大多伦多房屋买家交割日转款晚9分钟！被罚$11.3万！闹上法庭被驳回
文摘
2025-01-03 06:24
加拿大
在加拿大房产交易中，“时间至关重要”（Time of the Essence）条款是合同中的一项关键规定，意味着合同中所有截止日期都必须严格遵守，任何延误都可能导致严重后果。
一对安省奥克维尔买家因迟到 9 分钟支付房款，不仅被要求额外支付113,000 加元，打官司要求卖家退款，却遭法庭驳回。2020 年 2 月，买家 Ivy 和 Alvin Correa 夫妇与地产开发商 Valstar Homes 签订合同，以 1,440,000 加元购买大多伦多地区奥克维尔 Post Rd.的一处期房，约定最迟交房日期为 2021 年 1 月 27 日下午 5 点。由于建商原因，交房日期被推迟至 2021 年 4 月 20 日。然而在这一天，Correa 夫妇因融资问题无法及时支付尾款。他们请求再延长一天，但开发商拒绝了请求。最终，他们紧急筹措资金，将尾款转至律师账户并于下午 4:52 汇出，但款项于下午 5:09 才到账，晚了 9 分钟。建商 Valstar Homes 随即宣布合同终止，并要求买家支付 113,000 ，加元“复活费”以继续履约，理由是房屋价值已上涨 600,000 加元。无奈之下，Correa 夫妇支付了费用，交易得以完成。一年后，Correa 夫妇将建商告上法庭，要求退还“复活费”。他们认为建商在明知尾款仅迟到 9 分钟的情况下坚持终止合同，是恶意行为，并要求法院对“时间至关重要”条款做出宽松解释。经过两天庭审，法官 Marvin Kurz 驳回了 Correa 夫妇的申请。他裁定：- 建商有权严格执行“时间至关重要”条款，买家需承担迟付款的后果。
- 买家未能证明存在任何经济胁迫或其他不可抗力因素影响付款。
最终，Correa 夫妇不仅未能讨回 113,000 加元，还被追加支付 30,000 加元的诉讼费用。这起案例再度凸显了在加拿大房地产交易中严格遵守合同的重要性。- “时间至关重要”条款的不可动摇性：任何时间节点的延误，无论原因如何，都可能导致合同终止。
- 法律保护合同明确性：即使延误时间短暂，法庭仍倾向于支持严格条款，确保交易公平。
- 买家需提前准备充分：确保在交房日前完成所有资金和文件准备，避免因突发状况产生额外费用。
对于购房者来说，这不仅是一堂法律课，更是对房地产交易中细节掌控能力的提醒。https://www.thestar.com/business/opinion/oakville-homebuyers-were-9-minutes-late-with-a-payment-it-cost-them-113-000-then/article_2409307a-c210-11ef-9233-a71bdf93368f.html
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