去年上半年行情好的时候，我把赚的钱出金在长沙买了几套公寓，当时很多人笑我买公寓，我的想法很简单，反正是市场送的，换成房子起码有一个实物，如果不花掉，想继续在市场上复利，大概率又吐出去，这种事我见的经历得太多了。
果不其然，A股下半年就在一片看好声中大跌，期间各种救市都没有用，如果我不出金，100%全部吐出去，即便以后能赚回来，也损失了时间成本。
所以我这4套公寓就是妥妥的白捡。
很多人问我为什么买公寓？公寓是这些年人人避之不及的产品啊。
我开始也是这么想的，40年产权，商水商电，税费高，我心里的公寓全部是被自媒体洗脑了，觉得公寓送我都不要。
缘起疫情放开管控后，家里老人重病在湘雅医院住院，为了照顾老人，就在医院一路之隔的公寓租了套民宿，当时300多一天，我前前后后住了30多天，花了一万多。
那是一套68平的复式公寓，三房两厅两卫，楼下就是地铁，很方便，可以做饭洗衣，房间又多，比酒店好太多了。一问正好还有尾房，关键是便宜啊，差不多打了6折。
因为老人的病需要随时就医，我就赶紧买了一套，第二天就退了民宿搬进去了，这个房子我最满意的是精装修，拎包入住，付完款当天就到物业交了物业费，买了水电，晚上在楼下买了被子就上去住了。
因为位置好，买了房后就有民宿公司找上门来要收房，一种是直租，大概4000一个月，一种是托管，保底+分成，有的保底可以做到4500一个月，算下来无风险收益5%以上没问题，7%左右是可以预期的。
2022年底到2023年上半年那波行情很猛烈，从2885点涨到3418点，我大概赚了400个，出金了又不知道怎么花，索性就把赚的钱又买了几套交给民宿托管。
我买的都是68平的3房改4房，只剩下几套尾房了，89万一套，这里最贵的时候卖到150万一套，我想经济这么不好，能有5%以上收益已经很不错了，这里位置这么好，租金肯定会随着通胀上涨，如果自己不用，租给民宿每个月领个两万也挺好。
万一两个儿子以后没出息，找不到工作，就当给孩子们的工资了。
万一以后自己破产了，就当给自己养老，总比保险靠谱。
很多人会说你怎么不早说，这么好的事要早点分享，房地产这两年人人喊打，我哪里敢？要是推荐这里的公寓一定会被骂死，幸好现在早卖完了，连二手的都没有了，不然我是不敢说的。
我现在就在这里住着，分享公寓的几个好处：
1、在长沙，短期居住的话肯定住在塔楼大厦里比别墅和板楼舒服，公寓保温好，冬天不用开空调温度都能10几度，在自家24小时开暖风都觉得冷。
2、超高层公寓里没有回南天，跟住北京差不多，衣服洗完后在室内晾一天就干了，住在普通楼房几天都不干。
3、位置好，楼下就是地铁，直达机场和高铁，自己开车的机会很少，朋友来也方便，还可以给外地来长沙旅游的朋友借住，位置实在是太好了。
3、租售比高，90万的公寓一年能租5万+，还没有空置期，以长沙而言，要租到4000一个月的房起码300万一套，还得是好的学区房，还有空置期，有时几个月都没有客户。
至于坏处，大家都知道，比如只有40年的产权，管理费贵，40年后的事谁知道？我只知道这种地标建筑40年后肯定还屹立不倒，政府都会想办法维护，因为这是一个城市的形象，反之40年的楼房，肯定是老破小或者老破大，租售皆不宜。
至于管理费贵，我宁愿要一个管理费高回报率也高的物业，不要一个零回报管理费低的物业，羊毛最终都是出在羊身上。
下面是公寓的一些照片，不是样板间，更不是卖房，房子早没有了，就是我自己的房，产证面积68平的loft四居室，这里位置好民宿很发达，据说有30多家民宿，我平时都交给民宿做保洁，完全和酒店一样。今天正好没行情也没事，拍了几张传上来：
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