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广州海丝城、东部中心重点旧改项目控规获批
近日
黄埔区穗东街庙头旧村改造项目
控制性详细规划调整
已正式获得广州市人民政府的批复
标志着这一项目的开发建设
进入新的里程碑！庙头村，这个拥有近两千年历史的古村落，坐落于珠江之畔，广深沿江高速路之侧，紧邻地铁5号线和13号线，以其得天独厚的地理优势和交通条件，成为黄埔区打造广州海丝城、东部中心的关键区域。该旧村改造项目用地面积约68公顷，规划总建筑面积约168万平方米。![]()
庙头旧村改造效果图
项目将以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心，优化区域路网结构，完善公共服务配套，促进区域产业升级，打造集休闲文旅、商贸科技、魅力人居等为一体的海丝文化与创新交流的新窗口。
项目位于海丝城中部，规划充分衔接广州海丝城设计方案，以南海神庙为文化锚点，以海丝文化为主题，缝合山水景观，激发城市活力，整体优化用地方案、完善区域服务配套，布局“文商旅产居”功能，助力打造南海神庙历史文化综合发展区。
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区位图
•项目通过城市更新提升片区交通承载力，统筹优化庙头、夏园、南湾三村连片交通架构，新增道路6条，优化线位11条，拓宽道路2条，调整后路网密度提升约27%。•项目延续“龙头山-南海神庙-珠江”南北贯通、蓝绿交织的空间轴线，充分落实南海神庙相关保护规划要求，对周边用地功能、高度、体量、风貌等空间要素进行管控与引导，预留文旅配套服务空间载体，促进遗产保护、旅游商贸、文化创意深度融合，打造湾区文化新名片。•项目衔接黄埔区水系控制线优化调整方案，结合现状庙头涌、支涌水系线位和运河连通工程方案，贯通活化片区水系，形成独具岭南风情的运河水上游线，通过沿线设置滨水口袋公园、游船码头等活动场所，营造千年波罗诞的全景式民俗体验，重新焕发特色古运河文化魅力。项目规划设置公共服务设施119处，其中区域统筹级设施9处，街道级配套设施17处，社区中心级及居委级配套设施93处，种类涵盖教育、医疗、养老、文体、消防等，总建筑面积14.58万平方米，占居住总建筑面积比例11%以上，公服设施、道路交通、绿地广场用地占改造范围总用地面积53%，提升片区公共服务水平，切实增强群众幸福感和获得感。![]()
庙头旧村改造效果图庙头旧村改造项目预计投资近300亿元。2022年4月，广州城投通过集体表决，取代恒大成为庙头村改造项目的实际主导人和控制人。
随后，2023年2月，庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）获得了批复。同年10月，庙头旧村改造项目首开区正式开工，标志着该项目进入了工程建设的实质阶段。
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据悉，本次摇珠涉及面积6.13万平方米，609套回迁房源。本次摇珠分房的户型有8种，面积在79㎡-105㎡之间，包括2房2厅、3房2厅等，共609套。户型的面积和设计广泛征集了村民意愿，充分考虑了不同的家庭结构和生活习惯，兼具实用性和舒适度，满足村民的居住需求。
海丝城将崛起！
周边多个旧改项目进度刷新
除了位于海丝城中部腹地的庙头村，海丝城周边多个旧改项目进度不断刷新，其中住宅上市规划面积2.6平方公里的海丝城涵盖茅岗、横沙、新溪、双沙、文冲、沙步、下沙（珠江村）等多个旧村改造项目，不仅推动城市界面快速焕新，助力海丝城建设，也将为城市提供大量住宅货源，成为黄埔区楼市接下来的一大看点。
其中，近日珠江村旧村改造项目控规调整方案、设计条件、“集转国”（第一批）、土地整备方案等陆续获得批复，复建安置资金已足额缴纳，复建安置区的设计方案也基本完成报审报批。
目前，复建区5#6#7#8#地块均已全面动工，其中复建7#8#地块安置房已最高建至16层，项目取得重大进展！
- 复建5#地块总用地面积18831㎡，总建筑面积约14.6万㎡；共建设安置房920套，预计2027年9月竣工交付。
- 复建6#地块总用地面积21231㎡，总建筑面积约15.6万㎡；共建设安置房1500套，预计2027年7月竣工交付。
- 复建7#地块总用地面积13515㎡，总建筑面积约13.2万㎡；复建8#地块总用地面积6343㎡，总建筑面积约5.8万㎡；共建设安置房943套，预计2026年7月竣工交付。
另外，海丝城板块内的中建海丝城项目，是《广州海丝城规划设计》深化成果自今年6月份获批后，片区内推出的首个大盘，目前已向市场推出720套住宅。据市场消息，8月31日，中建海丝城正式对外开盘销售。中建八局很快便发布捷报，项目当天销售额达10.8亿元。项目开盘采用摇号方式，共360人参与摇号，最终成交套数262套，去化率为78%。公开信息显示，中建海丝城单价区间为3.5万元-4.3万元/㎡，总价为273万元至503.1万元，单价于周边在售楼盘处于中低位置。据了解，该项目首开区域的优势在于紧邻地铁站以及教育配套：紧邻地铁5号线和13号线，两站即可到达鱼珠CBD，一线直达珠江新城；教育方面，配建学校达15所，囊括12年小学至高中教育需求，其中9年制为华中师范大学附属学校。![]()
项目效果图，以实际建设为准 图源：出彩黄埔值得一提的是，广州首个万象汇落地在中建海丝城版图内，而同样被市场称为“四大金刚”的大型旧改项目——新溪村旧改项目（华润操盘）与中建海丝城只是相隔3.4公里。新溪村旧改（黄埔润府），项目用地面积14.64万平，规划计容总建筑面积39.62㎡。其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。项目位于黄埔区5/7号线大沙东站E口，2024年10月开放样板间，推出建筑面积约86㎡、95㎡、115㎡三大户型，全部为新规产品，综合使用率近100%，配建36班小学及12班幼儿园。据悉，首开为2号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼，1栋为超高层，总高47层，三梯五户，2栋为高层，总高31层，两梯五户，首开的2栋和另外4栋不连片，中间隔了回迁。另据近日消息，《黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目回迁安置房分房方案》已经顺利表决通过，为了广大村居民早日回迁，现配合安置房交付计划，下沙经联社及下沙九社、下沙十社正式启动新溪村旧村改造项目安置区（5#地块1308套）回迁安置房的分房工作。![]()
海丝城在广州整体沿珠江东进战略中,与珠江新城、琶洲形成广州“黄金三角”,具有不可替代的“战略性中间区位”。随着板块内多个旧改项目建设进度加快，全新楼盘陆续入市提升“热度”，其板块价值不言而喻。
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部分素材来源：广州市规划和自然资源局、广州日报、观点本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。
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