这几天成都气温很低，和一个月之前相比，降了20℃，搞得人有点适应不了，毕竟节前回山东的时候，气温还有三十几度，现在到了十几度，变化有点大。
随着气温一起降低的还有房价，最近有一股论调，说是房价要涨，理由是成交量在放大，这个也有点一厢情愿了。成交量放大不代表房价会涨，成交量放大说明市场目前对房价水平已经到了可以接受的程度，增加了销售成交量，而不是说房价会相应的提升。
目前跟风涨价的一些城市，也都是在炒作概念，认为刺激经济政策会带动房地产行业的复苏，其实还是没有吃透精神。
成都为了刺激房地产行业复苏，现在又出了新的调控政策，取消成都落户的一切限制，不分年龄职业有无房产，都可以落户成都。杭州现在也开始抢人模式，不设置任何落户门槛，足以说明问题。
事实上，一线新一线城市的房产市场还没有到底，等到2027年才能见到更真实的情况，目前新一线城市推出的这类招引人口的政策也没有获得积极的响应。
由此倒推四线城市，恐怕到不了2027年就可以见底，特别是现在对于日照来说，基本上不需要观望了。
市场回暖不是价格回暖，这一点一定要分清楚。
国内有一个观点，说房价以后会走K形行情，就是核心资产还会持续上涨，这是肯定的，北上广深一线城市的核心资产肯定不会降价，但是这类核心资产在全国城市里又能有多少呢？
同样，K形走势的下行线应该是专指一线城市除核心资产以外的所有住宅房产。
日照所谓的核心资产跟一线新一线乃至二线城市的房价相比，是没有办法相提并论的，假设新一线城市的均价大部分降到了一万以下，说明肯定有大量低于一万价格的房子，从各种资源角度，如科教文卫交通就业发展前景来说，在日照花一万买房，能比到新一线城市买房更有发展空间吗？
日照现在也面临着大的发展机遇，从政策推进到产业落地，需要时间。目前看是有足够的空间容纳这些产业带来的经济和人口增长。现在国家也在研究政策，对各地的债务进行化解，短期债置换成长期债，减轻各地政府压力。
化解的债务大多数是因为过去十年间因为土地问题导致的，所以不太可能重蹈覆辙，让中央持续兜底。地方不得新增相同的债务，这应该是一个基调，也就是说，房地产肯定不会再出现冒进的局面，而新质生产力将成为全国发展的新的增长点。
房地产业将来肯定不可能再出现过去十年的波动，最好的结果就是L形发展，如日照这类城市，三四线城市大概率是出现不了K形走势，因为没有所谓呃核心资产，就算是有一小部分人认为三四线城市有一定的价值，这就回到前文说的，没有可比性。
L形的结果目前也已经可以看到了。从已知数据看，日照现在到处弥漫的悲观情绪也不对劲，估计炒作话题的可能性更大。
二手房和新房相比，是没有办法抗衡的。因为大量的二手房面临的还有折旧问题，二十年前盖的房子怎么也竞争不过新楼盘。而且随着明年新生入学压力的骤减，大量二手学区房将面临着严峻的考验。
最恐怖的情况就是从现在持续到2027年，小学招生的各种轻松，甚至将会出现一部分小学校舍作为初中阶段学生教室的情况。也就是说，最晚到2033年，等2017-2018年这一波出生高峰期的学生进入高中阶段时，再也没有“学区房”这个概念了。
全国都是这样的，不仅仅是我们一座小城，现在再鼓吹房价上涨，这个出发点就有点让人质疑。不要觉得2033年很遥远，说话间就到了，那个时候老杜都没有退休呢。
那么，最终的市场在哪呢？改善型住房将成为未来的主流。大户型、大平层、别墅项目，将来一定可以卖的很好。现在，抓紧时间和精力去赚钱吧！
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