当前，新一轮科技革命和产业革命正在加快重塑全球经济版图，“科技创新”上升为国家高质量发展核心战略。面向科技时代、湾区时代，广州新谋划了一条重要的城市功能轴线：北起中新广州知识城、南至南沙科学城，串联了东部中心、狮子洋增长极等重要战略节点。很显然，在“科创为贵”的时代，如今想要给楼市定一个坐标，这条广州第三轴或许是最好的“锚点”。活力创新轴，圈好的买房重点
广州是一个讲究轴线的城市，过去40多年的飞速发展，离不开这些城市脊梁的牵引。第一中轴串起了广州千年文脉，第二中轴催生了天河北、珠江新城两大CBD。第三中轴手握“创新、科技、数字化”，汇聚全市30%高等院校和科研院所、40%硕博学历人口，51%高新企业和约74%独角兽企业，含金量更高。![]()
换句话说，广州的未来怎么样，主要就看这条中轴能不能发展起来。其中，作为轴线“两翼”之一的南沙科学城，将成为广州凝聚新质生产力、挑起经济大梁的重要抓手。“举全市之力规划建设”“世界一流科学城”“粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区”“全球海洋科学与工程创新中心”“有全球影响力的原始创新策源地”。集如此分量的表述于一身，放眼广州，几乎找不到第二个。|南沙科学城效果图
不过，南沙科学城面积达99平方公里，真的处处都是黄金？答案显然是否定的。任何地方的发展都是有先有后，南沙科学城按“一体两翼三支点”空间布局，如果你想快速锁定科学城的中心，有两个地方最关键。一是南沙科学城的核心组团——中科院明珠科学园，这里高端要素密集，是科学城最重要的产业大本营。二是定位国际科技创新合作区的南沙湾，这里是南沙科学城海洋科学与工程创新中心主体区。重点是，短短几年间，中科院明珠科学园和南沙湾已建成产业载体超11个，拥有超过10家国家级、省级新型研发机构、超100个各类创新平台研究院，已崛起千亿产业集群。有产业的地方就有人，有人的地方就有居住需求，尤其是全球招商大会后116个项目落地，广大企业及人才纷纷扎根，未来居住需求将爆发式增长。敏锐地洞察到南沙对高端人居的渴求，作为区属五大国企集团之一，南沙开发建设集团肩负企业社会责任，在南沙湾打造科技人才社区「南沙开建·科苑壹号」，在中科院明珠科学园一路之隔打造「南沙开建·源筑新城」，给南沙的新市民、青年人一个留下来的机会。![]()
南沙开建·科苑壹号
高素质科创住区，与人才为邻
位于南沙湾的南沙开建·科苑壹号，是南沙首个科技人才社区，约60%房源将提供给南沙科学城高端科研人才。
项目择址于南沙湾科学城组团核芯区，紧邻中科院南海海洋研究所、广州科学院工业技术研究院等产业科研机构，成为高素质纯粹科学创新人文领地、高层次人才住区。
与此同时，项目与地铁4号线南横站直线距离约500米，可在4号线海傍站可换乘地铁3号线东延段，进而通往广州主城区，通勤舒适便捷。项目3公里范围内，拥有华附南小、英东中学等学校，12年教育完善，还汇聚了南沙邮轮母港、南沙游艇会等一众城市名片级别的高端配套，近触城市的万象繁华。社区内自带约1000㎡商业街，融合餐饮、娱乐、购物等复合功能于一体，满足多种生活所需。|项目位置示意图
更令人倾心的是，项目背靠4A级黄山鲁森林公园，南望狮子洋长达约20公里的海岸线，举步可达约6公里慧谷超级堤，三山环绕，在水之侧。
|项目景观示意图
不仅如此，项目以围合式布局，最大化观景视野，实现户户有景，并通过约1.2万中央大花园，将山海诗意生活，延伸到社区内。
园中打造约230米超长景观轴线，移步异景，配备50米国际标准泳池、约530米夜光跑道、全龄活动空间等，让每个人都能找到匹配自己需求的空间。此外，一路之隔的南横村改造规划打造渔歌唱晚、万千渔灯的岭南水乡街，未来项目还能近享岭南水乡的惬意生活。与一般项目不同，在南沙开建·科苑壹号，业主能够真正领略到纯粹科创圈层、山海品质社区的活色生香。这样的项目注定随着南沙科学城的崛起，成为大批高端人才锚定的“价值海洋”。
事实如此，项目人才房开盘当天，现场涌入约200名客户，洽谈区几乎全部坐满，甚至还出现了“来访一次就成交签约”的少有现象。
甚至，南沙全面取消限购后，短短2天便被认购近20套，一大批人排队抢房，人气比开盘时还要火爆。
当然，山海品质社区只是底子，呼应高知精英的生活品位，项目主推建面约100-141㎡三至四房，均为纯南海景现房，俯仰间，270°IMAX宽阔海景铺展在眼前。同时，户户朝南、多面采光，餐客一体化、卧室带飘窗、南北双阳台(个别户型)等设计，将空间感、功能性都做到了顶配。更打动人心的是，项目是以实景现楼发售，建筑外立面、产品品质、园林规划皆可实地品鉴，品质所及，眼见为实。
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再看位于南沙枢纽区块的南沙开建·源筑新城，不同于国内房企多以住宅开发为主的经营模式，其开发模式更加细水长流，作为产城融合示范项目，实现真正的职住一体，在居住层次上实现了自我升级。项目位居南沙枢纽区块产城融合示范区组团，周边分布了23个市重点高新产业企业，汇聚低空经济、自动驾驶、新能源、半导体、生物医药和智能制造等6大高新产业。
与南沙科学城核心区的中科院明珠科学园仅一路之隔，目前园区内广东空天科技研究院、广东智能无人系统研究院已投入运行。中大药谷、南沙复旦国际科创园（一期）、广州产投、南沙产发科创谷、广东医谷南沙生命科学园（已进企业200多家）等一批新兴产业园拔地而起。南侧约9公里的芯片一条街，集聚了芯聚能、芯粤能、南砂晶圆厂、立晟智能驾乘等一大批代表新质生产力的新能源和半导体产业项目，并已陆续建成投产。以产业引人、聚人，粗略估算南沙枢纽区块目前带动了超5万精英人群的租住需求，南沙开建·源筑新城的出现，恰好承接这些精英人才居有其所的需求。同时，因周边散布着各大产业园、企业，项目还带来了“职住一体”的生活新体验，实现生活与工作的无界链接，并且近邻南沙枢纽站，还能轻松拓宽湾区生活的边界。南沙枢纽站规划14台29线，规模超白云站、广州南站，预计2028年3月建成，连通了大湾区5个城市，通行效率超优异。
其中，地铁18号线实现了南沙与广州市中心区30分钟互通的成就，而18号线南沙唯二站就在南沙枢纽区块之侧，从项目出发经由万顷沙站，快线2站番禺广场、3站南村万博，4站珠江新城，通勤高效便捷。|项目位置意图
如今能实现4站到珠城的地方，绝大多数房价已突破10万+，横沥岛也突破3字头，而一桥之隔的南沙开建·源筑新城约2/3 横沥岛均价即可拥有！对置业者而言，这种房价差距越明显，意味着未来可享受的红利越有想象空间，这无疑就是时代摆在你面前的一块大蛋糕。更何况，深中通道南沙线已通车，作为广深双城联动发展的桥头堡，南沙枢纽区块将承接珠江两岸外溢资源方面，借力深圳前海畅联东莞松山湖，人才、资金、产业等将于此加速汇聚，片区价值爆发近在咫尺。事实上，敏锐的高端人群早已闻风而动，抢占「增值时差」。
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自深中南沙线开通以来，凭借周边产业价值加速兑现和门前万新大道直通深中通道南沙线等利好，项目仅周末两天便接待客户近40组，其中近5成为深圳刚需和投资客。
据悉，项目建面约76㎡、87-89㎡等中小户型尤为受到追捧，甚至有客户选择当场下定锁房。
于外，享受通达的城市便捷度，于内，也能尽全维大城的享高品质生活。
项目体量足够大，总建面约63万㎡，其中首期占地约7万㎡、建面约31万㎡。项目自建15班幼儿园、48班小学和36班中学，明贤高级实验中学在侧，9年公立教育形成完整闭环，家长还能轻松实现目送式教育。
同时项目自持超6万㎡商业配套，打造有约2.6万㎡生活街区、约3.2万㎡商业办公等，吃喝玩乐购家门口统统满足，下楼就能体验多元消费。
|项目社区效果图
项目首期还施展出一座约4.4万㎡的园林，层层渗透山水园居场景，内部植入约400 米健康慢跑道、约4000㎡无界草坪剧场、主题儿童乐园……方寸之间，妙趣横生。南沙开建·源筑新城更大的惊喜在于户型，其是南沙枢纽片区，首个新规户型项目。
项目主推建面约76㎡、87-89㎡、121-122㎡和125㎡户型，使用率约100%，对比区域内在售项目，尺度更大、空间感更强、舒适性更好。最直观的便是阳台尺度，做到开间最小约3米，最大约9米，放在全南沙区的高端项目中也是碾压级的存在。更做到户户三或四开间朝南格局，巨幕阳光扑面而来，实现四季清朗的通透生活。
所以，同样是三房、四房，这里的居住体验、氛围，就是不一样。
看到这里，相信你已怦然心动，值得一提的是，双11大促即将来临，南沙开建·源筑新城&南沙开建·科苑壹号双盘联动，“疯狂”优惠来袭，助力安家置业！项目现房在售，生活画卷真切呈现
政策均价1.8万/㎡左右！
项目产城融合体验中心已于10月20日盛大开放
现正火爆认筹中，即将于近期开盘！
◎南沙开建·科苑壹号
项目导航：南沙枢纽区块·地铁18号线横沥站旁
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