房市可能真的到头了

文摘   财经   2023-06-18 18:47   贵州  

我这次到广州转了一圈,还是看房,这两年,我抱着这个目的去了4次,去年3月是第一次,当时口罩期间,天气微凉,看房的人很少,议价空间也还可以,大家都在观望。

去年底去的第二次,刚刚放开,火了一段时间,成交量飙升,业主纷纷跳价,但是热度维持了就那么一两个月,我今年5月6月又去了两次,那边的二手房市场再次跌到冰点,很多着急卖的业主开始大幅度降价,相对于一手的成本,利润已经很微薄了,持有10来年,还没能翻倍。

去年四月五月那波封控是压垮骆驼的最后一根稻草,之前大家都还没什么影响,也都有期待,那次之后再没起来。

其它城市想必也是一样,挂盘量猛增,想套现的越来越多,完全是买方市场了。

这种情况可能会成为常态。
1、城市化已经接近尾声,人口开始反向流出。
2、年轻一代尤其是98后开始工作结婚,他们的父母都备了好几套房,已经释放不出购买力了。
3、人口出生下降,意味着韭菜也在减少。
4、最重要是大量企业主破产倒闭,有钱的变成没钱,没钱的也没有上升通道,新经济又没有孕育出新的创富阶层,财富在少部分人手上打转。
我是看不到希望了,你们不要说我悲观,是事实,是我一路上调研、见闻、思考得到的答案。

这次还出现了更奇葩的事,我看上的一套房,业主竟然同意以物换物,他知道我有酒厂,主动提出可以用酒换房,他的房挂出来几个月都无人问,这对于资产很多的人来说,完全失去流动性确实很焦虑。

房子是用来住的没错,但是对于我们投资渠道匮乏的老百姓,手上有点钱还有什么比房子更好的标的呢?炒股?大部分人都血本无归,存银行?利息少得可怜,做生意?还不如炒股慢慢赔。

接下来何去何从?我想大概率维持一个长期的平台震荡,整体上不去,核心地段会有点涨,起码坚挺,三四五线继续低迷或小幅下跌,别指望涨。

慢慢等通胀上来,所有物价涨一遍,房子或许能涨一点点,表面上保值增值,其实是亏了。

我们要为接下来的经济收缩买单,这也是我们应该做的,钱多的多吃点亏,钱少的少吃点亏,没钱的不用担心,有饭吃就行。

我们左右不了河流的方向,只能随波逐流。

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这款贺酒本来是我厂为北方一家大型连锁超市定制的商品酒,无奈因为去年的疫情超市倒闭,一直没提货违约了,预付款冲抵违约金了,所以这批酒得以低于成本价出售,已经放置一年多,酒体更醇更柔顺,到手就能喝。

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