尽管一份新报告预测珀斯的房地产市场可能在2025年引领全澳房价上涨，涨幅高达19%，但Adpen投资公司董事总经理Adam Pennisi却不这么想。
他认为，由于珀斯当地房地产市场过于依赖采矿业（尤其是铁矿石），因此铁矿石价格下跌可能将导致房价下调。
“我看到很多人满怀希望地购买珀斯的房产，市场将继续蓬勃发展，但音乐终有停止的时候。” Pennisi说。
“珀斯以投资者为主导的地区有更多的新供应上线，价值被推高，随着投资者撤出这些市场，到经济更稳定的其他首府追逐同样的收益，这些地区的价格很可能会受到冲击。”
SQM Research创始人Louis Christopher表示，中国作为澳大利亚铁矿石的最大买家，经济面临挑战，对钢铁的需求因房地产市场不明朗以及人口增长放缓而下降。
此外，西澳作为世界主要铁矿石生产国的地位也受到了威胁，因为力拓在几内亚的西芒杜项目预计将大幅增加供应，该项目目前正在建设中，计划于2025年底或2026年初投产。
Christopher说，当铁矿石价格在2015年跌破每吨100美元至每吨39美元时，引发了西澳的住房市场低迷。
他说：“如果铁矿石价格突然暴跌，那么西澳的经济及其房地产市场就会瞬息万变。”
西澳政府2024/25年度州预算预测，2024/25年度铁矿石平均价格为每吨75美元，2025/26年度为每吨71美元。
根据能源、矿业、工业监管和安全部的数据，采矿业是珀斯经济的最大贡献者，雇用了约 130,000名工人，占全州GDP的近40%。
Christopher说，珀斯的失业率一直在缓慢回升至4.5%，但如果失业率超过 6%，就可能会引发当地房地产市场的下跌。
西澳矿产和能源商会首席执行官Rebecca Tomkinson表示，澳大利亚统计局劳动力数据显示，截至2024年5月，西澳资源部门的整体就业人数减少了约20,000人（11.7%）。
她补充说，自今年年初以来，铁矿石价格下跌了约30%，锂价自2023年1月达到峰值以来下跌了 90%，镍价自2022年年中以来下跌了一半。
“自2024年初以来的公开公告表明，由于镍、锂和铁矿石业务要么关闭，要么被置于维护和保养状态，超过6000个工作岗位已经或将要流失。”她说。
“这些损失中，有许多要到25财政年度才会具体化，这一结果有可能结束DEMIRS所描绘的资源行业现场就业增长7年的蓝图。”
2023-24 年西澳矿业全职当量（按商品划分）
Pennisi表示，如果铁矿石产量下降 30%，这可能意味着铁矿石项目的60,000名工人中约有20,000人将失业。
“未来几年，铁矿石的预测看起来不会太乐观。”他说。
“如果采矿业的就业人数减少，这将直接影响住房需求，并最终影响人们愿意为租房和买房支付的价格。”
然而，规划和住房部长John Carey表示，房地产行业对珀斯明年房价走势的看法不一。
“不管怎样，继续推动和增加住房供应总是没错的。”
影子财政部长Neil Thomson表示，最新的数据显示，西澳正在努力应对令人不安的经济增长放缓，上个季度的增长率降至0.5%。
他说，西澳经济放缓发生在失业人数不断增加的时候。
“Alcoa、Nickel West和Albemarle都关闭了西澳的业务。”他说。
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素材来源：WAtoday
