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南沙全面取消限购？官方回应：仍是限购区，暂未收到通知！

民生 2024-09-14 20:42 广东

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“不要社保，不限套数！南沙即日起，全面取消限购！”

今天下午，赶在中秋放假前，老编的朋友圈被中介朋友们刷屏了！

南沙多个楼盘项目销售表示，今天（9月14日）上午11点就陆续接到了通知，但该政策不会正式发文，而是直接执行！

在此之前，在南沙买房还得半年社保或税单，现在全部不用，来了就能买，全面放开购房限制。

而上次南沙放开限购，还要追溯到2020年，这一政策直接带动了南沙世纪大热门市场环境，在巅峰时期，南沙的买房客中，深莞客的比例一度达到60-70%。

但到了2021年，在“房住不炒”的基调下，南沙调控收紧，投资客被挡在门外，没有居住刚需属性的深莞客望而却步，再加上大环境的影响，南沙楼市的火爆场面急转直下，一直“萎靡不振”。

直到2023年9月20日，南沙限购政策才开始有所松动，外地户籍购房社保5年调整为2年，增值税“5改2”。

2024年更是“大开闸门”，今年1月，南沙120㎡以上住宅不再限购；今年5月，外地户籍社保或个税下调至6个月；到了7月，外籍人士及港澳台人士可按本市居民的限购政策，超120㎡住宅不纳入限购范围。

如今更是全面放开限购，招手呼唤全球人民来南沙买房，显而易见，南沙真的急了。

为何南沙要放开？南沙楼市背后的低迷现状就答案。

南沙8月的楼市成交数据显示，新房网签量为537套，环比跌幅约为39.5%，这一数据显示了南沙楼市热度在低位徘徊。

根据广州房地产中介协会统计，8月南沙区二手住宅网签宗数环比下降9.83%，面积环比下降7.11%。

南沙此次限购松绑，最直接的原因便是为了刺激市场，尤其如今正值房地产市场的传统旺季“金九银十”，而且即将迎来三天的中秋假期，这时落地执行能够最大化政策的效果，吸引更多购房者和投资者。

那么，时隔4后再次全面放开限购，南沙有没有可能梦回2020年？想当年新政发布当周，南沙就成交4648套，相当于高峰期周成交（600余套）的7倍之多，并且房价也暴力拉升。

事实上，全面放开限购，并不意味着成交和房价会暴涨。

首先限购政策实际名存实亡，早在2023年4月，南沙就已经“悄悄”放宽了购房门槛，外地客来南沙买房的最低门槛为初级职称/大专学历+1个月社保/个税。

并且到了当年10月份，就连社保、税单也不需要提供了，即外地客户只要初级职称/大专学历+南沙工作证明即可在南沙买1套商品房。

前文回顾👉：坐不住了！不看社保、税单！南沙偷偷放松限购了？

再加上去年“920新政”继续放宽门槛，现在南沙全面放开限购只不过是少了一些麻烦的购房手续，让大家买房更方便而已。而且自“528新政”后，南沙潜在的本地就业刚需、改善买家都已经释放过一波购房需求，这次全面放开限购对他们而言诱惑力非常低。

因此本次彻底松绑，主要刺激目标为外地投资客、外籍人士及港澳台投资客，虽然增加了潜在的购房需求，但并不代表有足够的购房能力和意愿。

经历三年疫情及受严峻的大环境影响收入下降，消费者的购房需求和信心都受到了影响，许多购房者对房价上涨不再抱有期待。因此新政一定程度上能够刺激楼市，但很难“再现辉煌”。

其次，在此之前南沙与广州中心区同属“限购区”平起平坐，但如今全面放开限购，在部分购房者看来南沙“光环消失”与增城、从化无异，甚至表示要赶紧将南沙的房子卖了。

这意味着接下来南沙的二手房挂牌量或会进一步激增，加剧内卷。而二手房市场的低迷表现可能会进一步削弱购房者对新房市场的信心，尤其适当二手房价格跌幅更猛且交易更安全时，购房者更倾向于选择二手房，从而进一步抑制新房需求。

最后目前南沙的新房供应量非常大，开发商为了去化库存，可能会推出各种优惠政策，刺激购房意愿。即便部分开发商借机提高房价，增加利润空间，房价的波动也不会太大。

不过，取消限购虽然走不通支撑房价腾飞的老路，却能铺就一条吸引人才到来的花路。

当前南沙面临着产业转型和人口增长的双重压力。

一方面，南沙作为国家新区和粤港澳大湾区的重要节点城市，目前传统产业逐渐萎缩，而新兴产业处于培育期，尚未完全形成规模效应以弥补传统产业的下降，需要加快产业升级和创新发展，培育更多的高端产业和高素质人才，提升自身的核心竞争力和国际影响力。

另一方面，南沙近5年人口增长16.5%，增速排名全市第一，但距离完成2025年120万的人口目标仍有不少差距。

取消限购后，购房者不再受户籍、社保等限制，可以更自由地选择心仪的房源，而且之前120㎡以下的只能选择增城、从化、或白云四镇，但现在他们可以直接买南沙了，更有利于吸引人才进驻。

俗话说，房地产长期看人口，未来这群“新南沙人”的潜在购房需求，将随着限购令的取消被进一步激活。

不过有意思的是，针对“南沙全面放开限购”传闻，南沙区住建局相关工作人员却回应称：目前南沙区仍属于住房限购区域，暂未收到相关政策调整通知。

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出品：南沙部落

素材来源：财联社

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