那么，利率变化如何提振购房需求，移民目标下调如何影响租赁市场，以及不同地区和房屋类型的市场表现等，希望朋友们看后，助您抢占投资与置业先机。
降息催热楼市，但房价仍存隐忧
自2024年以来，加拿大央行累计降息2个百分点，政策利率降至3%，创近年新低。
低利率让借贷成本下降，购房者加速入市，推动全国房屋销量增长8.6%。
但房价高企、生活成本上升仍让部分买家持观望态度。
移民新政：租赁市场降温，购房需求受挤压
2025年移民配额大幅削减至39.5万，租赁市场首当其冲，多伦多、温哥华等大城市的租金涨幅预计从8%-10%回落至5%-6%，空置率小幅上升。
同时，新移民减少导致首次购房需求放缓，特别是在卡尔加里和哈利法克斯等新兴移民城市。
美国贸易政策或成楼市变数
若美国对加拿大实施新关税，加拿大出口行业可能受挫，进而影响经济增长和房市需求。
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然而，加元贬值或吸引更多海外买家涌入豪宅市场，特别是在温哥华和多伦多等国际投资者青睐的地区。
独立屋持续走俏
温哥华：公寓供应充足，价格涨幅低于全国平均水平；低层住宅需求旺盛，价格涨势明显。
多伦多：公寓市场受库存压力影响，涨幅有限；郊区独立屋和联排别墅吸引更多家庭买家。
卡尔加里、埃德蒙顿：低层住宅供应紧张，价格增幅领先全国，但移民减少抑制需求增长。
大西洋省份（如哈利法克斯）：房价预计上涨4%-6%，受本地需求增长和较低生活成本支撑。
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新房供应挑战重重，低层住宅仍是开发商重点
建筑成本高企、劳动力短缺，新建房供应未能满足需求。
公寓市场因供应过剩面临销售压力，而低层住宅因需求旺盛价格持续上涨。开发商正加大独立屋和联排别墅建设，并提供灵活促销方案吸引买家。
商业地产分化，工业物流领跑，写字楼遇冷
工业地产和物流中心需求旺盛，尤其在温哥华、卡尔加里等交通枢纽。零售地产随消费复苏回暖，但写字楼市场仍受混合办公模式影响，空置率居高不下。
2025房市展望
2025年加拿大房价将保持温和上涨，但市场分化加剧。
低层住宅及房价较低地区（如阿尔伯塔和大西洋省份）涨幅领先，而温哥华、多伦多的公寓市场增幅有限。
对于买家和投资者而言，把握利率窗口期，选择对的房屋类型和区域，才能在市场变局中占据先机！
来源：中凯金融
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