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买房，跟着市场走，比如那些经常在市场中缔造爆款的开发商，他们的背后其实有一套非常值得跟随的逻辑。
而最近，保利又刷爆了上海楼市的记录——保利外滩序45，认购4天半，收获530+组客户，认购率破727%。
这一数字，不仅直接刷新了年内上海楼市的记录新高，也让我们又看到保利强大的市场引领力：
它能带领购房者发现楼市里的宝藏爆款，也能利用自身强大的实力赋能一个板块和项目，成为市场中的佼佼者。
所以这就以一个鲜明的例子来告诉我们，楼市分化时代下，我们该如何买房？
流动性，毫无疑问成为最关键的标准。其一，普涨时代结束，分化时代开始，“流动性好”才能保值和抗跌；二，流动性好，意味着需求旺盛，未来楼市如果有复苏反弹，这里迎来上升行情的概率也更大。
由此，寻找优质“流动性”，就是我们当下买房最重要的逻辑之一。这其中需要遵循两大选择标准，一个即与城市各中心通勤的便捷度，通勤越便捷，可覆盖的人群越多，流动性自然越好；
示范区实拍图
另一个是看周边是否紧邻大规模产业、未来高端产业，有产业即有人群，才能产生源源不断的需求；也因此，满足这两大标准，一个房子的未来流动性必然好，也是眼下更值得买的潜力产品。
而保利虹桥和著，北虹桥核心，稀缺双轨交，保利年度重磅产品，毫无疑问正是符合这种选择的理想产品，其自带的多重价值极具含金量，是市场中更值得押注的未来产品。
示范区实拍图
《房在上海》最新消息：
北虹桥核心C位
200米14号线&嘉闵线双轨交
新一代国际社区引领性产品
『保利虹桥和著』
推出建面约94-128㎡3-4房
示范区&样板房已开放
预计本月入市
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Part1
200米真轨交
左手近市区，右手捧虹桥
“一个城市或区域房价的上涨，绝不能靠本地人，而得靠大量外来人口的涌入“。这句话，从本质上诠释了房价变化的秘密。也即，只有大量人口导入的支撑，房价才能坚挺或上升。
而保利虹桥和著，200米真轨交，左手近市区，右手捧虹桥，毫无疑问是上海独一份的存在，其可承接的市区外溢人群、产业人群、区域人群范围远超想象，妥妥的市场“流动性独角兽”。
示意图
核心理由我认为有3点：
其一，就是仅约200米的地铁，项目距离14号线封浜路步行约200米，出门步行时间约5分钟左右即可上地铁，便捷度不言而喻。
而这种显著优势，不仅为其带来了高通勤便捷度，还为其带来了黄金价值力，未来更保值。
数据统计显示，当下上海外环外或者五大新城，地铁房与非地铁房的保值和升值属性差异巨大，如松江某板块，近地铁150米的某盘，2022年高峰期时上涨到7万+/平，而板块内离地铁站1公里以上的某盘只有5万+/平。
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有机构拉取了眼下上海外环外500个二手房数据研究后更得出结论，步行进地铁站500米以内的小区要比1000-1500米小区更贵，以100平房源计算的话，差价近75万左右。很明显，外环外有地铁是黄金第一法则。
其二，项目依托的是更高能级的黄金14号线轨交，东西黄金大动脉，未来一脉通勤真如、静安、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴、浦东足球场等，多个市区核心商圈可联动，庞大的可覆盖人群可以想象，未来不仅承接外溢，更享受这些地方带来巨大房价剪刀差；
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查询数据可知，当下与封浜7站相隔的真如房价接近11万/平，12站相隔的静安价格接近17万/平，再往东到陆家嘴更是高达20万+/平，而保利虹桥和著可谓超级洼地，未来必然是这些CBD板块价值外溢的获益者。
另外，作为黄金线路，14号线还可与1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、13、15、18、19、21等多达16条轨交便捷换乘，未来通达的市区中心更加广泛，不管是宜居度，还是可接纳的目标客群都有明显利好；
其三，项目作为北虹桥核心的首发项目，其到虹桥CBD的通勤时间约20分钟左右，庞大的产业人群和区域人群双重覆盖，眼下已有稳定的庞大上班群体，未来更是有不断新增的高知精英阶层导入，潜力值得想象。
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尤其，作为大虹桥接下来重磅发力打造的核心版图，北虹桥自身也将迎来蜕变，一批重大产业项目已经落地，同样将导入大量人群，利好板块楼市需求。
所以，综合来看，这里是上海又一个“天选”版图，不仅有市区多个黄金商圈的无限加持，更有虹桥核心区的发展基底，是当下上海500-800万级真正高价值力的选择，不容错过。
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Part2
北虹桥片区是大虹桥科创功能的重要载体
优质教育、商业、生态正加速落地中
虹桥肩膀上，产城融合新典范，快速兑现
有了天量辐射人群的加持，就一定很好？并不见得，还得看自身现有的含金量和未来硬核规划是否过硬。
而保利虹桥和著恰恰是两个方面都兼有的“宠儿”，项目本身占据北虹桥发展的风口，未来上限满级。
首先，就是项目所处板块现有的含金量过硬。项目位处北虹桥，天然属于虹桥核心圈。而大虹桥作为上海比肩陆家嘴的宇宙中心，之前已经实现了商务、商业、会中、交通中心的打造，区域能量已然雄厚。
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据统计，大虹桥目前已引入500家企业总部，60000多家民营企业，4000多家贸易企业，整个国际中央商务区的产值达到近1500亿，大量的人群和优质资源不断导入，未来还将进一步完善升级。
其中，项目所处的北虹桥片区更是大虹桥科创功能的重要载体，眼下正处于建设关键期，毫无疑问是上佳入主节点。
其次，硬核规划加持，并拥有“起点高+上限高”双优势，北虹桥新一代国际社区即将腾飞。
1）起点高，虽然属于嘉定，但保利虹桥和著却更是“宇宙中心”大虹桥的归属片区，远超同价位段竞品板块的能级，眼下即可以便捷享受到大虹桥优质资源的支撑；
如商业上，有龙湖天街、虹桥绿谷等；医疗上，有虹桥国家医学中心，多所三甲医院；以及其他优质资源；
2）上限高，根据规划，北虹桥将打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范，其中“一区”即指“上虹桥·城市更新区”，将打造成为大虹桥创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，整体规模约2500亩，成片开发，分为东西两个片区。
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东片区（幸福产业片区），规划约1400亩，聚焦特新研发和高端商贸服务功能，如数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等产业；
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西片区（北虹之星），规划1100亩，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区，眼下已有明确规划，包含诸多的高档生活资源：
如绿色生态：10公顷迎虹湖、15公顷绿野谷公园；
如国际教育：规划国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，未来提供优质的教育护航资源；
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如高品质商业：规划约1.4万方高品质社区商业+封浜站南侧商办文化TOD综合体。
未来，整个项目附近集结的都是高能级生活资源，新一代品质国际社区指日可待，尤其保利虹桥和著更是片区首发项目，是更值得抢占“板块爆发前夜机遇”。
再次，快速推进，高效落地。规划很关键，但比规划更重要则是落地，而上虹桥，除了是北虹桥建设的核心内容，还是嘉定区重大城市更新项目。
据了解，目前嘉定区以非常坚决的务实态度推动建设，明确“兑现时间蓝图”：“三年有样、五年出形、八年成城”，兑现指日可待。
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其中，东片区产业导入已经开门红，眼下已集聚了康德莱、重塑、蔚来等一批重大产业项目；而西区，首发住宅项目保利虹桥和著也启动，基础设施绿野谷、开泰路等全面开启建设。
特别，作为常常能够给区域发展赋能的房企，保利的到来，往往还能带给板块高品质配套的升级落地，如南大和重固，都带动优质教育资源的快速兑现。眼下，作为更高能级的北虹桥，保利的板块升级赋能更值得想象，区域红利能级拉满。
也由此，作为北虹桥核心的“天选项目”，保利虹桥和著不仅站在千亿虹桥的高起点肩膀之上，更是有着极高未来上限的“城市机遇”，未来面向高知精英人群，是缔造上海新一代国际社区的开篇作品。
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Part3
保利和著系首秀
精奢作品，上海宜居封面
未来买房，要想找到真正的高价值产品，地段和产品力都缺一不可。而保利虹桥和著，作为上虹桥首发作品，更是央企保利的年度重磅作品，完全超越了市场500-800万级产品的想象。
小编看完现场示范区后，第一感受，就是保利直接秀上了一次“错位”，用造高端豪宅的品质“硬配”刚需价格。
示范区实拍图
比如上面这个质感拉满的社区大门，奢石应用、水景、海派拼花地铺、弧形角处理，到处满满的细节，直接“碾压”了一把同价位段的竞品，小编瞬间“路转粉”。
毫不夸张的说，保利虹桥和著正是当下楼市500-800万级产品力的“新物种”，是上海人居进阶迭代的“示范生”，其详细的产品亮点，小编也做了归纳整理，给大家聊聊：
首先，超配设计，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，定制国际社区范本；
项目选用了约100米精奢酒店式落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，高级感满满；
示范区实拍图
同时，采用高级灰+香槟金铝板线条外立面，大气简约，更融合海派建筑元素，妥妥的“小豪宅”；
另外，景观上，打造“两轴、三带、六园”，注重美感和舒适度，以及人文互动，展现社区温度，其中约160米的中央花园轴+五重归家礼序，让社区丰富性十分凸显；
示范区实拍图
楼栋采用地下+地上双精装入户大堂，为业主营造星级归家礼遇；特别在归家入户中，更是每一户都享受“双开门电梯+阳光梯厅”的私享入户门厅的豪宅级超配，也即“类一梯一户+全明梯厅”设计，价值力远超市面一般楼盘；
装修样板房实拍图
其次，迭代进阶“神户型”：全系采用舒适度和通透性更佳的飞机户型，并且做了空间格局的进阶优化，个个教科书般呈现：
其中，建面约94平3房，南北通透，主卧套房位置优化，私密性更佳；约9.7米南向三开间面宽，采光尺度拉满；全屋3+2飘窗、卫浴干湿分离设计，人性化细节到位。2卫配置，满足一步到位；
装修样板房实拍图
建面约104㎡3房2卫，南向三开间面宽更是达到了约10.3米，视野更通透，采光面更大。餐厅空间进阶，可放下更大餐桌；空间无任何过道浪费，享受更舒适的尺度感和品质空间；
装修样板房实拍图
建面约128㎡舒适4房， 4开间朝南面宽约13米，X+1可变灵动空间，7飘窗设计，满满豪华感；其中主卧大套房+270度转角飘窗设计，超强观景视野和采光尺度，未来毫无疑问是板块内稀缺性标杆产品。
装修样板房实拍图
另外，高配精装+高级品质，项目甄选国际知名一线品牌，并且标准极高；
装修样板房实拍图
如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶等。未来业主高品质居家生活一眼可见；
装修样板房实拍图
毫无疑问，未来分化楼市里，高能级板块+高品质力才能让市场买单，也才能成为区域价值标杆。
而保利虹桥和著，集结优质流动性+板块能级+超配品质力三大高光价值，显然是市场更值得买单的选择，是500-800万级选择中不可多得的“独角兽”。项目即将入市，不容错过。
北虹桥核心C位
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