01.適用於什麼樣的大陸人士？
大陸人士無論其已來臺灣居留、居住或結婚，在未依法取得台灣身分以前，均屬大陸人士，其擬購置台灣地區之不動產，均應依『大陸人士在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法』規定辦理。
02.如何辦理大陸人士（專指自然人）取得、設定或移轉台灣不動產物權？應檢附那些文件？
大陸人士（專指自然人）取得、設定或移轉台灣不動產物權應檢附下列文件向直接向不動產所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請：
一、身分證明文件：
持大陸＂常住人口登記卡＂，向大陸各地公證處辦理涉台公證書，再向海基會申請驗證文件。
二、切結書：
(1) 切結現無擔任大陸黨務、軍事、行政或具政治性機關(構)、團體之職務或為成員，並闡明所服務處所、工作性質、職務等事項。
(2) 切結取得之不動產所有權僅供申請用途用，不得移作他用。
三、取得、設定或移轉不動產契約書影本。
四、申請書：向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。
03.大陸人士(專指自然人)取得不動產物權後，該不動產有何管理限制？
大陸人士取得之不動產所有權或地上權，限已登記並供住宅用，且每人限單獨取得一戶，並不得出租或供非住宅之用。
取得前項供住宅用不動產所有權或地上權，於登記完畢後3年內不得移轉或辦理不動產所有權或地上權移轉之預告登記。
但因繼承、強制執行、徵收、法院判決或依第17條規定而移轉者，不在此限」
總量管制：每年大陸地區自然人取得土地上限為13公頃、建物 400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；
長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則 每半年檢討1次。
集中度管制：以總戶數10%為上限，若總戶數未達10戶，則可取得1 戶。例如，某社區總戶數為100戶，大陸人士許可取得該社區的住宅上限為10戶。
04.大陸籍配偶，持依親居留證，可否因贈與取得台灣地區之不動產?
05.大陸配偶目前持有依親居留證，可否在台灣購買不動產?可否與臺灣籍配偶共同持有不動產?
內政部91年8月8日台內地字第0910071523號令發布「大陸人士在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，依該許可辦法第6條、第14條第2項規定，大陸人士取得、設定或移轉不動產物權，應填具申請書，並檢附下列文件，向該管直轄巿或縣（巿）政府申請審核：
一、申請人大陸常住人口登記卡。
二、依前條規定經驗證之證明文件。
三、取得、設定或移轉契約書影本。
四、其他經內政部規定應提出之文件。
直轄巿或縣（巿）政府受理後，應併同取得、設定或移轉不動產權利案件簡報表，報內政部許可。
另依許可辦法第7條規定，大陸人士取得之不動產，每人限單獨取得1戶，故大陸人士不得申請與他人共有不動產所有權。
06.大陸人士可以繼承臺灣地區的不動產嗎?
僅長期居留且經法院准許繼承的大陸配偶可以繼承臺灣地區人民所遺留之不動產，但不動產為臺灣地區繼承人賴以居住者，不得繼承之。
繼承之不動產，如為土地法第17條第1項各款所列土地時，應於辦理繼承登 記完畢之日起3年內出售。
另大陸地區人民依規定核准取得之不動產，發生繼承情事時，亦得依法申請繼承登記。
［大陸籍子女部分］
應先在大陸當地之公證處辦理親屬關係公證，並於繼承開始起3年內以書面向被繼承人住所地之法院為繼承之表示，若逾期仍未向法院為繼承表示，則視為拋棄其繼承權，之後便不能再要求繼承意。
07. 申請大陸人士購買不動產許可之相關流程共需花多少時間呢？
自向土地所在直轄市、縣（市）政府接受申請後，至內政部召開「陸資申請取得設定或移轉不動產物權審查會議」決議許可取得，視各案件情況，至少約需四個月至
半年期間。
08. 總結
申請取得或移轉台灣不動產請至不動產所在之直轄市或縣（市）政府辦理。
不得取得國宅
僅得在臺灣地區取得1筆/棟不動產
不得申請共同取得台灣不動產
不得受贈取得台灣不動產
經許可取得之不動產，若所有權人為與申請目的不符之使用或違反相關規定時，內政部會撤銷或廢止其許可
09. 已經取得居留證但沒有身分證,銀行能不能讓我買房時貸款?
