近日，韩后集团创始人王国安再度将其广州的一套豪宅摆上拍卖台。2023年12月，王国安就曾将该套房产挂牌，随后又撤回。
一年已过，时过境迁。相较于上次挂牌，王国安的该套房产起拍价上涨1741万元，评估价被下调1244万元。
王国安再卖广州豪宅
评估价被下调1244万元
据阿里资产拍卖网挂网信息，位于广州市天河区临江大道419号2402房将于2025年2月7日10:00开拍，起拍价和评估价均为8741.3195万元。该套豪宅的现有主人，正是韩后集团创始人王国安。
截图自阿里资产拍卖
该房产建筑面积365.8933平方米，专有建筑面积299.884平方米，分摊建筑面积66.0093平方米，以起拍价计算，该房屋折合单价约为23.89万元/平方米。目前该房屋仍有人居住。该房产权属人为王国安和倪素婷，二人曾为夫妻关系。
据报道，2023年12月，王国安曾将该套房产挂上拍卖台，其称，近年来为解决个人债务和帮助企业经营，已陆续处理名下3套豪宅（包括计划拍卖的汇悦台房产），当时名下房产仅剩一个车位，自己是租房住。
但随后，该套房产的拍卖又被撤回，撤回理由是当事人达成执行和解协议，无需拍卖财产。
值得注意，此次拍卖起拍价从7000万元上涨至8741万元，评估价从9985万元下调至8741万元。也就是说，王国安的该套房产起拍价上涨1741万元，评估价被下调1244万元。
王国安曾谈“相关借贷纠纷”
该套房产首次拍卖时，有消息称，是因为王国安和骄龙资产1500万元的借贷纠纷。裁判文书显示，王国安在上诉时称，是受胡先生的委托代为出面与骄龙资产签订借款合同，1500万元直接打进了五矿信托，后以财务顾问费形式返还部分给骄龙资产。
对此，王国安曾在接受红星资本局专访时表示，投资五矿信托是个误读。“1500万本质是一笔借款，五矿信托只是一个中间通道。是我的朋友胡先生委托我帮他代持一项信托计划，胡先生往我的账户里打了2.3亿元，后来用信托投资的3000万股股票去做质押贷款贷了4.6亿元，最终这6.9亿元还是转回给了胡先生。”
王国安称，后来股价下跌，需要4500万元的资金保证股票不爆仓，因此胡先生往王国安账户里打了3000万元，另外1500万元由于某些原因，骄龙资产方面表示他们出，所以就打了1500万到王国安的账户。
“如果不签署借款协议，骄龙资产担心爆仓风险解除后，股票价格上涨，我不还这笔钱，所以就签了协议，却没想到股票价格一直下跌。后来没有人找我，也没说欠钱这件事，最后我公司准备上市时，才发现因为这则借款协议，我的股权被冻结了，这也导致2018年上市失败。”王国安说。
此外，王国安还曾表示，由于年少时居无定所的经历，他曾经对房子有很强的执念，形成了投资房产的爱好，其自称巅峰时期手中最少有300多套房子。“不夸张地说，我的房产证用一个行李箱都装不完。如今广州那些价值20万元一平米的楼盘，我基本都买过，又都陆陆续续卖掉了 。”
市场疑问
从撤回到再次上架，中间沉默了近一年时间。
正如去年外界对王国安低价挂牌一事充满疑惑一样，如今也是满脸疑问。
债权双方和解，为何王国安还要选择拍卖方式将其出售？二度挂牌价格上涨，意味着楼市变好了吗？此前约定好的买家呢？
针对第一个问题，王国安曾回应称，拍卖透明度更高，能让买家更安心。
在阿里资产2024豪宅交易论坛上，就有商家代表分享了四点关于豪宅和拍卖的适配度：一是豪宅稀缺无法估价；二是拍卖受众面向全国；三是拍卖价格更高；四是过程更高效便捷。
“豪宅具有稀缺性，定价受多方影响。”此前观点新媒体针对广州豪宅市场采访中原地产项目部总经理黄韬时，他曾指出稀缺性楼盘没有可比性，价格较“任性”。
因此，在缺乏对标资产作为价格参考之下，无法估价的资产更适合通过拍卖实现价值最大化，况且侨鑫汇悦台是广州公认的顶豪。
据观点新媒体查阅，近两年侨鑫汇悦台二手成交单价未曾低于23万元/平方米以下。
最近于2024年中旬成交的一套437平方米房源，成交总价为13500万元，单价30.89万元/平方米；2024年3月19日成交的一套308平方米房源，成交总价8800万元，成交单价28.57万元/平方米。
关于挂牌价上涨，有业内人士表示并不奇怪：“顶豪市场非常活跃，今年不断刷新记录，挂牌价格升了完全是市场行为。”
其还指出，广州目前暂时建成的CBD只有珠江新城一个，尽管新盘几乎断绝，但仍是买家主要关注的区域，是资金高度聚集的地方。同时，不同于北上深城市限购政策较严格，广州取消限购后，全国各地人士都能购买，资金也可汇聚到核心城区。
这也对应了上文所说，拍卖可以打开全国买家大门。至于王国安口中的朋友，据法拍资料显示，这套法拍房至今仍有人居住。
据最新拍卖公告指出：“本拍品法院负责标的物的清场交付，该房屋实际占用人（案外人占用）承诺成交后十日内自行搬离。”
图片来源：阿里资产司法拍卖网
最后，王国安持有的顶豪资产汇悦台能否成功拍卖，以及成交价格能否超出参考市价，还有待2025年2月7日揭晓。
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