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加拿大地产市场有个最新的数据，引起了不少人的关注，上个月竟有五分之一的房源被卖家主动撤销挂牌，这个数字让市场一片哗然。到底是什么原因，让这么多房主宁愿把房子从市场上撤下来，也不愿意继续销售呢？加拿大国家银行（NBF）的数据或许能给我们一些启示。该行经济学家达伦·金（Daren King）表示，从整体走势来看，市场并非一片惨淡。
虽然去年12月房屋销售出现了5.8%的环比下滑，但与加拿大央行开始降息前的5月相比，销售额仍然实现了12.9%的增长。
这似乎在向市场传递一个信号：最艰难的时期可能已经过去了。
然而，供应端的数据却让人不得不打个问号。经过季节性调整后的数据显示，12月新增房源的下降幅度仅为1.7%，这个降幅还不到销售下滑幅度的三分之一。
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更有趣的是，活跃房源不降反增，同期上涨了2%。这看似矛盾的数据背后，藏着一个有意思的现象：不少卖家选择了“按兵不动”。
目前20%的撤单比例虽然比2022年26%的历史高点有所下降，但与2020年之前的常态相比仍然偏高。
这一现象反映出当前市场的不正常状态：许多业主选择暂时离场，将房源收回，打算等到春暖花开时再重新参与市场竞争。
这些按兵不动的卖家们在等什么？答案很简单：更低的抵押贷款利率和更旺盛的市场需求。
不过，专家们对这种集体观望的策略提出了警告。如果大量卖家选择在春季扎堆重新上市，可能会造成供应的突然增加，反而不利于房价的企稳回升。值得注意的是，加拿大政府也没闲着。为了提振市场信心，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息50个基点和推出30年期抵押贷款等措施。这些政策确实在一定程度上改善了市场情绪，但可惜的是，全球债券市场的走势似乎在和这些利好政策唱反调。目前的市场呈现出一个有趣的现象：受债券市场收益率影响的固定利率抵押贷款，反而比受降息影响的浮动利率抵押贷款更便宜。这意味着什么？简单来说，如果全球债券市场继续推高收益率，那些希望通过等待来获得更低贷款利率的卖家可能要失望了。在加拿大人口持续快速增长的背景下，住房需求理应保持稳定。然而，当前市场的供需关系却显得格外微妙。经济学家金提醒道：“尽管政策面利好不断，但我们仍需密切关注长期债券收益率上升可能带来的影响，因为这很可能会传导至固定抵押贷款利率。”在这个充满不确定性的市场环境下，无论是买家还是卖家，都需要更加理性地权衡各方面因素，做出审慎的决策。…………我是广告………![]()
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