近日，加拿大税务法院的一项最新裁决引发了广泛关注。
根据该裁决，如果房主在出售房屋前经常通过Airbnb或其他短期租赁平台出租其物业，将需支付13%的HST（商品及服务税）。
这一税负将适用于物业的总售价，可能意味着数万甚至数十万加元的额外税款负担。
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通常情况下，出售已被占用的住宅物业是免于缴纳HST的。然而，税务法院在今年3月的一项判决中裁定，一位将其公寓通过Airbnb多次短期出租的房主在出售该公寓时需要缴纳13%的HST。
这一判决明确了加拿大税务局（CRA）有权在类似情况下征收HST，对于短租房东来说无疑是一个重要的警示。
这一判决源自一起渥太华公寓业主的案件。该业主最初将其公寓以长期租赁形式出租，每次租期超过60天，长达九年。
然而，在2017年，该业主决定将公寓放到Airbnb平台上，进行连续14个月的短期租赁。2018年4月，业主将该公寓出售，并未支付HST。
随后，加拿大国家税务部长认定，该单位的用途已从住宅变为商业用途，因此应在出售时征收HST。
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“如果您想通过短期租赁平台持续出租您的房产，务必要小心，”多伦多Zinati Kay律师事务所的房地产律师John Zinati警告道。“这会带来巨大的税收负担。如果房主以100万加元出售房产，他们就需要支付13万加元的税款。”
Zinati还指出，这一税务规定适用于所有类型的物业，包括公寓、联排别墅以及独立住宅。
只要这些物业在出售前通过Airbnb、VRBO等平台连续出租，且出租时间足够长，就可能被认定为商业用途，从而面临HST的征收。
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对于短期出租的具体定义，法院判决也做出了说明。法院表示，偶尔的短期出租并不会触发这一税务规定。
正如Zinati所解释的，“如果只是偶尔在周末出租房屋，那么不必担心缴纳这笔税款。但如果持续短租，时间超过90%的门槛，那么出售时将面临HST。”
税务专家Dale Barrett也指出，这一裁决并未改变法律，但它为房东敲响了警钟，提醒他们了解相关税法。“这让人们意识到，商品及服务税的适用范围不仅仅限于商品，它也适用于房地产交易，”Barrett说道。
他还强调，加拿大税务局近年来在房地产领域的税收征管上采取了更为严格的措施，如资本利得税和转让销售税的增加，都是CRA遏制税收“漏洞”的体现。
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随着短期租赁市场的蓬勃发展，这一裁决无疑将对许多房主产生深远影响。Barrett提醒房主，如果有意将房屋用于短期租赁并计划出售，务必咨询了解税法的专家，以避免意外的高额税款。
“如何计算90%的短租门槛尚未有明确标准，”Barrett说道。“但这一标准可能会在未来的案件中进一步明确。
无论如何，房东在决定进行短期出租时应谨慎，并在出售房产时寻求专业法律建议，以确保符合法律规定。”
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