戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！最近，高层会议已经明确了明年的房地产和股市目标：
“稳住楼市和股市，防范化解重点风险和外部冲击”。
强调以“稳”为主，预示着，当前任何解读明年房价股价大涨大跌都是不太可能的。
楼市方面，稳住了，就能逐一化解地方债务；
同时，对于我们普通大众来说，没有了房价的快速上涨，老百姓才能实现买房希望。
不过，在买房这件事上，还是不能掉以轻心，要在当前不景气的市场，找到既适合自己又能实现升值的好房子，
既要考虑地段、周边配套等，同时，楼层也是非常关键的成分。好的楼层可以实现较高的居住舒适度，便利性更高，未来转手也更容易。
但以下这几个楼层，选择一定要慎重，不仅住着不舒服，而且越住也越廉价！
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很多人喜欢有院子的住宅，尤其是北方地区的购房者。为了促销，通常会宣传一楼带花园，但你需要明确花园的属性是否属于小区的公共区域，并要求在合同中明确标注一楼面积的花园。
比如杭州的罗女士，当初买一楼带花园的房子时，每平米贵了近1万，入住以后，罗女士花了大几万对花园进行了改造。然而没多久就遭到了业主们的投诉。
因为花园为公共部位，属全体业主共有，按照合同规定，罗女士是不能对一楼的花园进行任何改造的，一楼的业主只拥有对花园的使用权。
但是，罗女士又觉得，这个是当初买房时，开发商已经同意了的。后来闹上法院，律师告知罗女士说：“开发商将部分绿地专属给一楼业主使用，这样的授权是需要有相关其他业主同意的。”最后，罗女士只能将花园里的改造全部拆除，恢复原样。所以，买一楼带花园的房子，一定要清楚这个花园是不是属于房子的一部分，如果是公共区域，慎买！另外，一楼通常存在隐私性差、蚊虫多、噪音多、高空抛物风险等问题，也需要提前了解。
二楼通常具有和一楼相似的缺点，如果小区内的植被茂密，可能会影响二楼的光线，遮挡效果。
另外，不建议买二楼，也是因为二楼排水问题非常突出，通常需要承受以上所有楼层的排水压力，可能导致堵塞和爆管问题。有些人听了销售的忽悠，说现在的新房子，管道设计方面比过去合理很多，结果买了以后才后悔莫及，下水道堵塞造成二楼反水的问题还是无法解决。
现在的高层大厦需要专门留出空间层来安置电梯、电气设备、消防设备、宽带设备以及自来水增压设备等。一般设备层位于楼层的中间位置，比如32层的楼，设备层可能在16层或者17层。但是，设备层的存在，会影响到上下两层的住户，而且，设备层缺点很多，过来人反馈，最担忧的是以下问题，终生无解：噪音污染。设备层的设备和管道会产生一定的噪音，尤其是在夜晚，当周围环境比较安静的时候，噪音会更加明显，影响住户的休息和睡眠质量。
电磁辐射。设备层的设备和管道会产生一定的电磁辐射，对人体的健康有一定的危害，尤其是对孕妇儿童，可能导致流产、畸形、白血病等严重后果。渗漏风险。设备层的设备和管道可能会出现老化、损坏、堵塞等问题，导致水、气、电等渗漏，给住户带来安全隐患，甚至引发火灾、爆炸等事故。这样的居住环境，让很多住过设备层的住户都直言，后悔莫及！
高层建筑需要搭建施工平台，这可能导致墙壁内嵌钢管，后期施工平台时，留下一些孔洞，这种楼层被称为槽钢层。对墙体进行凿洞，本身就容易对楼层本身造成影响。并且，槽钢层也是整栋大楼的主要承重，意义非常重大。甚至可能导致房子会存在一定的隐患。比如，地震或者其他自然灾害的时候，槽钢层的结构会受到影响，导致整个楼体的稳定性下降。另外，虽然这些孔洞可能得到修缩，但不能完全修复消除渗水等问题。而且，在建造的时候，为了避免槽钢层出现漏水的情况，一般都会采用水泥砂浆把管道口封住。但是这种操作后，时间长了，内部的受力就会不均匀，容易出现裂缝。虽然说裂缝并不会对安全造成影响，但是会影响房子的外观和结构。同样会造成一定的隐患。开发商在建房子时，为了美化外立面造型，就会在一定的高度设置一条或者多条横向的装饰线，这种线条所在的楼层就被称为腰线层。腰线层的存在，外观是好看了，但是入住以后的生活品质，就直线下降了。这些楼层不仅可能影响阳台的设计，引发渗水、光线等重叠问题，还可能增加公共摊位，降低居住舒适性。所以，腰线层也是一个非常不适合居住的楼层，你在买房的时候，一定要问清楚开发商或者中介，哪一层是腰线层，尽量避开这个楼层，不要被忽悠或者蒙骗。
很多人总觉得，顶层的房子有很多优点，比如采光好、视野好、通风好、私密性好等等，而且销售一般在卖房时，也会格外突出这些优势以吸引大家购买。殊不知，买了以后才知道，修不完的屋顶。花不完的钱。顶层的房子由于直接与外界环境接触，容易受到雨水、雪水等的侵蚀，导致屋顶、墙壁等出现渗漏、开裂等现象，给住户带来安全隐患，也增加了维修的麻烦和费用。而且，顶层的房子保温效果也很差，冬冷夏热，给住户带来不适，也增加了空调等电器的使用成本。而且更离谱的是，顶层的房子有很多缺点，但开发商一般都会以正常价将顶层卖给住，有的开发商甚至故意放大了顶层的优点，加价卖房，使得住户花了冤枉钱，买了不值得的房子。总的来说，当你购房时，不仅需要关注楼层选择，还需要谨慎考虑不带带阁楼的顶层，因为很多可能存在漏水、渗水等问题，甚至有的存在较大的安全隐患。
对于这种不适合居住的房子，将来只会越住越廉价。建议购买慎重！——往期热门内容——
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