）打印纸质文件,一批图一份清单。有规定格式；

7、专职质检员检查情况记录表（文件名：单位名称+镇街+批号+检查表+.xls），一批图一份检查表。