历经坎坷的恒大会展双盘，传来好消息！
近日，恒大城、玖珑湾开始复工，分别更名为瑞景湾、柏悦府，由官渡国投接手代建代管。
其中，恒大城（官渡国投·瑞景湾）即将重启开售，主推高得房率的跃层住宅。
现场进度如何呢？来看楼市君实探到的一手消息！
官渡国投接手
恒大城、玖珑湾复工
最近，有粉丝向楼市君透露，停工近1年的恒大城A3地块有了复工迹象，而且可能要重新开售了。
收到消息的楼市君，昨日（11月7日）赶紧冲到项目一探究竟。
实探发现，项目的确有动工的声音。
通过无人机镜头，能看到不少工人正在施工，塔吊等设备也在运转。
恒大城施工实景｜昆明楼市一线摄
不只是工地复工，项目建筑大楼和工地围挡上，都清晰标注了“官渡国投·瑞景湾”的新案名。
恒大城围挡实拍｜昆明楼市一线摄
同时，宣传条也曝光项目即将重启销售，将推出建面约94-158平的跃层住宅，正在认筹。
售楼部内，不少物料也已换成官渡国投的相关信息。
看来，这个停工近一年的楼盘，工程端、销售端都要全面重启了。
恒大城最新进展航拍｜昆明楼市一线摄
按照规划，恒大城A3地块二、三期共规划13栋高层建筑（一期已完成交付）。
其中主体结构续建部分5栋，已封顶2栋，还需新建6栋建筑，总建安费预计需要9亿元。
上个月，一则招标公告提到，恒大城A3地块由国企官渡区国投公司代建代管，施工方为中铁八局，建设资金已落实。
按照最新计划，项目三期预计明年6月30日达到毛坯交付条件，二期预计2026年6月30日达到毛坯交付条件。
｜图源：全国招投标公共服务平台
从现场进度来看，目前A3地块三期已有2栋楼封顶，其他几栋也已接近封顶。
如今，工程顺利复工，这个延期已久的项目，终于看到曙光。
除恒大城外，隔壁的恒大玖珑湾同样由官渡国投接手，并更名为官渡国投·柏悦府。
楼市君实探当天，工地上也能看到机器设备等都在作业。
恒大玖珑湾最新进展航拍｜昆明楼市一线摄
4次更名换马甲
官渡国企接手更靠谱
今年8月，恒大城资金到位的消息发布后，有一条评论引发不少粉丝跟评。
该粉丝称：搬家4年，即将迎来第四个小区名字，每年导航都不一样。
｜楼市君留言区截图
要说原因，事情得从10年前说起。
早在2014年，昆明航汇投资有限公司就竞得项目地块，共约369亩，分A1、A2、A3三个地块开发。
2015年，项目以中航城的案名入市，一期顺利开发完成并交付。
2018年，恒大接手项目开发，更名为恒大城后，于2020年入市。
恒大城开盘现场｜昆明楼市一线2020年摄
但好景不长，2021年下半年，恒大暴雷，项目建设随之陷入停滞。
就在大家以为迎来曙光时，去年底开始，不断有粉丝向楼市君反映，项目已停工。
直到今年8月，绿星智慧发文称，已于5月12日起，中止履行恒大城的一切保交楼代建代管工作。绿星智慧确认：中止恒大城、玖珑湾的代管代建！（点击阅读原文）
｜图源：春城晚报
如今，官渡国投介入并更改案名，已是项目第三次更名。
虽然恒大城的开发之路的确有些坎坷，好在如今迎来了更靠谱的企业。
其次，近期高层明确表示，要在年底前将“白名单”项目信贷规模扩大至4万亿，并且要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。
有国企做后盾，再叠加政策支持，恒大城后续交付也算有了保障。
恒大城最新进展航拍｜昆明楼市一线摄
地处滇池会展板块
跃层产品有稀缺的优势
一般来说，这种停工缓建盘重新入市后，产品多少会略显逊色，难以在市场中突围。
但官渡国投·瑞景湾的竞争优势，也相当明显。
其一，主打跃层，得房率高。
根据宣传，项目将推出建面约94-158平空中墅，也就是跃层/复式产品。
从空间设计上来看，跃层住宅拥有上下分层、高使用率等优势。
项目在宣传中也重点强调约5.6米层高、约147%可拓空间等亮点。
以建面约94平产品为例，该户型为3室2厅2卫，相比平层，不仅做到了动静分层，私密性更强，每个功能区的面积也更大。
对于家中预算有限的买家来说，相当于花钱买到了更多使用空间。
正因如此，2020年恒大城首开时，现场曾引来3000多人看房，并创下去化近8成的热销场面。
｜图源：滇池湾畔微信公众号
其二，昆明市场上少有成规模的跃层住宅，比较稀缺。
因为前几年，昆明对于跃层产品的建造，有不同程度的限制。
所以，昆明新房市场大平层频出，却鲜有跃层的身影。
楼市君大致盘点了一下，目前昆明在售的100多个项目中，除官渡国投瑞景湾外，仅卓越滇池晴翠有成规模的跃层产品。
少量项目即便有跃层，数量一般也只有几套。
卓越滇池晴翠跃层效果图｜图源：项目供图
其三，地处滇池会展板块，区域热门。
项目所处的滇池会展片区，靠近滇池，拥有五甲塘湿地公园等生态配套。
同时，滇池国际会展中心、王府井奥莱滇池小镇伫立在此，还有地铁5号线、2号线二期（在建）经过设站，交通便捷。
项目周边航拍｜昆明楼市一线摄
也正是如此，项目周边开发有多个楼盘，竞争压力不小。
目前，官渡国投·瑞景湾周边在售盘包括山海湾8号、万科公园城市、万科桂语东方、龙湖青雲赋、北大资源·颐和1898、北大资源·滇海壹号，还有待入市的万科都会半岛。
这些楼盘高层、洋房都有，囊括了大部分买家所需的刚需、改善、高端产品。
而且，以上项目中，不仅有龙湖青雲赋这样热销书包房，也有主打高得房率的项目，比如万科两个新盘得房率约100%，各有亮点。
若想从中脱颖而出，项目的定价将成为关键因素之一。
去年，绿星智慧代建代管期间，倒是推出过一批单价9800-10000元/平的房源，吸引了不少购房者关注。
｜昆明楼市一线制图
恒大城改头换面，重出江湖，你看好吗？
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