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48%的人租房住，圣地亚哥的租房者比例位居全美第四

文摘 2024-11-12 10:58 美国

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房价飞涨导致的自有率下降，圣地亚哥的租房者比例不断上升，在最新的报告中位居全美第四位。

房地产网站 Redfin 的一项调查显示，圣地亚哥大都会区（包含圣地亚哥县在内）约有 48% 的家庭是租户，前三名的分别是圣何塞大都会区（52%）、洛杉矶和橙县大都会区（51%），以及纽约（49%）。

圣地亚哥并不是唯一一个房屋自有率下降的城市。Redfin 表示，过去三个月，美国租房家庭数量增长了 2.7%，这是自 2015 年以来最大的同比增长。租房家庭数量的增长速度是房屋自有家庭数量的三倍。

Redfin 高级经济学家谢哈亚尔·博哈里（Sheharyar Bokhari）写道，高昂的房价和仍然居高的抵押贷款利率使得租房成为许多家庭和年轻一代唯一可行的选择。

2020 年初，圣地亚哥大都会区租房率为 43%，截至今年第三季度，这一比例上升至 48%。房屋自有率从 57% 降至 52%。

Redfin 使用美国人口普查局的数据进行的研究指出，过去 12 个月全国大部分地区（包括圣地亚哥）的租房价格基本持平，而同期房价却上涨了约 6%。

Redfin 指出租房者增加的另一个原因是过去两年公寓建设激增。美国正在以 1994 年以来最快的速度建造多单元住宅。

圣地亚哥县 2023 年建造的住房数量比过去 17 年中的任何一年都要多。建筑业研究委员会表示，2573 份建筑许可证是针对独立屋和附属住宅单元（ADU）的，而 9100 份是针对多单元住宅，主要是公寓（apartment）的。

许多专家认为，大量的公寓楼之间的竞争是租金增长停滞的原因。Redfin 表示，对于许多原本可能选择买房的家庭来说，租房的确比买房更实惠。

Redfin 表示，全国租房家庭比例为 34%，比圣地亚哥低 14 个百分点。全国平均房屋自有率为 66%，而圣地亚哥为 52%。

此外，行业组织 Construction Coverage 发布的另一份报告称，圣地亚哥县 25 岁以下购房者数量为全美第四低，仅为 1.9% 。与 Redfin 的报告类似，比圣地亚哥更低的是旧金山县（1.2%）、圣何塞县（1.3%）、洛杉矶县橙县（1.5%）。

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