▲增设花箱和绿植后，柏苑路变得更美观，客流更多。
从“老旧小”到网红街区，花苑社区蝶变成“美丽家园”。用东区街道党工委副书记周平卫的话说，皆因近年来东区街道积极响应省委“1310”具体部署、中山市委“13388”行动部署，以“百千万工程”为统领，聚焦“9+2”道路沿线、城市主干道等重点点位，坚持“一村一策，一房一方案”，因地制宜开展改造提升，重点突出抓好槎桥路、华柏路和30个老旧小区改造，实现美美与共、各美其美。
老旧小区变网红街区
把群众需求放在第一位
顺应人民群众对高品质生活的期待，是一座品质之城的使命所在。
“配套完善较成熟的社区，我们就锦上添花，做好绿美建设等细节；对于规模较大的老旧小区，我们就统一规划指引，结合实际情况‘穿衣戴帽’，更新城市形象。”周平卫介绍，2024年，东区街道对30个老旧小区开展改造，涉及7个社区，约276栋楼房、超5380户居民。其改造内容以建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施升级等基础类改造工程为主。项目着力在加强顶层设计、坚持党建引领、推动共建共享、打造精品示范等四大方面下功夫，切实破解停车难、建筑老化、配套设施不足等居民群众“急难愁盼”的问题。
与花苑社区这样的城区核心生活区有别，大鳌溪新村的居民以经联社的股民为主。“开发时间较晚，相对较为成熟。我们的改造无需大拆大建，只需要做精细节，锦上添花。”大鳌溪经联社党支部书记黄文立介绍，近年来，大鳌溪经联社深入推进“百千万工程”，在乡村绿化美化、风貌改造提升、民生项目打造等方面取得显著成效。具体而言，将社区入口处长期闲置、杂草丛生的空地，因地制宜打造成小公园。此外，还提升改造了篮球场、扩宽了村中道路、升级了公厕、修建了儿童公园等一系列民生工程。
▲大鳌溪新村长江路出入口。
以村中道路扩宽为例，原本的双车道经过改造之后，道路扩宽了一半，还重新划分了停车位。原本一排高达十几米的大树，将村中道路与人行横道划分开来，不仅缩窄了车道，停车也相对麻烦。“树太高，落叶多影响卫生，树根也对路基造成破损。碰上台风天，靠近树木的居民会担心树木折断，存在安全隐患。”黄文立说，经综合考虑，社区将树木移栽，统一规划改造，不仅扩宽了公共空间，还使居民家中视野更好，更加敞亮。
人民城市人民建、人民城市为人民。着眼百姓需求，东区街道以“绣花功夫”实施老旧小区改造，一方面坚持高标准设计、高质量建设，对标上海、广州、佛山等城市优秀的改造案例，由全国顶尖建筑设计团队、施工团队“一区一策”打造一批示范性项目；另一方面，各小区改造方案立足居民群众关切的难点痛点问题，结合全龄友好、完整社区、海绵城市等新理念，有针对性地挖掘小区特色，将历史文脉、古树名木、老城记忆、乡愁韵味融入设计，丰富小区内涵。
【样本】
一房一方案刷靓城市“门户”
6月30日，深中通道开通。作为连接深中通道、中开高速通向中山城区第一个出入口金钟湖收费站的“窗口路段”，槎桥路及其沿线的住宅、建筑也经历了一番改造提升。
东区街道城市更新和建设服务中心副主任吴杭韦介绍，槎桥路的扩建由市住建等相关部门负责，而槎桥路沿线总体城市风貌的更新提升，则由东区组织实施。据悉，槎桥路改造沿街总长约526米，改造户数超过60户，其中包括建筑风貌改造、外墙清洗、商铺招牌翻新、电力迁改、三线落地等，预计年底前完工。
近日，笔者来到槎桥路（南外环至槎南路段）时，一河两岸的护栏颜色已经统一漆成黑色，与东侧民居青砖黛瓦的房屋风格相得益彰。在马路另一侧的酒楼和商铺外，工人们也紧张有序地对建筑外立面进行修缮、喷涂。
“以前槎桥路沿线的房屋建设风格不一，有些房屋周边杂草丛生，有些则是年久失修存在着安全隐患。如今，改造后的房屋风貌品质明显提升，让居民们有了一个干净整洁的生态宜居环境。让从金钟湖高速出入口下来的游客，第一眼看到的是一个形象更为鲜明、立体的城市‘门户’形态。”吴杭韦介绍，在改造过程中，东区街道结合周边风貌情况，对农房、住宅外立面统一喷涂米白色及灰色真石漆，最大程度做到房屋外立面色调统一；而商业部分则统一更新为穿孔波纹板广告牌，让原本杂乱无序的广告牌变得规整。
▲改造后，槎桥路沿线的民宅立面色调统一。
房屋属于居民个人财产，要全面推动风貌改善实属不易。“与居民保持畅快沟通，是推进风貌提升一房一方案的前提。”吴杭韦称，在槎桥路沿线改造推进过程中，周边居民主要对房屋外立面的颜色、图案、质保期、建设工艺等几方面存在顾虑。对此，东区街道工作人员在大方向确定后，逐一入户沟通，明确告诉居民关于项目的施工时间、具体成效、后续质保等问题，打消居民疑虑。
既涌动着年轻时尚的活力，又有深厚的历史文化底蕴，同时还兼具着浓郁的城市烟火气。未来，东区街道将坚持推进中心城区人居环境和城中村风貌管控提升，推动城市颜值实现大提升，绘就宜居宜业宜游美丽东区新画卷。
东区发布编辑部
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