伴随公募REITs发行不断升温，汇添富基金在基础设施证券投资基金领域的布局也在加速。
12月25日，证监会官网信息显示，汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富九州通医药REIT”）正式获得批复，这不仅是全国首单医药仓储设施REITs，也是湖北省首单民营企业公募REITs。
截至目前，全市场已有63单REITs获批，其中上交所独占42单。本次获批的汇添富九州通医药REIT也即将在上交所上市，有望为投资者提供投资优质医药仓储物流项目的低门槛工具，进一步丰富公募REITs市场的资产类型，增加市场的多元性和投资吸引力。（数据来源：上交所、证监会官网）
据了解，此次项目的发起人九州通集团是全国最大的民营医药商业企业，也是医药流通领域的领军企业。原始权益人九州通物流作为医药行业的首家5A级物流企业，拥有规模庞大的医药供应链服务平台基础设施，物流网络资源覆盖全国96%以上区域。
本次基金选取了九州通东西湖现代医药仓储物流中心作为底层资产，该中心是符合GSP质量标准的医药物流中心，原始权益人九州通物流具备药品第三方物流经营资质。底层资产被国家发改委和商务部评选为“国家十大智能仓储物流示范基地”，九州通集团也是医药流通行业首家获得该荣誉的企业。中心采用先进的信息技术、智能化物流设备与数字化管理手段，实现药品的精准管理与全程可追溯，确保药品流转的高效与安全，可为九州通集团自身业务与各行各业合作伙伴提供高效、便捷的物流服务。区别于传统物流，该中心专注高门槛、高回报的医药物流领域，经营高净值的药品，或可带来更为稳定且丰厚的收益。
汇添富基金经理詹烨认为，相较于传统高标仓等仓储物流资产，医药物流仓储设施这一底层资产不仅类型特殊，也具备十分清晰的投资逻辑——
一是需求增长确定性高。伴随我国老龄化及国民对健康重视程度加强，医药的刚性需求增长确定性较高，同时线上药品平台发展提高了购买药品的便利性，进一步推升医药产品的需求，因此驱动着更多的医药仓储需求。
二是医药仓储有很高壁垒。一方面是强监管性，药品仓储关乎老百姓生命健康安全，因此医药仓储行业受到严格的监管，包括设施环境本身的适格条件以及日常运营都面临药监局的不定期巡检，管理成本高；另一方面是技术门槛，医药仓储信息化水平、内部设计（温度分区与定制化需求等）、智控要求都要显著高于传统物流仓储资产；此外，运营大型医药仓储是需要具备一定体量的客户基础，这也提高了竞争者的进入门槛。
三是项目优质。此次入池的项目是九州通集团全国中心仓，曾被国家发改委、商务部和中物联协会评委全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”，项目已平稳运营接近10年，相关条件较为成熟。
自2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》以来，我国公募REITs试点工作正式启动。2024年，中国公募REITs迈入常态化发行新阶段，朝着规范化和成熟化的方向不断发展。包括汇添富九州通医药REIT在内的越来越多公募REITs项目的面世，不仅为行业的高质量发展注入新的动力，也将在盘活存量资产、更好促进投资良性循环等方面发挥更多积极作用。
詹烨指出，公募REITs底层资产业务模式清晰、收益稳定性高且具有强制分红条款，是适合长期资金配置的“安全资产”。利率下行是长期大趋势，在低利率环境下，REITs这类有稳定分红特性的安全资产，将呈现出更好的市场表现。可以观察到，近期REITs在二级市场普遍上涨，利率下行预期是推动此轮REITs价格上涨的主要因素。
“随着各项配套制度的不断完善，市场参与主体逐渐成熟，公募REITs有望成为如股票、债券同等规模的投资品种。”他表示。
（CIS）
