（加西网综合）最新数据显示，在加拿大应对不断升级的房地产危机之际，大多伦多地区 (GTA) 公寓市场面临严重财务困境。
加拿大帝国商业银行 (CIBC) 和Urbanation、Teranet 的最新报告统计了当前加国房地产市场的严峻状况，强调如果不迅速采取纠正措施，可能会产生广泛的经济影响。
令人震惊的一个发现是，2023 年和 2024 年上半年，大多伦多地区（GTA）新建成公寓30% 的现金流为负 1,000 多加元。
最近的一张图表显示了 GTA 公寓按现金流状况的分布情况，显示了业主面临的这一巨大财务压力。这些单位中的大多数都处于严重亏损状态，这表明许多投资者和房主无法通过租金收入来支付他们的开支。
房地产专家丹尼尔·福奇在社交媒体上表达了自己的担忧：“这是加拿大经济目前面临的最大挑战。公寓项目有数十亿元的未建成损失，这些损失将由散户投资者承担。许多买家不想拥有他们曾承诺购买的单位。同样，许多人也买不起。”
公寓销售量暴跌加剧了这种情况。根据 Urbanation 和 CIBC Capital Markets 的数据，新公寓销售量已达到 1980 年代以来的最低水平。跟踪 GTA 从 1987 年第 1 季度到 2024 年第 2 季度新公寓销售量的图表显示，销售量急剧下降，最近几个季度的销售数字急剧下降。这种下降趋势凸显了市场需求严重不足，进一步给开发商和投资者带来压力。
加剧这一问题的是公寓建设量的急剧下降。自 2023 年初以来，在建单元和项目的数量一直在迅速下降。一张显示 2014 年第一季度至 2024 年第二季度在建的 GTA 公寓的图表突显了这一急剧下降，表明如果这种趋势持续下去，未来可能会出现住房供应短缺。
此外，项目难以获得融资，许多项目无法获得建筑贷款。另一张图表显示了预售公寓的销售百分比，从 2004 年第一季度到 2024 年第二季度，这一比例已从约 70% 暴跌至 50% 以下。预售量的下降表明买家缺乏信心，而信心对于获得建筑融资至关重要。
专家和行业观察家呼吁政府立即干预以缓解危机。福奇建议，“政府应该采取非常明智的措施，制定 CMHC 或类似计划，将未售出的库存产品推向租赁市场，而不是让这些房屋空置，让建筑商和开发商流失，并给新业主带来流动性危机。”他认为，这一举措可以减轻开发商的部分财务压力，并有助于增加租赁供应。
这场房地产危机可能带来的经济影响不容低估。由于许多公寓空置，开发商面临财务危机，其连锁反应可能会蔓延至更广泛的经济领域。正如福奇的评论所强调的那样，银行已经承担了重大风险并做出了重大妥协以维持系统运转。
福奇对长期影响发出了警告，强调“其次级效应将持续十年。”
REF: https://thedeepdive.ca/gta-real-estate-crisis-30-of-new-condos-are-cash-flow-negative-as-calls-for-bailouts-begin/
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