2018年8月30日夜，明尼苏达州。
全球哗然，京东股价直线跳水，从事发高点35一路下跌至18，数百亿美元为这场冲动的惩罚买单，随后消息传回中国，网友狂欢之际，无数人下场@章女士，花信少妇沉默不语，后续淡然说出四字：风雨同舟。
时间一晃5年，随着王石定居东京，马先生常驻银座，东哥在今年9月携章女士携手出现在东京某高级塔楼沉船夜游在某书曝光。紧接着又有眼尖的网友扒出了照片里的建筑，这两栋高层正是鼎鼎大名的的高级住宅楼盘「パークタワー勝どき」，随手看看楼盘报价，112平方米左右的户型售价约为2.71亿日元，折合合人民币差不多是1312万元。也就是说，平均每平方米高达12万元。贵吗，这才几东啊。
别急，带着这些问题，今天从根到头的来盘一下，日本富人圈的执念追求——东京塔楼。
什么是塔楼
タワーマンション，英文名字是tower mansion。字面意义就是指那些高大的像塔一样的建筑物。
但是，如果你在东京和一日本人聊塔楼，大家会默认为是指那些，地段核心，配套顶级，风景绝佳，楼层30以上，价格1亿日元起步，三五亿日元寻常，二十亿也能找到的新式富豪聚集地，周围邻居不是公司社长，就是明星艺人，最差也得是律师高管那种。
地段核心是怎么个核心法呢，咱先来科普个简单概念。东京一词其实歧义很多，维基百科上对于东京的定义叫东京都，包含23区、26市、5町和8村。总面积2,187平方公里，人口1300万左右。面积约等于上海的三分之一，人口大概是二分之一，在全球城市排行榜中，常年位居亚洲第一城。但你要问东京人，啥叫东京。那他会一脸客气的说，那肯定是东京23区啊。至于26市，噢噢噢，也是啊。然后心理活动则和港区女子一样：哼，下町庶民，26市也算东京。这就跟青浦之于上海，大鹏之于深圳。
所以啊，所谓东京，在不同的人眼中真不一样。而目前的新建塔楼几乎都集中在都心五区，即港区，新宿区、涩谷区、中央区、千代田区。要不然，就是在晴海丰州那块，毕竟有个奥运村+东京湾概念嘛。
接下来说风景，打开阳台，端上酒杯，倒上山崎，你窗外是高楼大厦东京塔，还是一望无际野草堆，琢磨的事儿能一样吗。
就这风景，你大概率不会琢磨飞田新地，就算不是银座夜总会，也得吉原高级店里吧。
塔楼为什么贵
塔楼为什么贵，或者说这两年涨的为啥那么疯，地段，配套，景观都被说烂了，不是没有道理，但其实最核心就一个词：稀有。
一言以蔽之就是：建筑物越高，建筑基准就越严格。
首先，塔楼第一要素就是抗震，普通的建筑只需要满足建筑基本法的抗震等级就好，但是塔楼的抗震要求是单独开的规定。细分到了各级地震楼梯的摇晃程度，哪怕你这楼能硬抗5级地震不掉墙皮，但是楼体晃得太厉害承建部门都得拉出来追责。另外超高层塔楼还必须要有停机坪，用来紧急逃生。有钱惜命，应该的。内装必须要使用防火，防水，防腐蚀的三防材料。紧急发电机、防灾用水井、消防用水槽等灾害应急设施，一样不及格你这楼就别想开盘。
房地产三要素：
location、location还是location。
这话别管是李嘉诚说的还是李荣浩说的。但好房子必在好地段这是千百年来定律。
而放到塔楼来说则是体现在以下这两点，
一是地段优秀；二是地基优秀。
咱打开谷歌地图来自己数数，还剩多少地方能建的。再加上从规划立项，到彻底完工，动则五到八年的周期。琢磨琢磨，这玩意能不稀缺吗？
而随着这批初始者入场，越来越多的日本发现，嘿，塔楼这玩意有点意思哈。站得高，望的远，服务就跟住五星级酒店一样，而且住客清一色的高净值高素质人士。属于往来无白丁了。
所以后面一批老富豪们也慢慢加入进入，在叠加这两年日元贬值严重，大量海外资产涌入。大资金能干啥，无非就是楼市和股市了。股市不懂不做，但东京核心区地皮可是永远稀缺，推波助澜之下，塔楼硬生生的走成了五年翻倍的如今摸样。
房产税
日本房产税是通俗的说法，正式的名称是应该是固定资产税和都市计划税，两者合称固都税。
1、这个评估是动态变化的，每隔三年不动产鉴定师会重新评估，通常会稳步下降。
2、为什么稳步下降，因为房子是有折旧年限的。
具体到金额来看，我们还是以新宿70㎡二手公寓为例，这算是东京最有代表性的物件了。市场平均价7000万日元左右，每年需要缴纳的房产税17万到28万。比例大概在0.3%-0.4%之间。
这个税贵吗，持有成本高吗，咱们分两个部分来比。从日本来看，还是以这套公寓为例，大约相当于大半个月房租。这个数据的真实性，欢迎诸位去日本最大的房产交易网站suumo上查证。如果横向对比其他欧美国家，这属于正常偏低，对了，以房产税试点重庆为例，目前是0.4%-0.6%。
本来还想聊聊塔楼如何买的，但后来想了想，要是聊到这儿，大概率清一色的说辞又是：嘿，图穷匕见了吧，开始忽悠人了吧。那我今天就干脆把话揉碎了，说开了。
1、目前大热的塔楼压根就不是买方市场，是彻彻底底的卖方市场。
为啥，因为目前塔楼的出售价整体偏低，就跟前些年中国楼市打新一样，一二手房倒挂，买到就能赚三成起步。你想买，也得买的着啊。犯得着劝吗，我这会儿还在摇号一个3亿多的塔楼呢？咋，嫌对手不够多，降低我中奖率呢？诸位不会以为这种楼盘的开发商也需要我来打广告一篇50万吧？
2、东京塔楼动则几亿日元，相信我，能琢磨买这些的朋友没那么容易被说服。
人家有自己全球视野，有自己的实地考察，有自己的商业判断。所以别动不动说洗脑什么的了，人家能挣这些钱，脑子不是被谁三言两语能洗的。
3.算了，也没有3了，说两句心里话吧
动漫中小新调侃最多的一句话就是：广志，你还有32年的房贷要还呢。
那些年蹲守在电视机前哈哈大笑的岁月里，脑海里时常会冒出一个疑问，这种独栋房屋，自带庭院，能养宠物能放车的房子在日本普遍吗？广志在东京应该只算中层工薪族，算是普通家庭差不多，就这样的收入，就可以养得起一个全职家庭主妇，一辆车，一条狗，两个孩？而刚来了日本时，我琢磨的就成了，这曾经dream house到底多少钱，这玩意住起来真的舒服吗？带着这些疑问，咱们来走进动漫平民主角家里的标配——一户建。
一户建的诞生
于是，日本政府在1946年颁布房租管制命令，限制房屋租金，并且颁布一系列保护租客的条款。并定下了租售同权的基本国策。
4、涨租必须有正当理由，如果任意涨租，租户有权拒绝缴纳。这种政策一直延续至今。但诸位也能看出来，这政策对于租客是保障到位了，但对房东和以此牟利的二房东就非常不友好了。
由此带来的就是，大批房东退出租房市场， 市场出租房源越来越少，但人民对于住房的需求不断上升，这成为了当时日本社会的主要矛盾。
于是50年代初期，日本接连颁布两条法律：《住房金融公库法》和《公营住房法》，勒紧裤腰带来解决住房问题。
翻译成人话就是：
1、你没钱不是还有青春嘛，我贷款给你盖房
2、你要是既没钱还没青春，政府盖公租房，不以盈利为目的，算是社会保障福利。
自此，这种木质结构，两层小楼，草坪庭院，被称为“一户建”的独栋在日本成为个人住房的代名词。
一户建的误解
中文互联网一直流传着一句话：
在日本，富人住公寓，穷人住别墅。
一句话说明：别墅算是一户建的一种，但不是所有的一户建都能称之为别墅。
但一户建之间也分好坏和地段。目前东京都内的一户建，基本集中在杉并，中野，练马，足立，江东等相对不发达的区域，说回一户建，东京人目前心目中的房屋鄙视链应该是：东京塔楼——高级公寓——郊区一户间。当然，您要是说，您在目黑，世田谷买了栋占地300平以上，传承了几十年的一户建，那以上的话，权当我没说。
如何得到一户建？
目前一户建分为“建壳住宅”“注文住宅”两种，“建壳住宅"是指已经由开发商建好的成品房子，只需要拎包入住就可以了。
而一户建因为建造原因和折旧年限等原因，房子其实并不保值，真正值钱的其实是房子脚下那块私有产权的土地，那么肯定有朋友问了，我买块地自己盖行不行呢？
目前一户间最主流的是木质结构，至于原因也很简单。这玩意便宜且快，接下来，咱们来个简略版盖房流程拆解：
第一步，打地基。因为木质结构，重量不大。对土地没有特别高的承重要求。一般来说工人对土地进行平整、铺上碎石之后第一步基础工作便算是完成了。之后便需要覆膜和浇筑混凝土。覆膜是为了保证土地中的湿气不会进入到房子里面去，具有防潮的效果。覆膜之后需要对地基用钢筋和混凝土进行一层浇筑，以此来保证地基的坚固程度。而这个过程大概需要4-5天。
最后一步，内部走水走电，外墙装修，门窗安装等等工作，大概需要两到三周。加起来差不多一个月就能搞定一座一户建的搭建。
说到这里可能有朋友会问了，这样的房子结实么。这里说一个数据，以东京为例，自从1923年的关东大地震后，后续没有一起地震造成东京人员伤亡，而1995年颁布的《建筑基准法》，明确规定建筑必须能抵抗7级以上的强震，不允许任何建筑成为“危楼”。所以，经常评论区看到说东京地震早晚药丸，马云，刘强东，王石这帮富豪脑子有泡，才不怕东京地震。每次看到这种评论，我只想说：哥们，咱这频道喷不用走流程。要是生活不如意，你直接宣泄情绪开喷就行。不用搞出一副摆事实讲道理的样子，因为很多人既看不到现实，似乎也没什么道理啊。
优缺点
优点上面咱们大概都说了，奔着别人黑不如自己黑的原则，咱先聊缺点：
1、地理位置
因为一户建通常都在郊区，通勤就是首当其冲的痛点。但因为东京地下铁的密集程度，通常都有直达都心的线路，比如住西边，直达就是新宿池袋，住东边就是直达东京，秋叶原，住南边就是直达品川，大崎，住北边就是上野，日暮里。正常来说在40分钟内。所以不要看到有些中介和你说什么电车一小时直达核心圈以为就不是郊区了，在东京，40分钟的电车距离就很远了，这距离，以东京那密集的红绿灯加上各种礼让行人，如果你开车差不多得一个半小时。对社畜来说，通勤是永远的痛。
2、娱乐配套
按照东京的城市布局来说，你选择在哪儿生活其实都问题不大，郊区也一样，一公里内，超市，医院，药妆店，吃饭喝酒都没啥问题。但也就仅限于此了，夜晚生活几乎没有，吉原泡泡浴，银座陪酒吧，六本木俱乐部这些基本就离你远去了。所以，你要是老杨那种三天喝五场，五天陪八位的选手，郊区一户间咱就别琢磨了。
3、隔音
因为是木质结构，所以隔音这事儿吧，咋说呢。之前我和老杨还有一帮损友去热海的时候住了一套木质结构的别墅，等到凌晨2点牌局散场后，大家各自带着女朋友回房。刚一躺下，床头就开始不断摇晃，继而声音此起彼伏。那晚上，我仿若一叶孤舟，置身汪洋大海。从此发誓，我TM出门绝对不和带着姑娘的人一起住一户建。
4、爬楼
一户建通常结构为，一楼厨房，浴室，客厅。二楼卧室。看起来似乎功能区分挺靠谱的。但真正等你住进来就会发现。你刚到家，爬到二楼刚想躺会儿，肚子饿了，得下楼。一会儿上楼又躺会，要洗澡，得下楼。一会儿又上楼准备睡觉了，你发现想喝酒，还得下楼。妈蛋，这酒不喝也罢，睡了，睡了。
有人说，你干啥不把楼上楼下的事情都一次弄完。哥们，咱是人，不是机器人，谁在家里不是想一出是一出，咋，公司规定还没享受够，在家还得给自己定个住家法则是吧？
5、垃圾分类
住过一户建的都知道，在日本，只有公寓和塔楼配备垃圾房，垃圾随时可以丢。至于一户间，很多都是每天只收一种垃圾，比如周一干垃圾，周二湿垃圾，周三报纸，周四瓶子，周五随意，周末休息。所以一户间的日常就是，要不把垃圾堆在家里数着日子丢，要不干脆忘丢，你和垃圾继续相处一周，想看两厌。
6、物业和安全
你这都是自己房子，自己地了，理所应当就没有物业这个说法了。所以房子的日常维护得全部靠你自己，有院子挺好是吧，但你得修剪杂草吧。外观看着不错是吧，但你得定时涂刷清洗外墙吧，虽说日本治安挺好，但单身女性作为天然弱势群体，总会有安全感缺失，你除了防狼喷雾，只能在家里撞上自我监控的摄像头了吧。
1、成本低
2、土地私有
3、能养宠物
东京目前越来越多的公寓不让养宠物，但对于现代人来说，升职加薪是首要愿望的话，猫狗双全应该算是第二个了。
而在中国的一户建，似乎成了老家的代名词，而对于年轻人来说，到不了的是远方，回不去的是家乡。
如今32年过去了，按照设定，野原一家的房贷应该在今年的二月份正式还清。而广志也应该是个年逾花甲的老人了。而小新也是个36岁顶门立户的男人了。有时不免会想，小新会像日本90年代那样普遍的躺平，还是继承广志的勇敢，继续为自己的家庭打拼一个小窝呢？
好在，漫画总是充满善意的，小新可以永远的五岁。可日子一天天的过去，我们却总是要长大出门的。现在，这个问题轮到我们来回答了。
2016年10月11日，一大批人的日剧入坑指南《逃避可耻但有用》正式播出。主角是毕业即失业的研究生实栗和二进制生活的程序猿平框。所有的故事都围绕着这对契约小夫妻的婚后平淡生活展开。二人最终弄假成真，喜结连理。无论戏里戏外。
在《逃耻》制霸火曜日后。中文互联网上关于这部剧的讨论主要围绕着三点展开。第二是关于剧名《逃避可耻但有用》的各种解读；第一是星野源夺妻之恨不共戴天。
平框家的房子真心不错，几个都是，面积不大但是精致温馨，功能齐全。逃耻之家成了众多剧迷心中的dream house。
那么，既然梦有了，那请诸位原地躺好，关上灯光，裹紧被子，冬日幸福，莫过于此。咱们今天来做梦，日剧主角的回血基地，东京房事的绝对主力——日本公寓。
公寓的诞生
之前聊一户建的时候我们提到过，战后的日本基本处于一个白天咔咔咔，晚上啪啪啪的节奏。经济和人口双线腾飞，就这么个大干快上的年代，住宅不足就成为了重要问题，在此背景下，日本政府持续发力，各种一户建如雨后春笋般拔地而起。
鉴于市民的主观能动性越来越强，叠加私有产权之下，政府决定。妈蛋，这剩下为数不多的飞地，咱可不能再弄什么一户建了， 于是颁布了《城市发展区域保障法》和《居民房屋统筹规划》等新的法律法规。由此，公寓这一新兴的居民住宅正式走进了历史。
1、几乎没有功能区分，主打一个大通铺。如果你看过上世纪的老式日剧你就会发现，大家好像在家里总是在一个地方不动弹，会客，吃饭，睡觉都在一块儿大平地上，所谓和室，主打一个大通铺概念。
2、因为没有电梯概念，所以楼层普遍在10层以下。
3、外观不是瓷砖，而是喷漆。因为这玩意便宜且好保养。
总结起来，一句话。这他么不就是宿舍么。
1、1981年提出新耐震概念，要求所有新建房屋必须能承受7级以下地震外墙不裂。
2、高度几乎在6-15楼，并且标配电梯
3、正式提出房屋内生活区分概念，即L、living room（起居室）、D、dining room（餐厅）、K、kitchen（厨房）。
4、引进规范物业，并且这个物业不允许由开发商强行指派，必须和业委会直接签约，采用甲乙方模式、这个后文咱们详细来聊。
公寓的误解
如今提到公寓。中文互联网怨声载道，一片骂声。什么税费太高，公摊太多，没有学区，不能落户，商用水电，40年产权，人员混乱，流动性差。细数下来九宗罪都不够，所以买公寓约等于当韭菜。
3、公摊
4、流动性差
东京目前最主流的房子就是公寓，根据地段，价格，户型等因素影响，平均出售时长大约在7-90天。当然，这其中有特例，比如热门站点新宿，池袋，涉谷的小型出租公寓，租售比能达到5%左右，这种可能会今天上架，明天秒没。也有那种在什么足立，江户川80年代公寓，出售时间就要拉到半年以上了。
公寓的居住体验
回顾完背景，解答完误区，接下来咱们聊聊，在日本住公寓到底是种什么体验。看看在《逃耻》中的那种温馨画面，在现实生活中究竟如何？
李嘉诚曾说：所谓房子，7成的价值源于地段。
2、安全
先聊宏观意义的社会安全，参照经济学人发布的全球安全城市指数报告中指出，东京位列第五，上海30，北京36，所以在安全这点，其实在日本住什么样的房子基本差别不大。说回来公寓安全，如果从整个社会角度来说，其实安全不太用琢磨。至于对比一户建，公寓以钢筋混凝土为主，所以在抗震和隔音上都能好上不少。特别是隔音，就说一句，木质房屋非常不适合一家三口，至于原因，我说个冷知识，东京情人酒店一半住客是夫妻。
3、便利性
因为在市中心，医院，超市，药妆店，餐厅。以东京街区分布来说，基本10分钟都能到。至于那些俗世红尘，莺歌燕舞，这玩意得问老杨
剩下关于能养宠物，有固定停车位之类都是细节。之前也或多或少聊过，接下来咱们聊一个喷点重灾区——持有成本
持有成本
每次聊房产，评论区都是充斥着房产税和持有成本说，在辟谣东京房产税只有0.4%后，这次咱们来聊聊持有成本。
先来科普一下，日本的房产持有成本除了房产税外，还有管理费，修缮费。合称管理修缮费。
2、物业公司常规事项包括，消防设备检查一年至少两次，给水设备检查每月至少一次，储水槽清洗了每年2次，水道检查了每年2次，污水槽清每年2次，自家用电气设备检查了每月一次，电梯定期检查了每月一次，公共部分定期清扫每月一次，日常清扫每周清扫4次。
这结尾，管理组合加粗加红的大字，骄傲的说到：经过这次修缮，咱们公寓这两年来再也未发生暴雨影响墙壁现象哟。
4、每一年度议长会和管理公司开大会，主要是审计上一年度的支出明细和下一年度的预算计划。并发放给每个业主告知。并且由于商业竞争的关系，管理公司通常都不是做什么次年计划，计划一做就是十年，极度内卷之下还有做三十年，五十年的。内容之详细，细节之充沛。简直令人发指。总而言之一句话：您放心住，未来几十年我们都帮您规划好了，保证您住的舒服，住的安心。
我们家三十年的预估修缮费在6亿日元，总计68户，平均每年29万日元，折合人民币1.4万。如果我房子出租的话，相当于大半个月房租。这里面每笔钱怎么用，用了多少，剩下多少都有详细的表格明细。而在武汉的小区——武汉天地的房子，每个月物业费7.8/元每平每月。面积120平，在加上自有车费的情况下需要再缴纳车辆管理费100，合计每个月1050.每年费用1.26万。对比东京1.4万，似乎差别没那么大，但我问家人这钱咱咋花的。家人回答：盲生，你触及到了华点~
2014年12月18日，
一段独白，一场致敬，一片大雪，一群狂欢。
影片以to be or not to be？开场，
而故事则围绕着Old money or New money？展开。
这是姜文的问题，也是时代的问题。
看完故事后，也许又变成了你我的问题。
何谓New money？何谓old money？
前者称土豪，后者叫世家。这也就是为什么葛施里妮会指着武家大少爷的鼻子怒斥小赤佬，随后便飞机起飞，目标东京。
也许，大概，保不齐，说不定？还真有。毕竟那可是1920年嘛，明治开国已过，大正浪漫将来。咱们之前聊过了新贵的塔楼，年轻人的公寓，日子人的一户建后，今天来给日本房产系列短暂的收个尾。这次咱们来聊聊，百年传承，世家庭院——东京老钱风豪宅是怎样的一种存在？
和风庭院
英国有句谚语：“It takes three generations to make a gentleman”意为：培养一个绅士需要三代人的努力。一代暴富那叫新贵，二代守成那是子弟，三代不衰才配叫世家。
但是随着日本近代化发展的推进，工商业高速发展。资产阶级的崛起便催生了日本的第一代财阀。
这还用说，历史的本质就是复读机，当年欺负我的老爷们怎么盖，咱就怎么盖。陈近南不都说了吗：反清复明那叫主义，抢钱抢姑娘才是生意。
于是，第一代日式豪宅出现，风格源于当年的武士大名，这类豪宅如今的称谓是：和风庭院。
而这种园林有一个专门的名称：坪庭。
坪庭是指四周被建筑或围墙围合的内部庭院，它与人们在建筑内部的生活紧密相连，逐渐演变为日常生活的一部分，在一年四季为主人提供不同的景观与室外活动场地。
类似于中式庭院的“园林”，所以，两者的作用有相同之处——便于游玩，通风和避暑纳凉。
花草凉亭、池塘锦鲤、花园桥梁、石灯笼、枯山水......应有尽有。一块石头，甚至是一草一木可能都是主人的小心思。主打一个浑然天成但又不失巧思。比如在院角用砖块围一圈，然后堆叠些石块、旁边加个石灯笼，将自然浓缩于庭院中，却又方方面面都透露出一股子精致。
如果要找个代表的话，大家可以去看看热门日剧《胜者即是正义》中第一季的第五集。
剧中受贿议员的宅子就是典型的和风庭院。而随着外来文化的冲击，叠加明治时期的全面西化之风。和风庭院这种侘寂之美被一部分精英阶层视作冥顽守旧。而且在电气化高速发展的年代，这种老房子确实面临着水电不便的问题。于是他们将目光放到了幕末开国时期建立起来的使馆区。在那里，新时代的弄潮儿找到了自己心仪的宅邸样本——花园洋房。
花园洋房
既有日式传统的木构、格子窗，又吸收了欧洲建筑中流行的木腰壁、暖炉等元素，而这种风格在后世被称作大正浪漫主义风格。
好了，咱们知道了新一家的房子是大正浪漫风的洋馆，就可以大体知道室内是个啥模式了。一般来说，这个时期的建筑布局基本参考欧洲当时流行的布局，进门大厅、左手餐厨、右手会客。同时，一层用于会客，二层为主人家自用。而书房是大部分都是圆形的，周围没有窗户，全是书架。至于为啥，这不是为了防止密室杀人事件嘛。
而此时的院子通常都是两手准备，以房子为分界，要么前后分区，要么左右分区。做出欧式与和式两种风格。
这幢洋房最早是日本初代外相陆奥宗光的宅子，后来在他的二儿子被古河家族收养后，经过改造，就变成一个日西结合的庭园。《海猫鸣泣之时》的洋馆原型和取景地，就是这里。动漫迷们可以来打卡。
清晨这里是满开蔷薇的古堡，是凭高远眺的阳台，门口立着西装笔挺的管家，到了黄昏，沿着丛林小径走，一面瀑布流水，一面深山蝉鸣。怪不得江西周公子们常说：王侯将相，就是种乎！面目可憎，但却发人深省。
现代别墅
美日之间发生了一些众所周知的小摩擦，结果就是，美军的飞机帮日本翻一遍土。
而战后的麦大帅来日本总共就干三件事：
拆财阀，搞民生，送温暖。
老钱和豪宅都消沉了一段时间。
但是随着朝鲜战争爆发，麦大帅在半岛现了个大眼。看看吃紧的前线，又看了看紧吃的后方，麦大帅一咬牙：咱还是先苦一苦百姓吧，财阀拆解的动作先停一下。哥几个赶紧出手，咱把生产都抓起来。
这时候逻辑就变得很简单了：战争需要烧钱——日本财阀有钱——您发布法律让我解体——解体就没钱——没钱没法资助战争。
麦大帅一看，原来是这么回事儿，法律不就是一张纸吗，大笔一挥——改！
同年7月， “解散财阀”正式宣告结束。在这么个历史背景下，再度支棱起来的老钱们又开始研究宅子的事了，结果摊开地图一看傻眼了。政府搞了几年的居民住房保障，歌舞伎町都他妈改歌舞新村二期了，城里压根就没好地皮了。娘西皮，老天爷饿不死瞎家雀，爷去城外盖，反正我又不用上班打卡，还是老规矩，谁欺负我，我学谁，咱就照着他麦大帅在老家的宅子盖。
这里举个例子，去年年初的时候。长时间没有公开露面的马老师，与乡村教师搞了一场直播“云”见面。考虑到没有马老师这几年不太通顺，很多人都想从他的直播里找一些蛛丝马迹。结果一场直播下来，马老师云遮雾绕的话没听明白，但身后那栋房子着实有点意思。其实早先马老师被曝出已经和家人移居日本生活了大半年，那时就有不少人好奇：首富级别的人物都住哪儿？
但无论是隐居之处，还是退休礼物。房子总该有个价格吧。由于网上公开资料有限，马老师的宅子价格并无线索。但咱们可以通过该地的平均价格进行一个估算。
这里我们随便找了套公开出售的房产。占地2600平，建筑面积600平左右。售价是5亿日元，折合人民币大概在2500万上下。那么我们等量代换到马云的豪宅估算一下，建筑面积大概是参考样本的3.3倍。占地面积估计会更大些，我们取个整算4倍。差不多20亿日元，折合人民币1亿左右。
尾声
有人曾说：别墅这种东西，如果你出生有就有，如果没有，那你这一辈子也很难得到了。
这个世界是他们的，
也是我们的，
但终有一天会是你们的！
那些尾山台的和式庭院和山手线上的花园洋房在诉说着上个时代的故事，而这个时代，还在继续。故事也在继续，除夕快要到了，这里不祝你一帆风顺，祝诸位乘风破浪，咱们下期见。
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