近一个多月以来，南沙的楼市可谓是十分火爆，此前一直在观望的许多买家，也终于在10月份出手了！
据南沙区住建局数据，在新政发布后短短10天内（9月28日-10月7日），南沙区新房共成交700套，二手房成交281套。其中，10月1日-7日，南沙区楼市共成交825套，其中新房成交610套，二手房成交215套；与去年国庆假期相比，新房日均成交套数增长124%，二手房增长88%。
国庆假期南沙某楼盘现场
而横沥岛，作为南沙炙手可热的板块，拥有全广州无与伦比的“超级大饼”，一直以来都是南沙新房市场的价格天花板和风向标，许多粉丝都非常关心自己买的房子会不会“站岗”。
据克而瑞数据查询显示，横沥岛目前共有12个住宅项目，已入市的供应量为8417套，共成交5723套，整体去化率达68%，成交均价约33205元/㎡。
其中，铂玥明珠ONE、美的江上沄启项目的住宅已基本售罄，仅剩下公寓产品在售，去化率均达到95%以上；旭辉曜玥湾紧随其后，去化率接近90%。
由于部分楼盘此前有超长分期付款政策，以及新成交的客户尚未网签，故实际的成交套数会比统计数据更高一些。
可能大家会好奇，现在横沥岛上2.6万/㎡的房子遍地都是，为何克而瑞所统计的成交均价却是3.3万/㎡？
实际上，上面所统计的是岛上所有项目自入市以来到现在的成交情况，2020-2022年期间买入的价格基本都在高位，如旭辉曜玥湾、湾区金融城、江上沄启、明珠湾玺等项目。
直到2023年，横沥岛上的价格才开始全面大幅度回调。也就是说，早期上岛的客户拉高了整体的成交均价。
另外，需要注意的是，统计数据里的供应套数≠楼盘总户数，而是表示当下已经取得预售制入市的套数。
据部落统计，岛上的12个住宅项目总规划户数为14193户。换言之，横沥岛在售的12个楼盘，还有约5776套房源没有入市，而这部分房源中还包括了不对外销售的人才房。
所以，目前南沙横沥岛板块的整体去化率大概是在60%左右。
下来的半年，横沥岛还将迎来南投、中铁、招商等三大项目的入市，而这几个项目所设计的产品，应该都是实用率达100%甚至超100%的户型，而且拿地的成本比岛上的其他项目都要更低。
不难预测，横沥岛在不远的未来，又将掀起一番腥风血雨，在价格和户型上卷出新高度。
督促加快建设！南沙横沥岛的业主，开始着急了....
懂南沙，买好房！这些「信息差」你一定要了解！！
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