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【公证在身边】第四十期：房屋赠与和房屋买卖，我该怎么选？

政务 2024-12-14 07:45 天津

东丽司法

公众号ID:donglisifa

房屋赠与和房屋买卖

我该怎么选？

大家好,我是东丽公证处公证员孙乐刚,今天的公证小知识由我来给大家讲一讲“房屋赠与和房屋买卖，我该怎么选”。

近日，某女士来公证处咨询称，自己名下有一处房产要赠与孩子，但听朋友说，如果通过房屋买卖把房产过户给孩子，所花的税费更少。某女士不知该把房子赠予还是买卖。

公证处根据某女士咨询的情况，提供如下法律意见：

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。公证处建议某女士按照真实情况及双方需求，选择协商一致的过户方式。

一、房屋赠与和房屋买卖过户，产生的法律后果不同。通过房屋赠与过户，某女士可以指定将房产赠与孩子个人所有，也可以指定给孩子和其配偶共同所有。而通过房屋买卖过户，房屋属于孩子和其配偶的共同财产。

二、房屋赠与和房屋买卖过户，双方的权利义务不同。通过房屋赠与过户，赠与方可以附义务赠与，如要求保障赠与方的住房权利，一旦受赠方不能履行所附义务，赠与方可以通过法院撤销对房屋的赠与。而通过房屋买卖过户，只要房屋出卖人交付房屋，房屋买受人支付房款，交易行为完成后，双方不再负担其他义务。

天津市东丽公证处咨询电话：

022-84375817

工作时间：周一至周六

上午8:30一12:00

下午1:30一5:30

地址：天津市东丽区先锋路57号区司法局一楼

编辑｜曹子畅

审核｜杨俊杰

来源｜公证处

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