互联网一撤，是不是代表漕河泾要凉了？漕河泾那块的次新房还能不能买？
漕河泾又不是一天两天建成的；
这里的行业巨头和世界五百强，几乎超过全市部分产业的1/4！
哪能因为转型就倒了？倒是不可能倒下的。
如今漕河泾板块，已经被贴上“高端码农”标签，
高薪、人才、产业，是提到这里最常见的关键词。
但却很少有人知道，漕河泾的发展历程也不轻松。
据资料显示，漕河泾开发区前身，起步于1984年的微电子工业区。
1978年，我国吹响改革开放的号角。1984年，中央决定开放上海等十四个沿海港口城市。
彼时，上海根据中央的要求，以“利用上海科技优势、人才优势，加快中国微电子（集成电路、半导体等）产业发展，赶上全球第三次科技浪潮”为宗旨，把筹建上海市微电子工业区列入规划日程。
1980年代，开发之初漕河泾很艰难。
“上无片瓦、下无寸土”，只能靠发展解决问题，靠自己闯出一片天。
直到1991年，漕河泾开发区被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区，加上之前获批的首批国家级经济技术开发区；
成为全国唯一具有“双重性质、功能”的国家级开发区，这才为其进一步发展打下了“地桩”。
如今，漕河泾在交通大学、华东理工、上师大、应技大等20余所高等院校；
中科院上海生命科学研究院等上百家研究开发机构及互联网巨头、芯片设计类企业的包围下，成为了新一代开发区高地。
没有漕河泾的时代，只有时代的漕河泾。
近年来，漕河泾从“以园聚产”进入到“以产兴园”的新历史阶段。
在逆全球化背景下，产业链脱钩，汽车“缺芯潮”来袭，漕河泾开发区企业的国产替代半导体芯片成为重要突破口。
诸如此类的技术数不胜数，“引进企业只选对的、不选贵的”，漕河泾此前奠定的产业基础也终开花结果。
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“西南轨交之王“将迎颠覆性改线？
漕河泾开发区多条地铁线路，上班族每天通勤是不必担心的。
9号线，漕河泾开发区站，位于漕河泾开发区的核心区域。
此外，板块周边还有12/15号线交汇的桂林公园站，12号线虹漕路站及9/15号线交汇的桂林路站。
根据公开发布的信息，未来漕河泾板块还将进一步受益于轨道交通的发展。
比如，上海地铁25号线或将惊现“颠覆性改线”。
25号线计划串联漕河泾开发区和南站，是首次公开提及。
内容源自上海虹桥国际中央商务区管理委员会
不过最终还是需以官方公示为准，但如果这一改线方案通过，有望进一步提升漕河泾板块的轨道交通服务水平。
除了轨交，这里的路面交通也是极大程度与市中心串联。
有沪闵高架(柳州路)、中环线(顾戴路）两个匝道口。
沪闵高架是上海南北向的主要高架道路之一，柳州路口是连接沪闵高架与其他地方的重要节点。
作为上海市的一条重要城市快速路，中环线全长约70公里，穿过多个重要节点，包括宜山路、吴中路等。
漕河泾附近的，便是中环线在顾戴路的匝道口。方便是一说，只不过上下班时间，这里的拥堵比较让人头疼。
这几条线路在漕河泾开“口”，共同构成上海西南部一个“重要地面交通网络”。
如今上海的楼市处于一个低位调整期，很多学区的房价都回归到了2020年初的水平，学区泡沫几乎被挤干。
比如说110万左右的价格，就可以买到徐汇、杨浦、闵行、虹口等优质教育强区的一梯队XQ房。
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人才子女教育是“硬伤”
学校命名为“西位”，那是否和西南位育有着千丝万缕的关系呢？
虽然官方表述较含糊，“与西南位育中学进行育人目标和课程特色衔接”。
但还是有不少家长推测：小升初的时候，可能会有一定倾斜。
创办初期，学校就被列为上海市学习基础素养市级项目校、上海市义务教育项目化学习三年行动计划市级项目实验校等。
不难看出，西位本身的定位就是冲着高精尖人才子女去的。
如果说老的优质教育资源基本都在优质稀缺的地段，大多集中在中内环；
那新增优质教育资源则是跟着产业跑，核心还是在于“吸引和留住人才”。
西位实验也是一样的路子。
或许当下的漕河泾还在蓄力，一旦完成区域性的产住融合，
想必方圆百里皆是精英教育了吧。
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优质教育暂时短板，区域内引入“高定位”一贯制，且看日后发展。
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板块中心空空如也？
房价上升空间“未知数”
上海各区产业定位图
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普通城市界面，以动迁房为主，核心区住宅稀缺，往隔壁板块分流。
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配套还有待升级
商业配套
漕河泾印象城是板块内最知名的大型商圈，属于区域级商圈，位于漕宝路上，商业面积约5.5万平方米。
定位为“上海潮玩生活基地”，通过融合“科技、跨界、文化”等元素，为消费者呈现潮流艺术体验和数字化生活空间。
主打一个围绕“核新弄潮”的理念，引入一批首店、概念店以及特色店。
可以说是一个年轻型的业态，迭代区域的消费形态。
为的是“营造一个生活气息丰富的新型产业社区，推动产城融合，点亮园区夜生活”。
医疗配套
板块三公里内医院不算丰富，大家经常会去距离比较近的三甲六院，在桂林路宜山路附近。
“跌打损伤骨科在行”，六院的总体水平还是可以的。
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配套还未成熟，期待崭新业态入驻。
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最后回到开头，互联网大厂的纷纷撤离就代表漕河泾凉了吗？
想必大家心里已经有了答案。
归根结底，任何一个地区的产业也好，房价也好，甚至地区发展也好，
就如同自然界万物，遵循着起步、成长、繁荣与转型的生命周期规律。
企业的迁移，不过是这一动态发展过程中的一个环节。
板块区域的整体走势，取决于内部经济生态、基础设施建设、教育资源、生活配套等多方面因素综合作用的结果。
多维度综合发展成果，最终会以房价这一经济指标作为直观体现。
根据漕河泾未来产业定位可以了解到，
"十四五"期间，漕河泾开发区聚焦上海“(2+2)+(3+6)+(4+5)”现代化产业体系，建设上海科创中心重要承载区、漕河泾元创未来（元宇宙）特色产业园、上海园区更新试点示范区、数字经济转型示范区、绿色低碳发展实践区。
目前，漕河泾开发区的4大重点产业分别是集成电路、人工智能、生命健康、绿色低碳。
一直以来，浦西的产业分布很分散：
大虹桥、桃浦、江湾五角场、长风、东外滩、南京西路，市北高新……
产业一般位于自己的核心腹地，否则就可能为他人做了嫁衣。
各有各的心思。
但是，唯独徐汇漕河泾这里，产业连成了一片。
徐汇滨江初生牛犊，体量也不大；桃浦、南大，位置太偏；
终言之，作为国家级开发区的漕河泾，
浦西产业之王地位很难撼动。
选择一个城市，其实就是选择这个城市的产业，选择一个板块亦是如此。
归根到底还是产业强，新型产业的发达，吸引越来越多能人志士。
年轻人在这里，上限足够高，下限有保障。
所以，不必担心。漕河泾即是一个缩小版上海，在转型过程中不断发展。
真正印证那句，产业在哪里，未来就会在哪。
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