在三亚买房，买东户还是买西户？
答案是尽量要买东户，因为西户有西晒，会比东户热。
三亚最不缺的就是阳光，阳光照射越少的房间住着越舒服，在三亚北向的房间其实比其他朝向的房间更舒服。
我现在住的房间就是西南朝向的，然而住了半年我也没有发现有西晒，直到立冬以后我终于发现西晒了，原来夏天三亚的太阳基本上就是直射，春秋天也近乎直射，什么朝向都差不多，等到立冬以后，太阳照射的角度小了，也就太阳变低了，照到房间内的阳光变多了，这时候西户就很晒。
买房其实有很多讲究：
一楼蚊子多，潮湿，光线差，老鼠和蛇容易进入家里。
顶楼容易漏水，太阳晒到屋顶，导致房间也热。
三亚的树长得很高，容易遮挡房间的光线，普通的书也长到四五楼的高度，有的小区的树木甚至能长到六七层楼这么高，所以买六层以下的房子一定要慎重。
很多人买房的时候看着光线挺好，那是因为小区刚建成，树木都是刚栽的小树，等几年以后，树木都长高了，光线很可能就不好了，视野就不好了，一定要把目光放到五年以后看现在。
很多人买的是低层的海景房，结果树木几年后长高了，就看不到海景了。
买房，一定要用长远的眼光，发展的眼光，去买，想想这个房子，这个小区，五年和十年以后会变成什么样，周围会变成什么样，然后再做决定。
下午，我和同事去三亚火车站接一个客户，这个客户是在博鳌参加一个培训会，然后顺路来三亚看房的，想在三亚买一套房子。
因为他到三亚的时间比较晚了，我们只带他看了两个楼盘。
第一个是凤凰水城海外滩，位置比较好，挨着亿恒夜市，离海边直线距离不到一公里，总高25层，2梯6户，103平的房子350-400万。
第二个是上东海岸，只剩几十套的尾盘了，优点是位置好，在金鸡岭路和河东路交叉口，楼下超市饭店菜市场应有尽有，离学校和医院都很近，生活特别方便。70平的两房260多万，高层103平的三房350万左右，可以看到三亚湾、三亚河、鹿回头和崇山峻岭，视野非常好。
看完房子，我们请客户去吃三亚的美食，糟粕醋火锅，主打一个酸汤，很开胃。
吃糟粕醋一定要让商家送饮料——斑斓虾，你给他们好评，他们就会送每人一杯斑斓虾，斑斓虾不是虾，而是一种三亚特有的植物做成的饮料，样子很像虾，味道特别清爽解暑，故此得名。
海南有四大名菜：文昌鸡、和乐蟹、东山羊、加积鸭。饮料有斑斓虾、清补凉、椰汁。
三亚其实并不缺少美食，而是缺少发现。
吃饭的时候和客户聊天，感觉客户其实并没有太看中市区的房子，感觉有点贵，我们趁机给他推荐崖州湾的房子，户型好，价格便宜，学校和医疗资源丰富，200万左右就可以买一套100多平的三房两卫。
卖房的重点就是带客户尽量多看几个楼盘，我们只负责带看，具体客户喜欢哪里，要看个人爱好，不同的客户喜欢不同类型的房子，你帮他找到他喜欢的房子，基本上就成交了。
不要给自己设限，不要自以为是的揣测客户会喜欢哪里或不喜欢哪里，因为我们往往会做出错误的判断从而丧失成交的机会。
看的越多，对客户的需求了解的越深，成交的几率就越大。
（正文完）
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我比较专业的事情只有一件：三亚的房地产。
读者如果对这件事有问题的可以随时咨询我。
