PROSPEROUS CITY
不久前,郑州市政府发布了
新一批建设征收土地的通告
从地块位置看,大都分布在四环周边
主城区几乎再无新土地供应
这也是郑州近年来土地释放的主要特征——主城区地块日益紧缺,城市三环外大多在建,规划则集中在四环,随着主城区尤其是核心区域的土地资源越来越少,城市中心寸土寸金,可供选择的楼盘也早已为数不多。
(城市发展示意图)
一般来说,一个新区通常要十年甚至二十年时间,才能发展得成熟完善。环顾郑州,目前三环内新项目少之又少,更不用说二环内。能在寸土寸金的城市核心区域拥有一套高品质的住宅,除了生活上极大便利外,更是资产的“硬通货”,那么放眼当下,郑州主城区还剩哪些“金矿”?
PART.1
郑州二环内核心区域
有不可复制的稀缺性
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二七区是郑州最早建成的三个区之一,在老郑州人心目中一直是郑州的中心区域,是郑州政治、经济、文化、金融的核心区。
2020年,郑州主城区经济实力排名中,二七区以GDP760.2亿元再次荣膺第二,仅次于金水区,同时更是连年入选全国“综合实力、投资潜力、创新创业、绿色发展”4个百强区,进入首批“胡润2020中国最具投资潜力区域百强榜”......发展势头始终强劲。而除却区域价值的加持,楼盘本身的品质,包括位置、生活配套设施完善度,以及品牌开发企业的进驻、建设运营水准等,都决定了一个楼盘能否成为“王者”。
(二七区实景图)
升龙城,就是这样一个让人羡慕的佼佼者。
位置看,升龙城地块南至航海路、北至淮河路、西至嵩山路、东至兴华南街,处于二七区二环核心区域,同时也是老城区与二七滨河新区的核心交汇处,属于桥头堡的黄金位置。
建筑体量也显现了它的实力。地块南北跨度1500米,东西跨度900米,总占地700亩,总建筑面积高达280万方,集购物消费餐饮娱乐,休闲健身,商务办公,居住于一体的大型城市综合体。
无可复制的天赋地段、业态醇熟的生活配套,都决定了这将是一个极具升值潜力的楼盘。
(升龙·栖樾府区位图)
PART.2
多维醇熟的配套设施
尽享日常生活便利
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十年一城,天下归芯。升龙·栖樾府坐立嵩山路与航海路交会处,是升龙城十年匠筑迭代焕新之作,除却地段优势,配套方面也都诠释了实力二字。
1
交通
航海路、嵩山路、陇海高架、南三环高架、京沙快速路、郑少洛高速、郑尧高速……纵横交错,出省入市,快速畅达全城。
2
地铁
升龙·栖樾府家门口就是5号线齐礼阎站地铁口,与9号线自由转乘,再加上临近的6号线,是名副其实的3地铁盘。
3
公交
周边聚集郑州所有的BRT和其他公交车线路,项目一公里范围内有31条已运营公交线路,直达市区多个地标区域。
(交通示意图)
4
商业
项目自身配有约50万方商业,丹尼斯已开业,且即将和万达签订运营合作,周边二七万达、欧凯龙家具......商业体密集,足以满足业主吃喝玩乐购所有需求。
(商业示意图)
5
医疗
郑州市二院,电力医院,骨科医院,郑州市中心医院……环伺周围,乘地铁可快速通达省内医疗配套最齐全的郑州大学第一附属医院,为家人健康保驾护航。
6
教育
经教育部门批准,项目已与二七重点名校陇西小学成功签约,是名副其实学区房。另外自身有五所幼儿园,两所小学,周边有兴华南街小学、淮河路小学、二中、二十二中、七十三中、郑州大学等多所名校环绕。
(陇西小学兴华校区效果图)
7
金融
项目周边有工行、建行、郑州银行等16家大型银行网点。
8
生态
除小区自身绿化配套外,沿嵩山路向北有滨河公园,嵩山路与航海路交叉口规划有2080㎡的公园绿地,6000平方米的的嵩淮游园,向南有南水北调工程……庞大的水域及绿化带,悦享四季鲜氧呼吸。
PART.3
不惜成本选用高端豪宅的建材
打造理想居住品质生活
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升龙·栖樾府由4栋住宅组成,楼间距长达约46米,园林景观达9000㎡,整体两梯四户、少量两梯五户设计,面积区间涵盖64㎡的精品两房到奢华的140㎡4房,其中101㎡、131㎡实景美学样板间,布局新颖、方正气派,现已正式对外开放。
(项目鸟瞰图)
建筑平面布局上,错落高低的设计,所有户型均采用大阳台设计,赠送大面积飘窗,每一户型都不受采光和通风影响,大户型做到南北通透,提高得房率。建材选用上不计成本,以外立面为例:项目外立面建筑外线条简约大气,摒弃市场上绝大多数楼盘使用的真石漆、涂料等用材,部分墙面使用高端纯铝板。
要知道,只有北龙湖售价3万以上的平墅、洋房产品才会使用铝板建材。升龙·栖樾府规划配置上迭代换新,不惜花成本把高端豪宅使用的建筑建材引入建筑设计上,就是致力于为准业主打造更高的理想居住品质生活。
(项目效果图)
同时项目大门设计参照古代王府的入口礼制打造,左右两边规划有百年以上的迎客松,方正大气、庄重典雅,极富仪式感;采用五星级酒店式大堂入户方式,挑高的精装修入户大堂,大堂物业管家24小时全方位服务;主园区人车分流,地下三层停车位,机动车停车比例高达1:1.5......一系列精工匠艺,处处彰显尊贵品位。
(项目效果图)
PART.4
山水画景观园林/全龄园区
营造主城芯美好人居
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升龙·栖樾府位于郑州市中心繁华地带,以“现代、精致、空间、互动”为主题元素,将“公园”融入小区,打造“出则繁华,入则宁静”的景观效果。
参照北龙湖豪宅景观打造标准,入口大门两侧水景树阵排列,设置礼仪轴线,周边设置有砾石景观、叠水迎宾、对景景墙,给业主营造归家的尊贵感。业主进入小区主大门穿过大堂,水景树阵,喷泉水景,再加上景观小品的点缀,小品为山,喷泉为水,俨然一副山水画,层层递进。
(项目园林景观效果图)
同时在社区内部规划全龄健身区、景观廊架、儿童活动区、阳光草坪、山楂夹道果林、石榴夹道果林、休闲茶座、邻里会客区、舒适健康步道等各种活动场所。1、2号楼减去全部底商,全部作为物业用房,精心打造书吧、会客厅等共享空间,增加了绿化空间和活动空间,覆盖全龄化结构,能够满足各个年龄段的运动需求。
(项目全龄乐园效果图)
项目物业是采用万科物业管理模式,万科物业近年来以“懂生活、识品质、汇聚幸福”为核心理念,在“安全、环境、设备设施管理”等传统物业服务工作基础上,又推出“文化、健康、教娱、居家”等诸多创新服务内容。
PART.5
迭代升级/收官之作,城市人居新标杆
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近几年,郑州三环外新区的房价出现下跌态势,市中心老城区房价价格却一直坚挺,稳中上涨,房屋空置率较低,比如升龙城6号院,二手房价格每平普遍在17500元至19000元左右,区域内同期销售的其他小区二手房价格在1.3至1.5左右。高差价的背后,是广大购房者对升龙系住宅的充分看好。
这得益于地段价值,以及周边的顶端配置,同时离不开品牌房企的多年培育,对项目精细化耕作,对品质生活的不断追求。
(示意图)
升龙集团成立于1999年
2005年进入郑州
截至目前在郑州的土地开发量
已经超过一千万平方米
是郑州市土地开发量最大、发展速度最快、业绩最好的一家房地产龙头企业。升龙集团更是快速城市发展的缔造者。集团相继开发的曼哈顿广场、升龙国际、中原新城、升龙凤凰城等项目,分部在郑州各个区域,均成为当地的地标性大型城市综合体。
而即将重磅推出的升龙·栖樾府,是升龙集团历经15年以来,在郑州核心主城区、二环内开发的高品质改善项目,作为二七区政府重点打造的二七区城市发展新标杆,也是升龙城项目迭代升级和收官之作。
主力户型图
主力户型图
作为自住,升龙·栖樾府的准业主们可以享受到最优质的教育资源,最便捷多样的出行方式,最完善的生活休闲配套。而作为投资,占据主城核心位置,随着城市发展,可充分享受城市核心区稀缺土地资源带来的房屋增值和保障空间,享受到郑州国家中心城市建设的真正红利。
可以说,对现今郑州主城区而言,尚能有如此稀缺的红盘实属不易,而能拥有这样的红盘,成为这里的主人,未来所带来的价值利好将超乎你的想象。
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