旧屋焕新颜：老宅跨越20年，迎接精致新生活
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前言
在繁华都市的一隅，藏着一个关于时间与空间交融的故事……
这里，不仅是一所承载了家族三代温馨记忆的老宅，更是女主人对生活品质与情调不懈追求的见证。女主人一位精致而懂生活的女性，对家的每一个细节都充满了无尽的想象与期待。从餐边柜上精心陈列的各式餐具，到浴室中静待夜晚泡澡的宁静角落，无不透露着她对生活的热爱与追求。
这间建于千禧年的老房子，原始的布局与设计已难以满足现代生活的多样需求。狭小局促的空间、杂乱的功能分区、暗淡的采光条件，无一不在诉说着岁月留下的痕迹……面对这样的挑战，国标科技的设计团队，带着对美好生活的深刻理解与尊重，踏上了这场让老房子焕发新生的改造之旅。
2
项目概况
建筑面积 | 套内面积99㎡ |
结构形式 | 钢筋混凝土结构 |
建成年代 | 2000年后 |
户型楼层 | 15F |
户型布局 | 三室两厅一厨一卫 |
户型朝向 | 西南向 |
设计/施工 | 北京国标建筑科技有限责任公司 |
3
业主需求
业主为5口之家，三代同堂，两孩家庭。因为房屋建造年代较早，所以整体布局无法满足现在的生活模式，尤其是客厅的布局让业主很难接受。因为三代人共同居住，所以对室内空间提出了明亮、环保、收纳充足的整体要求。
除此之外，业主对于各个空间也提出了不同的个性化需求。
玄关 | 采光、物品收纳、雨伞、鞋柜等 |
起居厅、餐厅 | 释放空间、观影功能融合，客餐厅一体、多联动空间 |
主卧、老人房 | 收纳面积大、床尾通行空间、起夜饮水 |
儿童房 | 学习区、基础配置收纳柜、衣物柜、空间留白 |
卫生间 | 干湿分离、需要家政间、洗衣挂衣、脏衣收纳、扫地机器人、浴缸 |
厨房 | 收纳空间充足、烹饪区采用无缝处理、便于后期打理 |
4
现状问题
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原有房屋布局狭小局促，
功能分区杂乱、采光条件差。
玄关和厨房联通无分区，受油烟影响大。
现场南面卧室视野较好，但受室内门窗影响采光
和视野受阻隔。
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△
卫生间面积狭小，间接采光空间较暗、
干湿不分离、管道错乱老化严重。
房屋老旧，房间顶部多出开裂。
5
内填充空间的改造策略
◆◆ 统筹设计完善住宅功能 ◆◆
研究新时代的生活模式，
灵活的对功能及流线进行合理组织，
优化部品与管线空间的组合及布置方式
▼原户型平面图
原始户型的空间规划缺点： |
1.玄关无收纳、采光较差，进门视野被阻隔、玄关和厨房联通无分区，受油烟影响大。 |
2.降低了整体空间利用率,到主卧室需通过儿童房，私密性较差。 |
3.卫生间面积狭小，间接采光空间较暗、干湿不分离。 |
▼改造后户型平面图
优化后的户型空间规划优势： |
1. 交通动线分明，提高空间利用率，提升使用体验感。 |
2. 玄关增加收纳，取消原有墙垛，增加采光。 |
3. 主卧就近设置儿童房，方便父母及时了解孩子的情况，监督孩子的作息时间，防止孩子熬夜或过度使用电子设备。促进亲子交流，增进亲子关系。更直接地引导孩子养成整理房间、按时起床等良好生活习惯。 |
4. 将冰箱和洗衣机从厨房中分离出去，让厨房的功能性变得更加纯粹，增设PD门避免油烟影响到其他房间。 |
5. 进门则是温馨的天地门墙改造，空间南北穿透；从阳台、客厅、过道、餐厅与厨房，让南北贯通，开阔的LDK一体空间，同时吸收最优化采光。 |
▲收纳分析平面图
▲改造后实景展示
◆◆ 本次改造优化的重点 ◆◆
1. 满足收纳空间需求量：
对应收纳设计，家变得更加干净整洁；
2. 卫生间实现干湿分离：
结合防水背衬板体系，避免漏水发霉问题，增加家政间和浴缸放置区；
3.保证项目可实施性：
尊重原户型结构体系，依据人体尺度而优化空间布局，统筹机电管线体系；
4.追求精益求精的最终效果：
材质、颜色充分考虑业主的喜好，选择恰当的工艺工法，精心雕琢项目的每一环节，呈现完善的最终效果。
◆◆ 精细化设计提升居住品质 ◆◆
精细化控制内填充尺度、精细化的图纸设计
对设计细节的细腻把控
实现提高空间使用率、提升居住环境品质与优化空间效果
◆玄关精细化设计◆
一踏入玄关，就能感受到家的温馨舒适。拆除玄关处的非承重墙体，门边打造到顶高柜，两段式设计，中间可放置随手物品，底部设置容鞋空间。右侧墙面设置全身镜和折叠换鞋凳，为出行提供便利，厨房PD门有效隔绝油烟异味。正面收纳柜设置鞋柜及长衣挂衣区。暖气和衣柜一体化设计，结合木纹同色百叶门，实用且美观。
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改造前
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改造后
进门正面收纳柜，对柜内尺寸精准规划，将强弱电箱与柜体一体化设计，检修方便。归家后可挂大衣、包包，衣柜门采用木制百叶门防止衣物、鞋子长期存产生异味，内置层板均为活动层板，可以根据业主需求调整高度，满足不同时期收纳需求 。
△进门正面收纳柜，柜体外观（左）内部结构（右）
△进门正面收纳柜实景展示
进门左侧玄关柜采用两段式，由上门柜+ 中开放+下鞋柜+底部开放组成。设计多层平放式活动层板，每一层的高度可调节，适合放置不同高度的鞋子，底部开放格根据业主生活习惯及鞋子收纳种类进行单独设计，底部预留高度抬高至200mm。门边玄关柜中间置物台，归家后可放置随手物品。
△进门左侧收纳柜，柜体外观（左）内部结构（右）
△进门左侧收纳柜实景展示
充分利用空间，提供了丰富的收纳功能，各类物品都有合适的存放位置，二八收纳原则，让空间看起来更加干净整齐。同时，木作百叶门、全身镜等元素的加入，既增加了实用性，又提升了整体的美观度。原木色的柜体和木纹板巧妙地勾勒出视觉上的过渡区域，营造出和谐流畅的动线。
改造前
改造后
◆◆ 设计引领·智能链接·精准装配·提升品质 ◆◆
本次改造项目的更多设计解析，敬请期待！
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