今天拍卖市场拍了一块地，近年来的高溢价，看位置应该是在曲师大一附小北侧。德瑞拿的，地块不大，不到30亩，似乎还是要开发改善型项目。安泰实业的公众号第一时间发了个稿子，再次强调了到年底的政府优惠政策结束，两个小时之后，德瑞自己也发布了这条消息。
最近安泰一直在唱这个政府补贴到期的事，在给市场制造紧张焦虑情绪，不清楚目的和动机是什么，这次德瑞在这里拿到一块地，也令人感到意外，毕竟感觉该公司这些年一直都是在城市的边缘地段拿地的，如石臼、开发区、高新区等区域，这次跑到CAZ拿地，有点出乎意料。
日照房地产市场的前景怎么样，老杜不好判断，但是根据目前国内房地产市场的情况，还是可以看到一点曙光。
最显著的就是目前日照二手房市场的价格已经止跌企稳，有一些个别的产品可能会在舆论上制造噱头，但真正的去试探性的咨询价格时，一般都还算理性。没有特别惨的价格也没有特别硬的态度。
总体来说，市场是趋于理性了。现在最着急的往往是前几年想依靠炒房实现财务自由，阶层跨越的。
近期德瑞的销售比较好，上个月屿水湾他们自己宣传卖了1.39亿，在当前的市场行情下，这已经是非常好的成绩了。从这里也就不难看出，今天这块地被德瑞拿下也是有底气和实力做支撑，别忘了拿地还有一个20%的补贴，政府要兑现承诺的。
而且这个位置，搞改善型项目，确实是有一定的前瞻性，周边剩下的土地也不多了，按现在大家的普遍认知，这里也是未来的热点区域。
但奇怪的就是，安泰这次非常的热心，因为在微信群里转发的基本都是安泰发布的这条消息，首先可能是该公众号的粉丝数量多，也有可能是大家对这件事比较感兴趣。
总的来说，日照的房市会稳定下来，等大家的观望心理放松之后，房地产市场步入理性阶段，会有更多的改善型需求得以释放。
也有读者说老杜前后矛盾，一会说老百姓手里有钱，一会说老百姓穷。其实这是两个群体，不能否认大家都是老百姓。
这里插播一条消息，就是国内现在老破小小区的比例数据，山东省列入第二集团，第一集团只有一个地方，上海，上海市超过75年的老建筑物都占很大的比例，更不用说20年以上的老旧房屋。
山东省老旧小区楼房比例占42%以上，日照市目前20年以上的老旧小区也有很多，石臼街道、日照街道、北京路街道，甚至秦楼街道都有相当比例的老旧小区，这些地方的住户也面临着旧房改造城市更新的现实问题。
鉴于此，目前市区有能力有需求的改善型刚需数量也不是一个小数字，这就给这类产品的发展提供了乐观的市场。
目前有一股比较不正常的舆论调子，个别网红唱衰日照的房地产发展，其实这是非常没有前瞻性的论调，房地产市场和房产价格是两个维度的事情，不健康的价格会影响房地产市场的健康发展，这也是为什么要提出“房住不炒”的原因。
现在房地产价格趋向稳定正常，老百姓还有改善需求，这个时候唱衰地产，根本就不是一个有独立思考能力个体应该说的话。
房地产是长期的一个产业，房价经历过了不正常的过山车行情之后，一定会稳定下来长期发展的，将来的发展就是以时间换空间，让大家摆脱当前的压力。
现在这么低的利率，有需求的伙计们，还犹豫什么呢？
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