近日
文昌市法院审理了一宗
涉及千万余元的商品房预售合同纠纷案
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千万元房款“打水漂”？
小傅和小娟与某公司于2021年5月签订了《海南省商品房买卖合同》，约定小傅和小娟向某公司购买四套预售商品房，价款共计1500余万元。某公司应当在2021年12月31日前向小傅和小娟交付商品房，如某公司未按照合同约定时间将商品房交付给小傅和小娟，则需支付违约金（已付房价款×逾期天数×万分之一）。
签订合同后，小傅向某公司转账合计7685358元。2021年7月，中国农业银行股份有限公司将小傅的商业贷款合计7640000元转至某公司。某公司也向小傅和小娟开具了价税共计7685358元的海南增值税普通发票。2021年12月31日，小傅向某公司工作人员了解商品房的交付问题，但某公司表示未能按约定交房。小傅和小娟遂向文昌法院提起诉讼，要求某公司支付逾期交房违约金。
“跑路”的公司法人担责？
然而，面对原告的起诉，某公司却有一套自己的说辞。
某公司辩称，老李才是项目开发的责任人，老李负责项目合作开发的资金和开发全过程。在2021年2月到2022年12月底期间，老李骗取了法定代表人职务以及公司公章和全部证照。2023年3月，某公司法定代表人才依法变更完毕，但是老李在这之前已经将公司所有资金提走。小傅和小娟购买商品房的所有钱款均由老李所收，所有的责任也应由老李承担，公司不应担责。
“宫斗”非正当理由
近日，文昌法院经审理认为，小傅和小娟与某公司签订的《海南省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。小傅和小娟已依约向某公司支付了购房款，该公司应依约履行交付房屋的义务。该公司未提供证据证明已将案涉商品房交付小傅和小娟使用，应承担相应的违约责任。该公司未按约定于2021年12月31日前向小傅和小娟交房，小傅和小娟主张该公司支付自2022年1月1日起的逾期交房违约金，以已付房款15325358元为基数按日万分之一计算，符合合同约定和法律规定，法院予以支持。
某公司辩解案涉项目是老李负责项目合作开发的资金和开发全过程，应由老李承担责任，因某公司与老李之间的纠纷系其内部争议，不能作为某公司免除合同责任的抗辩，故某公司该辩解意见，法院不予采纳。
法官说法
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来源：南海网、南国都市报
监制：李灏
值班主任：叶坚
记者：吴岳文
编辑：冯子涵
封面源于视觉中国
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