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日前记者从税务部门了解到，为支持居民改善住房条件，支持居民换购住房相关税收优惠政策将延续至2025年12月31日。2023年8月，财政部、税务总局和住房城乡建设部三部门联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确指出居民换购住房退还个税政策延长至2025年。六安市税务局所得税科四级主办 袁玲：在2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。![]()
那么，居民换购住房退还个税应该退多少？退税金额如何计算？市税务局相关工作人员进行了解答。六安市税务局所得税科四级主办 袁玲：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。![]()
假设2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。1.若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。2.若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150/240*4=2.5）![]()
据介绍，享受该项政策需要满足以下条件：居民出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同时，出售自有住房的纳税人与新购住房之间需要直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
0564——3996110
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