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计划在英国买房的大家，想必对英国的房产产权了解并不深。今天小熙就带大家认识英国房产的4种产权类型，建立买房前的知识储备、避免踩坑！
若您的房产产权属于租赁产权，则意味着您在合同规定的时间范围内有权住在这套房屋内，但不拥有这套房产所在土地的产权。英国市场上，大部分公寓都属于租赁产权：而通常情况下，新房公寓的产权期限为125-999年；如果买的是二手房，您可能还将需要向土地所有者交付地租（Ground Rent）。
小熙建议
● 你居住的地方挑选房产时，注意需要支付的地租（如有）以及物业费：一些房产的这类相关费用会非常高昂。
● 避开租赁产权少于80年的二手房产：这类房产通常难以贷款、也难转卖。
● 购房时，要向开发商或原房主索要外墙防火评级文件 EWS1 （Enternal Wall System）：如缺失这份文件，将无法贷款、也难以转卖房产。
2. 永久产权 （Freehold）
若您的房产产权属于永久产权，您拥有的不仅是这套房产，您还永久拥有其所在的土地——这意味着，您的这套房产和土地可以世代相传。在法律和规划部门允许的情况下，您有权对这套房产进行任何改造。作为房主，您可以自由使用、出租、抵押或转让房产；您也将无须支付任何地租，因为您自己就是土地所有者。
小熙建议
● 若您在购房时计划对房产进行改建或加盖，则需注意该房产是否位于历史保护风貌区或大型道路交叉口等：其所在位置决定了改造计划能否得到政府批准。
● 在购买二手房产，尤其是别墅时，您需要请专业的测量师勘查，并出具Building Survey，以避免出现购房后突然发现房屋结构有问题、管道老化严重等情况，得不偿失。
3. 共享永久产权（Share of Freehold）
共享永久产权指，一处房产被一群集体拥有该房产所在土地的房主租赁——其本质属于租赁产权。每个房主都拥有这片土地的一部分，这使得他们对自己的房产拥有更多的控制权，同时可能减少房屋相关的开支。这类产权往往出现于：当一群业主决定集体购买房屋所在的土地并一同进行管理时。这类产权也较为常见于旧式小型住宅。
小熙建议
● 如购买共享永久产权的房产，需要留意产权期限与邻里关系：若房产的公共区域受损或需要改造，将涉及您与其他业主之间的沟通；而如果遇到不愿负责的邻居，将会需要自掏腰包，多承担一笔费用。
4. 共享产权（Shared Ownership）
共享产权指，由政府（House Association）资助、为首次购房者提供的援助购房政策。该政策帮助一些暂时没有完全购买能力的买家：它通常允许买家以房价全款的25%-75%购房（最低可达全款的5%），并支付剩余份额相对应的租金。在未来，买家可以选择“阶梯式（Staircasing）”购置全部房产，即慢慢买下剩余份额。
一般情况下，此类房产所处位置不会很好，房源竞争也较为激烈；房主对房屋的改造申请需要经House Association 同意、实际较难通过；且房产仅限自住，不可租赁（除非租赁与自住同时满足）。此外，出于繁琐的手续流程，当买家将整套房产购入时，将很可能面临难以转手的局面。
小熙建议
● 了解此类房产的购置要求：买家必须是满18周岁的首次买家（或名下无房产）、家庭收入不超过8万镑（伦敦要求为不超过9万镑）、仅适用于新房。
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今天小熙的介绍和分析就到这里啦～感谢大家的收看哟～💗
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