集美东部新城建发鲤悦前身为J2023P01、J2023P02地块，其中，J2023P01地块土地面积17946.554㎡，计价建筑面积57400㎡，J2023P01地块的成交价格为楼面价20000元/㎡，总价11.6亿元；J2023P02地块，土地面积20707.457㎡，计价建筑面积62100㎡，J2023P02地块的成交价格为楼面价20000元/㎡，总价12.5亿元。
9月27日晚上建发鲤悦首次开盘，开盘数据两个版本，一个是开盘卖了164套，另一个是开盘只卖了65套。这几天售楼处人山人海，销售跟客户谈单到三更半夜，销量火爆的真实性比较大，毕竟很多人都觉得价格划算。
建发鲤悅开盘现场成交价格参考：
高层2.4万起，洋房2.6万起，车位最低价6万起。
高层：2楼87平成交价207万带车位；
高层：3楼87平成交价216万带车位；
高层：8楼121平成交价311万带车位；
洋房：5楼95平成交价283万带车位，带露台；
洋房：6楼95平成交价282万带车位。
9月28日18点起，建发鲤悦首开4%专享折扣全面回收，6号楼和8号楼洋房售罄，7号楼9号楼100套洋房启动预约。
户型优缺点
1、高层87㎡3房2卫，综合使用率高达88%，使用面积达到约77㎡；四开间朝南，四面有窗，通风采光效果好；只是类边套，不是真正的边套，但主卧能做到南北通透；可能会跟隔壁的边套互相对看，隐私性较差；生活阳台设置在次卧，另房间失去独立空间；若是客厅也有阳台比较完美。
2、高层121㎡4房2卫，综合使用率高达86%，使用面积达到约104㎡；四开间朝南，三面有窗，客厅餐厅南北通透，主卧南北通透，公卫有做分段式卫生间设计，将盥洗、如厕、沐浴区分开。缺点是生活阳台设置在次卧，4房只有1阳台不够用；可能会跟隔壁中间套互相对看，隐私性较差，采光受隔壁中间套影响有些时间段会有所遮挡。动静不分离，另一个房间设计在厨房对面，还是在入户门口，私密性与安静性没有。
3、高层135㎡5房2卫，综合使用率高达87%，使用面积达到约117㎡；四开间朝南，主卧南北通透，客厅餐厅南北通透，公卫有做分段式卫生间设计，将盥洗、如厕、沐浴区分开。这个户型可做4房，动静分离，可改约6.4米大横厅；也可做5房，满足多元化家庭需求；目前市面上135平面积的5房较少，周边二手同面积只能做3房。缺点是生活阳台设置在次卧，4房或5房只有1阳台不够用；可能会跟隔壁中间套互相对看，隐私性较差，采光受隔壁中间套影响有些时间段会有所遮挡。
高层塔楼结构，2梯3户，边套的采光会被中间套影响，中间套采光可能会好些但是隐私性最差；楼栋之间楼间距偏窄；高层的03单元都较为偏西向；洋房楼间距感官20米不到，低楼层采光可能较差。
4、洋房95㎡的综合使用率高达92-106%，近乎零公摊，使用面积达到约87-100㎡；主卧南北通透，客厅餐厅没有南北通透，厨房虽有窗户，但通透性变差了，采光也不好。入户花园位置看着可以独立使用，但还是没有独立空间；6楼以上只有1个次卧小阳台，客厅无阳台。
5、洋房105㎡的综合使用率高达98-105%，近乎零公摊，使用面积达到约103-110㎡；可做3+1房，加出来的房间做储物间比较合适；卫生间通风采光是在电梯口，私密性不好；客厅餐厅勉强南北通透，6楼以上只有1个次卧小阳台，客厅无阳台。
6、洋房125㎡的综合使用率高达98-106%，近乎零公摊，使用面积达到约123-133㎡；客厅餐厅没有南北通透，动静分离，可做四房也可做五房；6楼以上只有1个次卧小阳台，客厅无阳台。
洋房总层高9—11层，板楼结构，1梯2户，洋房2-5楼带露台，露台位置每个楼层各不相同，部分户型增设约10平露台；6楼以上的没有露台了，只有一个南向次卧阳台；所有楼层送14平入户花园和外阳台；入户花园位置还是属于公共空间，没有隐私性。
建发鲤悦周边配套优缺点
交通配套比较便捷，距离集美大桥1公里，自驾快速进岛；双BRT站点，BRT凤林站距离300米左右，BRT嘉庚体育馆站距离1公里；双地铁口，兑现需要时间，地铁6号线集美至同安段预计2027年通车，滨海西大道地铁口距离鲤悦500米左右。6号线与9号线交汇点嘉庚体育馆距离鲤悦1.1公里左右，地铁9号线目前还在规划中。
商业配套有些远，新华都购物中心距离鲤悦900米左右，银泰百货距离鲤悦1.2公里左右。
教育配套是否优质还需要时间考验，小学就学学校为南京师范大学集美科艺实验学校（直线距离约30米），依托全国前三的南京师范大学基础教育资源，以托管合作办学机制，拟建一所小学36班、中学18班的九年一贯制学校，目前已核发学校的工程规划许可证，建成还需要时间，等建成投入使用出成绩也是需要时间。
休闲配套：三四百米有滨海旅游浪漫线，1公里左右是嘉庚体育馆，虽然临海，但是看不了海，海景被古龙御景遮挡住了；要看海需要25楼以上。
医疗配套：距离三甲医院厦门医学院附属第二医院2公里左右。
集美东部新城定位
以“科”为核心以“艺”为特色高起点高标准打造“嘉庚科艺城”；规划打造宜业、宜游、宜居的活力之都，科技、人文、生态要素集聚的“嘉庚科艺城”。美好的城市界面建设成型需要时间，需要等待。厦门的桥头板块很多，但成为区域核心板块的概率很小，岛外参考翔安隧道口、集美杏林桥头、海沧新阳桥头等，二手房2万向下。岛内靠近桥头的位置五通、高崎、湖里大道、东渡等地方也非岛内核心位置。
周边待拍地块
周边城市界面差，还有8块住宅用地待开发，新地块拿地楼面价多少？未来卖多少钱？会不会受到背刺？有着不确定因素；未来要经历很长时间的尘土飞扬和噪音影响。
周边一、二手房情况
中旅海玥尾盘2.7万，中海厦门东湾3.2万，海上五月花2.1万左右，招商海德公园2万，古龙御景2.3万，泉水湾2.2万。（价格仅供参考）
鲤悦具备价格、房龄、户型设计、开发商品牌、园林、入市时机精准等优势，将周边一二手房秒杀掉了。
鲤悦的客群：适合于集美大桥板块的老业主和岛内东部上班人群购买；注重学区的人群，需要再多个楼盘对比对比。
总结：建发鲤悦产品优势在集美东部新城是突出的，也可以参考上篇文章《厦门楼市逆势狂飙，为什么？》；劣势在于配套，地铁不是现成的，要等个3年左右时间，商场也不是热门主流商场了，学校还没有开建，也需要时间出成绩；同样的价格，其他板块的楼盘却是地铁、新的热门商场、厦门本地名牌校皆有。总之，买房有舍有得，清楚自己在意什么，可忽略掉什么缺点很重要。
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