前几天，一个墨尔本的朋友发给我了一个华人小红书的晒房视频，觉得很赞。我这人心直口快，就说这个房子盖的很土，可能惹恼了那个朋友吧。 她说，自己盖的房子宛如自己生的孩子，怎么看都是好。我说，“别到时候要卖的时候，卖不出钱。” 那个墨尔本朋友不再理我了。
你经常看到一些华人的房子，在realtor的网站销售记录上，价格并不像相同区域西人的房子卖那么高价。往往是装修的问题。一块地的价格是不断上升的，这块地好像一个王冠；好的装修和功能分区，比如泳池、水景，甚至花园的花果树木，都像王冠上镶嵌的宝石一样，都是可以单独作价的。而土味装修，是折损地价的。
比如这个，某中国土豪，把故宫复制到了西澳洲的Perth, 盖好后赶上了口罩，现在急着出手，在房价暴涨的如今，却卖不上价，中介估值顶多也就值个地价，还得减一块拆除成本。有意向的买家都是要整体拆除重建的。贻笑大方了。
小红书那个土味装修呢，是那家业主都到了澳洲了，买地盖房，却还是秉着国内公寓装修的思路，精雕细琢内部细节，从国内的视角出发，而没有入乡随俗，因地制宜，更别提融入美学视角了。
比如，那家业主蛮大的一块地，500平米，连买地带盖房，一共花了三百万澳币。业主喜滋滋介绍室内的装修，比如挑高客厅，却不提如何规划庭院和花园；比如家里油烟机是方太的，从国内背回，却不提是否建了户外灶台和烧烤区域。喜滋滋向别人介绍自己客厅里的酒柜，是专门找华人师傅打的，在客厅里摆上酒，显得高档。我差点一口咖啡喷出来，大姐，这可别让西人看到了。
其实，挑高客厅倒还罢了，但是一般挑高客厅更适合大房子，比如两面都是玻璃的挑高，显得不局促，如果开间太小且三面是墙，一面玻璃，好像在一个电梯井里，这样还不如踏踏实实做个半高的客厅，二层留下空间做个书房、客房或储物间。
再说那个酒柜，国外并没有看你家有酒柜显有档次的想法。虽然说藏酒也是一种身份象征，但是人家炫耀的是酒窖，并不是酒柜。
如果实在要打造个酒柜，也是这样的：
或者这样的：
因为比面子更重要的是恒定温度。
500平米应该可以做个大的院子了，如何打理院子是个大工程。咱们叫院子，西人叫庭园；咱们院子在房子中间（四合院），西人的院子在房后，前庭后院。庭院的打造是房子升值与否的重点。因为户外生活Outdoor living是当地人居家生活的一大部分！你可以把他家院子看作是饭厅和客厅的延伸。
小户人家的院子
大户人家的院子：
总之，华人做房子更注重排场、面子、采光。西人做房子更注重功能分区（庭院甚至天井、天窗、洗手间、厨房）、因地制宜的设计、景观。华人造房子，要想让自己的房子多升值，还是需要多看看Houzz, 少看小红书。
不过，咱华人造房子是为了面子，这也是咱文化的一部分不是？ 自己家的房子叫正房，南北朝向、谁住正房谁住耳房谁住厢房，都有讲究。标致精巧好住的叫别墅，上不得台盘，有违礼制。尽管如此，人还是愿意住精巧的，不愿意住规矩的。对比故宫，与中南海和颐和园，其实皇帝和太后更喜欢住颐和园，不愿意回紫禁城，是吧？
