多伦多市政府限制计划放宽其经济适用房购买规定，为高收入家庭提供援助。这是因为市政一直未能实现帮助家庭住进低成本住房的目标。
自 2015 年以来，多伦多一直致力于每年帮助 400 个中低收入家庭买房。一些非营利组织认为这个目标“相对保守”，但一份新的市政厅报告承认，这一目标普遍没有实现。例如，他们的数据显示，2022 年，市政厅只批准了 151 套经济适用房。
市政府工作人员在报告中将这一问题归咎于一系列障碍，包括对建造经济适用房感兴趣的建筑商数量较少、市政厅和上级政府提供的资金有限，以及借贷和建筑成本增加，导致新房的整体价格上涨。
多伦多的援助计划今天承诺，市府将免除向 Habitat for Humanity 和 Options for Homes 等组织收取的费用，并计划将节省的费用作为首付援助贷款转嫁出去。这些非营利组织还依靠联邦和省级计划为买家提供更多的首付帮助。
安省政府最近也要求所有城市都向非营利组织提供此类费用减免。鉴于多伦多也面临着接受度问题，市政府工作人员认为这是一个提供更多援助的机会。
市政厅现在提议对其方法进行几项调整。除了额外的费用减免和非营利组织与私人开发商合作建造经济适用房的新选择外，该市还提议帮助年收入不超过 $160,000 的家庭，或收入处于 80% 的家庭。此前，该计划将符合条件的收入上限定在 60% 左右，即年收入 $102,000 左右。
市政厅住房开发主管 Noah Slater 在接受采访时表示：“我们城市正经历一场深化危机，中等收入者也买不起住房。该计划必须进行一些改变。”
一个挑战是住房负担能力的迅速恶化，市场需求与家庭实际负担能力之间的差距越来越大。
Slater指出，多伦多一套公寓的售价约为 $750,000 。对于收入在 80% 的家庭来说，他们可能只需凑几万加元就能买下自己的房子，而收入在 60% 的家庭则需要筹集几十万。
当住房费用不超过家庭收入的 30% 时，该市认为购房是可以负担得起的。例如，今年购买一套三居室房屋需要花费 $320,556 或更少才能被视为可负担。
可负担且可实现的房屋所有权提供商 Options for Homes 的首席执行官 Daniel Ger 对这一提议表示支持，并指出他们近年来面临的一个关键挑战是，年收入在 $90,000 元或以下的中等收入家庭根本无法通过抵押贷款压力测试，即使有首付帮助也是如此。
“该计划要求收入很高才能提供服务，但外部因素使它变得非常困难，”Ger 说。
如果获得批准，向高收入者提供的援助将正式算作“可实现住房”（attainable housing）而不是“可负担住房”（affordable housing）。关注这类住房是市长邹至蕙（Olivia Chow）和省长道格福特（Doug Ford）去年达成的一项全面协议的要求，该协议规定该省承担 Gardiner 高速公路和 Don Valley Parkway 高速的责任。
但即使有了拟议的改变，Slater 表示，除非联邦和省府也提供更多的首付支持，否则多伦多的房屋所有权援助目标不太可能“大幅增加”。
除了城市提案外，工作人员还发布了由 Beam Group 和 BGM Strategy Group 进行的对其当前方法的分析。在强调 2009 年至 2023 年期间为 1,242 户家庭提供援助等优势的同时，他们的评估也指出了诸如限制性资格标准等问题。
市府工作人员通过调整其整体经济适用房所有权规则，希望更容易实现多伦多到 2030 年批准 4,000 套经济适用房的总体目标。
