CBS好房子9月报｜止跌回稳，推动构建房地产发展新模式

9月3日，由鄂尔多斯市住房和城乡建设局举办的《鄂尔多斯市高品质住宅小区评价标准(试行)》（以下简称《标准》）评审会在北京召开。专家组对标准进行了逐条评审，认为：《标准》内容充实、理念先进、技术全面、科学合理、可操作性强，符合编写规定，验收资料齐全，符合审查要求，达到国际先进水平，一致同意《标准》通过审查。

标准院住房建设可持续发展创新中心主任秦姗，受邀出席本次论坛并以《好房子政策研究与可持续住房建设》为题，做主题演讲。围绕新发展阶段好房子建设的重要意义和推进方向，解读了好房子政策发展，并依托中国建科标准院在住房建设与居住建筑领域可持续住房建设方面的成熟经验，对开展“好房子”标准编制、科研攻关、工程实践和产业融合相关工作进行了分享，以期构建以创新理念、标准、技术与产业体系，引领住房建设高质量发展

专家组专家们对科研项目进行了评审，认为该课题以提升人民幸福感为出发点，系统梳理了既有社区更新相关政策，总结了国外社区更新模式、技术和经验，完成了北京市和杭州市23个老旧小区实地调研以及调研问卷分析，形成了既有社区更新政策性建议、改造模式与路径、应用场景以及下一阶段的业务发展建议等成果，对既有社区更新改造具有基础性研究价值。

从倪部长提出“好房子”的理念后，围绕着“到底什么是好房子”的争论就此展开。CADE特邀居住建筑国家、行业及团体标准的编制班底——中国建筑设计标准研究院刘东卫总建筑师，联合了全国八家知名建筑院所的八名总建筑师，经过长达半年的筛选和筹备，从上千个案例和技术点中精心挑选华北、东北、华中、华东、华南、西北、西南区域以及更新改造主题下的200余个实际居住建筑（项目）案例，以实际案例全面展示了我国在提升居住品质、推动住房可持续发展方面的最新探索与实践。并在内设“面向未来的绿色低碳装配式装修部品体系及智能建造技术”展区，展示在内装方面的前沿技术集成与案例。

https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202409/content_6974018.htm

人民居住条件大幅改善，多层次住房保障体系逐步建立

改革开放后，我国房地产市场从无到有、由小到大，从筒子楼到住宅小区，从低矮平房到高层公寓，居民的居住条件发生天翻地覆的改善。党的十八大以来，人民群众居住条件进一步改善，房地产长效机制加快构建。我国保障性住房建设驶入快车道，截至2023年底，累计建设各类保障性住房和棚改安置房6400多万套，多层次住房保障体系建设稳步推进。

https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202409/content_6976686.htm

会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

活动以“回应群众新期待 建设品质好住宅”为主题，聚焦“好房子”建设，通过项目实体观摩，展示工程质量创新成果，推广交流先进经验，为建设适应人民群众新期待的“好房子”提供有益借鉴。住房城乡建设部党组成员、副部长王晖同志，四川省委常委、副省长普布顿珠同志出席活动并讲话。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202409/20240923_780089.html

中国工程院院士丁烈云受邀以“发展智能建造新质生产力，推动建筑业高质量发展”为题作专题讲座。丁烈云多角度梳理了智能建造的技术创新，从建造方式工业化、经营理念服务化、商业模式平台化、产品形态数字化和行业整治现代化等方面提出建筑业转型升级的路径，并介绍了智能化技术在好房子、好小区、好社区、好城区建设中的应用情况。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202409/20240927_780166.html

住房城乡建设部副部长王晖表示，推动绿色低碳发展是国际潮流、大势所趋。近年来，中国大力发展绿色建筑、绿色建材、绿色建造，以产业转型为基础、以科技创新为引领、以改善民生为目标，促进城乡人居环境显著改善。中方愿与新方携手，以推进“好房子”建设、打造绿色低碳产业体系、推广生态城综合开发模式为重点，共同推进生态城建设，努力打造国家绿色发展示范区。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202409/20240929_780206.html

倪虹强调，要坚持问题导向和目标导向相结合，着力解决群众身边的急难愁盼问题，着力补齐制约城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，高质量实施好城市更新行动。在行动上，以让人民群众住上更好的房子为目标，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，重点抓好既有建筑改造利用、城镇老旧小区改造、老旧街区更新改造、城市历史文化保护传承等工程。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202409/20240930_780209.html

会议强调，要切实把思想和行动统一到党中央对当前经济形势的科学判断上来，认真贯彻落实党中央决策部署，进一步增强做好经济工作的责任感和使命感，正视困难、坚定信心，充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳，持续推动建筑业工业化、智能化、绿色化转型升级，积极实施城市更新行动，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，努力为保障和改善民生办实事，为完成全年经济社会发展目标任务作贡献。

https://zjt.hubei.gov.cn/bmdt/dtyw/zjyw/202409/t20240905_5325722.shtml

9月3日，2024年全省住建系统“质量月”活动启动仪式暨现场观摩活动在武汉市举行。省住建厅党组成员、副厅长李晶杰出席活动并讲话。本次活动以加强质量支撑，共建质量强国为主题，旨在推动各地住建主管部门、各建筑业企业切实增强质量强国建设的责任感和使命感，扎实开展“质量月”系列活动，加强住宅工程质量常见问题防治，多措并举打造更多人民满意的好房子。

https://zjt.hainan.gov.cn/szjt/0407/202409/a28d1a91f4bb4ee994967bd502378763.shtml

积极推广质量管理经验。强化示范引领作用，推广好房子建设技术应用，促进行业技术水平提升。积极引导建筑施工企业学习借鉴优秀工程案例，鼓励建筑施工企业加强技术积累和技术创新，积极参与省优质工程、绿色施工示范工程、新技术应用示范工程的创建活动，促进行业技术水平提升。组织专家进项目开展质量问题指导帮扶活动。指导开展住宅分户验收开放日活动，倡导市民参与质量管理体验活动，提高全民质量意识。

https://zfcxjw.cq.gov.cn/zwxx_166/zwyw/202409/t20240909_13608794.html

市住房城乡建委党组书记、主任岳顺指出，要一体学习贯彻全会精神和习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，围绕做实“两大定位”、发挥“三个作用”，按照“西部领先、全国进位和重庆辨识度”的要求，聚焦重点任务和关键环节攻坚突破，加快打造标志性改革成果。要构建房地产发展新模式，加快建立租购并举住房制度，完善房地产开发、交易和使用制度，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，建设适应人民群众新期待的“好房子”。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/202409/20240909_779932.htm

本次活动主题是“强质量意识 建精品工程”。会议强调，要强化人民至上，“业主开放日”推行必须到位、群众反映问题解决必须到位、工程质量工作宣传必须到位，确保人民群众利益得到保障。要强化过程监管，从源头上狠抓勘察设计关键环节，从监管上狠抓施工过程关键环节，从结果上狠抓竣工验收关键环节，着力建造人民群众满意的好房子。要强化示范引领，充分发挥优质工程、工法、新技术带动作用，着力建造精品工程。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/202409/20240909_779931.html

会议强调，全省各级住房城乡建设部门要坚持人民至上，切实增强质量第一意识，站在坚定拥护“两个确立”，坚决做到“两个维护”的高度，以扎实开展“质量月”活动为契机，不断提高建筑工程品质，努力建设更多绿色、低碳、智能、安全的好房子，全力推动工程质量工作“走在前、挑大梁”。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/202409/20240911_779959.html

陕西省住房城乡建设厅副厅长王友志强调，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，要高度重视，将“实施建设工程品质提升工程”作为建设质量强省的重要内容；要紧盯问题，把人民群众对“好房子”的需求作为根本出发点和落脚点，全面提升质量管理水平；要坚持“一盘棋”思想，统筹协作推进，夯实工作责任，为推动高质量发展、加快现代化建设营造良好环境。

https://zjt.ln.gov.cn/zjt/jsyw/2024091911140866066/index.shtml

省住房城乡建设厅党组书记魏举峰指出，举办本次大赛是激发广大从业人员学习技能、钻研技术的热情，引导全行业重技能、强队伍、出精品，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设的务实措施；是进一步激发全省住房和城乡建设系统职工群众围绕新时代“六地”目标定位和“八大攻坚”任务部署要求，打好打赢新时代东北振兴、辽宁振兴的“辽沈战役”，在攻坚之年踔厉奋发勇毅前行的重要举措。

https://hnjs.henan.gov.cn/2024/09-20/3065282.html

工作人员解读了习近平总书记关于住房的指示精神和住建部党组对“好房子”建设的工作部署要求，随后详细阐述了“好房子”标准研究体系、技术体系、产业体系，以及不同地区政策探索和实践等内容，最后通过实景房，展示“好房子”综合采用88项新技术解决绿色、低碳、智能、安全等方面的115个居住常见问题。

https://zfcxjst.guizhou.gov.cn/gzcy/hygq/xwfbh/202409/t20240923_85744883.html

省住房城乡建设厅党组副书记、副厅长王春指出，构建房地产发展新模式，一是要贯彻新理念，坚持“房住不炒”的定位。二是要健全新体系，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，要完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，推进“三大工程”。三是要建立新机制，因城施策、以人定房、以房定地、以房定钱。四是要开辟新赛道，建设好房子、置换新房子、支持租房子、管好老房子。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/202409/20240923_780095.html

安居是人民幸福的基点。近年来，山东省济南市聚焦人民群众住“好房子”的需求，从建筑施工全产业谋篇布局，以建筑业转型升级为引领，在“好房子”设计、建造、使用、服务等环节加大技术创新和工程实践，持续强化建筑施工全过程质量安全监管，打造了一批绿色、低碳、智能、安全“好房子”样板，以扎实有效的实践探索，有力推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

https://jsszfhcxjst.jiangsu.gov.cn/art/2024/9/23/art_8642_11367450.html

住房支出是百姓生活中较大的一笔消费，住房品质直接关乎百姓生活幸福。省委办公厅、省政府办公厅联合印发的《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，从强化“好房子”供给、盘活存量房源、优化住房公积金使用政策等3个方面提出支持举措，构建房地产发展新模式，满足百姓“住有宜居”期待。

http://dohurd.ah.gov.cn/public/6991/57525851.html

安徽省住房和城乡建设厅副厅长赵新泽表示，目前，已率先开展了合肥、亳州、芜湖三个试点城市建设，启动了BIM（建筑信息模型）、政府投资项目全生命周期管理、智慧工地、建采云（建材物资集中采购）、建造人才综合服务、智慧物业、装配化装修、好房子、城市功能品质活力提升等9个应用场景模块开发。下一步，将依托中国建造（安徽）互联网平台，进一步推动建筑业向工业化、数字化、绿色化发展，助力打造让人民群众满意的“好房子”。

http://zfcxjst.gd.gov.cn/xwzx/zxdt/content/post_4500140.html

广东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长刘耿辉指出，行业要把为人民群众建造好房子作为价值体现，抓好智能建造应用场景建设，不断推进智能建造技术迭代升级，提高设计、生产、施工各个环节的技术和管理水平，提升建设工程品质，增进民生福祉。

自治区住房和城乡建设厅党组成员、副厅长刘建华出席活动并讲话。他强调，各地要以本次活动为契机，充分认识提高工程质量的重要意义，始终坚持把建设绿色、低碳、安全，人民满意的“好房子”落到实处，积极推进建筑产业新型生产组织模式，提升绿色建造技术水平，培育“三化”协同示范项目。

https://zjt.nmg.gov.cn/zwdt/zjzx/202409/t20240929_2582615.html

围绕“好房子”建设，山东将持续增加高品质住宅建设科技供给，以科技创新引领房地产业供给侧结构性改革，统筹开展建筑设计使用寿命延长、既有建筑改造、健康环境保障与品质提升、工程质量保障等关键技术与装备研发，提供适老适幼建筑产品，开展数字家庭、智慧社区建设，助力现代宜居农房设计建造，使广大城乡居民居住条件和环境得到显著改善。出台《高品质住宅开发建设标准》，全省新出让优质地块上的商品住宅项目，全部按照高品质住宅标准进行建设。

https://zjt.nmg.gov.cn/zwdt/zjzx/202409/t20240927_2581773.html

会议要求，要加快建筑业转型升级步伐，完善差异化支持政策和培育机制，以数字化驱动建筑业高质量发展，推进建筑产业链、创新链、人才链、政策链、资金链深度融合，提升建筑产业集聚度和核心竞争力。要立足房地产市场供求关系发生的重大变化，科学控制房地产开发规模和节奏，着力消化房地产存量。稳步推进高品质住宅建设，开展现房销售试点，优化房地产增量，建设人民满意的“好房子”。充分发挥“白名单”机制作用，破解房地产项目融资困境，防范化解房地产市场风险。

https://jst.zj.gov.cn/art/2024/9/29/art_1229159347_58936713.html

推进功能品质提升科技创新。开展以“好房子”为核心的涵盖设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准研究。开展以高品质住宅为重点的既有建筑安全、健康、品质提升等更新技术研究，重点加强住宅老旧电梯更新、燃气设施设备更新和家装“厨卫换新”等技术标准规范研究。加强现代宜居农房设计施工建造技术和综合防灾技术体系研究，推动浙派民居建设。

https://zjt.jiangxi.gov.cn/art/2024/10/4/art_40684_5024143.html

会议要求，深入贯彻习近平总书记关于住房和城乡建设工作的重要指示批示精神，坚决落实省委、省政府决策部署，从中央要求、人民需求和行业追求出发，不断提升工程质量水平，下大力气为人民群众建设“好房子”。要坚持靶向施策，全面整治住宅质量易发多发问题；要突出品质优先，大力推进工程质量标准化建设；要注重系统思维，健全完善工程质量保障体系。

http://zfcxjst.gd.gov.cn/xwzx/tpxw/content/post_4501644.html

龙岗区将立足打造城区好房子新起点，借助全屋智能重点实验室科创平台，通过政企合作持续深化科技创新，开展产业政策研究孵化，拓展丰富应用场景，共同推进和加速全屋智能产业的应用落地，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。

http://zjt.qinghai.gov.cn/html/6/70173.html

近日，省住房城乡建设厅出台《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》。《实施方案》主要内容分4个方面。一是从需求侧发力，支持刚性和改善性住房需求。开展“住好房·悦生活”住房展销及送房下乡活动，挖掘购房潜力，推介优质房源，提振市场信心。二是从供给侧发力，持续推动房地产项目开发建设。三是从国家战略政策机遇出发，收购存量商品房用作保障性住房。研究出台保障性住房管理办法和相关配套政策，用好保障性住房再贷款等支持政策，购买存量商品房用作保障性住房。四是从强化组织保障出发，推动房地产惠民政策落地落实。

https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/xwfb/543423900/index.shtml

9月30日，市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，北京市将加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202409/20240909_779926.html

住房城乡建设部副部长秦海翔指出，城市是现代化的重要载体。广大城市规划师要认真学习领会习近平总书记关于城市工作的重要论述，深入贯彻落实党的二十大和二十届三中全会部署要求，坚持以人民为中心，进一步深化改革，推动建立城市规划、建设、治理新机制，建立可持续的城市更新模式和政策法规，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，做好新时代城乡历史文化保护传承工作。

张玉卓强调，党的二十届三中全会对深化国资国企改革作出系统部署，对强化企业科技创新主体地位、推动城乡融合发展等作了专门强调，要提高政治站位，自觉把企业改革发展放到党和国家事业大局中去谋划推动，坚决做落实国家战略的践行者、为人民设计建造“好房子”的推动者。