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11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发出公告，对个人购买家庭首套及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，契税方面，公告将原先享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到了140平方米。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
“税费就是现金流，要真金白银拿出去的，新政一出，很多人可以少花钱了，效果是比较明显的。”多位改善型购房者和房产中介告诉我们。
杭州90-140平方米二手房
今年前10个月成交占比超1/3
税费新政影响面有多广？
根据杭州贝壳研究院数据，今年1-10月，全杭州二手房（住宅）成交量的占比，90-140平方米面积段，每月都占了1/3以上，最高比例是2月份的37.7%。
140平方米及以下面积段的成交占比，则达到了90%左右。比如，3月份，杭州140平方米及以下面积成交量占总量的91.7%，5月份为90.38%，6月份为90.12%。
今年前10个月，杭州二手房住宅成交面积140平方米以上的，平均占比为10.12%；90-140平方米的平均占比为35.24%；90平方米以内的，平均占比54.64%。
“契税的变化，原先以90平方米为分水岭，现在拉高到以140平方米为界限，直接和间接的影响面是非常广的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着不限购、不限价、降房贷利率等政策“组合拳”的落地，市场信心明显回升。如果说首付和利率政策主要利好刚需人群，那么这次的税费政策更利好改善人群。落地到杭州，对购买90-140平方米面积段的改善一族，无论是首套还是二套，都能享受0.5%-1%的减免，如果以单套总价700万元计算，能省下3.5万元-7万元的税费，是真金白银的省钱了。
95后杭州小伙没及时办房产证
结果“无心插柳”省了1万多元
1995年出生的杭州小伙小夏，10月底刚搬进位于萧山区新塘板块的房子。
“我买的是新房，97平方米的，买的时候我觉得有点亏，因为按照当时的政策，超过90平方米，交的契税比90平方米及以内要多0.5%的税率。”
小夏说，原本上个月就要去办房产证的，结果工作忙就搁置了。没想到这一拖，还等来了降契税的好消息。
“我还是单身，每个月要还8000多元的房贷，也是蛮吃力的。虽然是第一套房，但契税本来要交1.5%，就得3.7万元啊！现在出了新政，我算了一下，只要交2.5万元不到，省下了1万多元，这钱我还能给新家再配个柜子。太好了！”小夏喜笑颜开。
同小区144平方米户型比我家好
但我139.2平方米能享受契税优惠
“我正在挂牌卖房，出了这个政策我也蛮开心的。因为我的房子139.2平方米，那肯定比140多平方米的好卖了呀！”
杭州房东王女士房子市值500多万元，她认为，税费新政对她卖房也是个利好。
“我们小区139平方米、144平方米的户型都在卖。144的户型比我的更好，中介之前总是说，户型好的更好卖一点。但是现在就难说了，毕竟契税相差两三万元，没准我的房子更俏！”
问：我买的二手房已经签了定金协议，但是还没过户缴税，能否享受契税新政？
答：按照规定，新政策将于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房、12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。
也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。
问：我买的是新房，已交房，但还没办理房产证，可以享受此政策吗？
答：可以。和二手房不同，新房一般是交付后，办理房产证前，缴纳契税的。这次的税费新政利好你这类人群。
问：前几天我刚交了契税，能退吗？
答：已经缴纳的契税通常是不能退还的。目前的政策主要是减税，而不是免税。如果你在2024年12月1日之前已经缴纳了契税，那么不会因新政策的实施而退还一部分税款。如果你还有其他疑问，建议向当地税务部门详细咨询。
