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这两年，不少外资、港资撤离大陆住宅市场，前有李嘉诚家族、后有香港置地。
然而也有逆行者挺身而出，一家208岁的地产超级巨头，不断加码内地楼市，他就是——
太古地产
太古地产母公司英国太古集团成立于1816年，至今已有208年历史。
2022年，太古地产启动了千亿港币投资计划，加强在香港和内地的投资。
仅两年时间，太古地产就将进度条完成了65%左右，尤其是在内地的拓展速度快于预期。
太古地产多项目布局同时推进
近年，太古地产已积极在上海、西安、三亚、广州等核心城市投资布局多个新项目，成为这两年少有的“逆流而上者”。比如在上海，太古地产就先后拿下张园建筑群保护项目、洋泾地块、前滩21号地块，在商业领域展现出极快的落地速度。上海前滩太古里实景图
今年，这家曾经在全世界缔造无数标杆的超级巨头，联手本地国企陆家嘴，在上海黄浦江畔打造江景豪宅标杆——
太古源，正式进军内地住宅市场
陆家嘴太古源综合体效果图
要知道，这可能也是上海浦东内环内最后一个一线江景豪宅，无论地段还是产品价值，太古地产出手就是王炸。
今天我们就来聊聊，太古源能否惊艳上海？
天时地利，江景豪宅绝唱
陆家嘴太古源这块地的质素很好，可谓出道就占据天时地利。
这块地是上海市中心稀缺的、整块一线滨江的连贯土地，先天就有打造江景豪宅的基因。
上海的江景豪宅一直稀有，黄浦江很长但核心江段并不长，范围缩小到内环内的话，滨江地带更是不足10公里。
而这核心江段中绝大部分一线江景的地块都开发成写字楼、商场和公共配套，真正一线滨江豪宅地块其实不多。
黄浦江实景图
而且，并不是说能看到江景就是江景豪宅，最多叫江景房。所谓豪宅，自身的产品、地段、圈层都缺一不可。
黄浦江两岸的江景住宅中，很多小区的定位其实比较”亲民“，比如北外滩的新外滩花苑、黄浦的耀江花园等社区，都称不上豪宅社区。其余像世茂滨江老牌江景豪宅又因为开发的太早配置已经老化，产品力也已经跟不上如今的时代，甚至成为了楼市的”老破大“。黄浦江沿线江景房
因此，真正符合当下市场主流认可的江景豪宅屈指可数，而陆家嘴太古源又是其中房龄最新的那个，可谓是出道即巅峰。而且更重要的是，后面上海市中心，很难出现能跟太古源媲美的后继者。2021年底陆家嘴集团以150.49亿拿下这块地，已经是内环内最后一块成片开发的一线滨江大地块。![]()
内环内的一线江景地块几乎已经建满，后面即便有些零星的新住宅项目，要么是极小地块的旧改、要么是二线、三线江景房。而太古源位处陆家嘴北滨江段，规划总建筑面积约39万平方米，兼具高端住宅、商业、甲级办公、文化活动空间、酒店及服务公寓等多元业态。既有太古地产这样的国际巨头导入商业资源，又有本地国企陆家嘴为项目落地保驾护航：目前大家对这块地区位和规划都很认可，发展潜力已经形成共识，市场最大的好奇心在于：首次在内地做住宅的太古地产，究竟可以拿出怎样惊艳的产品？2
一百多年前，这里是太古自家的码头所在地，一百多年后的今天，这里又成了太古在内地第一个住宅项目。因此取名太古源，太古地产内地豪宅第一枪，打的要漂亮从陆家嘴太古源的设计效果图就可以看出，操盘方花了不少心思，大胆创新的背后，隐藏着引领上海下一代豪宅外立面设计风尚的雄心。外立面设计灵感源自蝴蝶翅膀，采用了很多圆弧形的设计元素，白金相间的外立面，科幻感十足，比同板块的江景豪宅前辈“九庐”看起来更有气势。项目的体量并不大，共378套可售房源，直线距离黄浦江仅约100米，真正一线江景豪宅。为了增强尊贵感，太古源的每一栋楼，都设计了罕见的12米架空大堂，相当于其他小区4层楼高度。![]()
上周去实地参观了样板间，也是倍感惊艳，虽然只是展示样板间，但足以看出太古源在产品细节打造的用心。比如沙发后面的背景墙，如果看图片可能以为是布艺或者皮制，实际上是工匠用大理石打磨出来的圆润效果，现场看起来质感十足。和外立面造型一样，样板间内也采用了诸多圆弧形设计元素，比如今年豪宅市场很流行的弧度吊顶，比如客厅、卧室墙面转角，都采用了曲线过渡的设计。最值得一提的还是江景大客厅，超大IMAX级别的客厅，是近年来少有的大尺度瞰江面。在项目离江边仅有不到100米的情况下，从客厅看出去，甚至会有一种把黄浦江踩在脚下的感觉。而且项目还有个突出优势是自带商业综合体，就在小区楼下，业主下楼即可逛街。本次的商场定位并不是前滩太古里一般的高奢商场，而是做了更加亲民的社区商业定位。众所周知，陆家嘴北滨江这个区域，之前由于开发的较晚，早期又建了不少老破小，商业办公氛围一直没起来。而本次太古这个商业专家进驻后，自营的商场将会有效提升板块商业氛围，项目的写字楼、商场、以及周边的粮仓艺术中心太古后期都会统一操盘管理。相信以太古的招商能力，区域的商业活力将会大幅度提升当然，也不能光说优点，在实际调研过程中，我们也发现了可能顶豪圈层会介意的问题。本次一线沿江产品做了278和388㎡两种户型，均把北向观江面做到了最大。但豪宅市场上买家一直对陆家嘴北滨江，朝北的观江效果比较介意，窗外看的杨浦滨江目前成熟度不算高、景色观感略弱，是个小遗憾。此外大户型南北进深长，朝南只有两个房间，虽然三个方向采光面都有，但朝南向阳面窄，实际的居住舒适度可能会受到一定影响。还有由于商业是分开成几片，地块间除了市政道路外还通过空中天桥串联。目前了解下来天桥未来是对市民开放的，到时候业主就难免要跟路人共用，降低了隐私性。但瑕不掩瑜，太古源出色的区位和设计理念，已经在上海豪宅圈引发了不小轰动，不少同行都跑去参观学习。3
上海的江景豪宅，一直是高净值家庭的资产压舱石，曾经创下无数高积分热销纪录。格力浦江壹号入围积分100.85分；百汇园三期入围积分106.64分；滨江凯旋门三期入围积分113.04分……
不过，今年是上海豪宅供应大年，远超前两年新房豪宅供应量的总和。
这也导致今年下半年入市的豪宅，没有了上半年的势头，除了翠湖、中海领邸这样的顶流，大部分很难一次性清盘。
豪宅购买力是有些透支的，当下4000-6000万价格段竞争激烈北滨江区域主要吸引的大多是浦东购买力，相比于黄浦、徐汇等传统市中心，虹吸全市客户的能力有待验证，这种市场情况下，入市价格就十分重要。从目前披露的产品细节来看，太古源已经完全具备了一个爆款豪宅的潜质：
假如后续价格定位相对合理，大概率能让太古源一炮而红![]()
对于太古地产和内地楼市来说，太古源都是一个标志性项目。这几年内地住宅市场表现疲软，大家熟悉的外资和港资都在逐步淡出野，楼市也成为各大国央企的舞台。期待太古地产与陆家嘴集团合作的太古源，可以在上海市场创造又一个奇迹。关注陆家嘴太古源或上海豪宅的朋友，欢迎扫码加涛哥微信带你去看。
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