联发嘉悦里VS建发鲤悦，要选谁？
板块对比：集美西亭板块VS集美大桥板块
板块成色如何可先对比新房价格上限、土拍下限、二手房价上限和砸盘下限、待拍住宅用地库存、基础配套兑现程度等因素衡量。
集美西亭板块：
前几年比较火热的中粮云玺壹号一期、二期、三期开盘均价要4.5万。
去年土拍行情低迷的时候，联发嘉悦里拿地楼面价仅2万/平。
前几年住宅莲花新城臻园、湖园、莲花新城三期、住宅莲花首岸、中航城C区等楼盘二手房高光时刻参考价格3.7万—4.1万；现如今二手房在2字头，还没下1万。
西亭板块还有四块左右的住宅用地待出让，未来一二手房继续内卷。
地铁1号线早就投入使用，也有地铁6号线经过西亭板块。
集美大桥板块：
前几年比较火热的中海厦门东湾开盘均价要4.2万，中旅海玥首开均价3.8万。
去年土拍行情低迷的时候，建发鲤悦拿地楼面价也是2万/平。
前几年海上五月花、招商海德公园、古龙御景、泉水湾等楼盘二手房高光参考价格在3.5万至3.8万；现如今二手房已有楼盘成交价1.8万左右，已经有1字头房子。
集美大桥板块还有八块左右的住宅用地待出让，未来一二手房更加卖力内卷。
主要寄希望于在建中的地铁6号线，还要3年时间建成，地铁9号线在规划中状态。
板块对比，联发嘉悦里优于建发鲤悦，西亭是集美新城核心板块，基础的地铁配套早就兑现，而集美大桥是区域边缘板块，连地铁还要再等三年！西亭板块一二手房上限较高，可看出客户对西亭板块的价值认可度更高；集美大桥板块的待拍住宅用地更多，城市界面成型的周期较长，一二手房往后的竞争可能比较激烈。（板块对比包含太多东西，以上观点只说了一部分）
联发嘉悦里VS建发鲤悦周边配套对比
交通配套对比
联发嘉悦里自驾开车进岛有2条路线，上集美大桥要走集美大道，上杏林大桥要走杏锦路，需要时间跟距离。联发嘉悦里地铁兑现时间较早，直线距离地铁1号线（已通车）诚毅广场站700米，直线距离在建中的地铁6号线（在建中）官任站900米。离地铁口还是有点远，步行过去需要些时间。
建发鲤悦交通配套比较便捷，距离集美大桥1公里，可快速自驾进岛；双BRT站点，BRT凤林站距离300米左右， BRT嘉庚体育馆站距离1公里；也有双地铁口，不过兑现需要时间，地铁6号线集美至同安段预计2027年通车，滨海西大道地铁口距离鲤悦500米左右，走路需要8分钟左右。6号线与9号线交汇点嘉庚体育馆距离鲤悦1.1公里左右，地铁9号线目前还在规划中。
交通配套对比，以长远时间来看，建发鲤悦优于联发嘉悦里，自驾、BRT、地铁线、公交多种出行选择，离岛内近，可快速进岛。
商业配套对比
联发嘉悦里的商业配套多姿多彩，以西亭板块为中心，3公里半径范围内汇集10大商业综合体！
IOI MALL 、世茂广场、万科云城、园博苑宝龙天地、大悦城等商场已经投入使用。
在建/规划中商业：大明广场（打造为具有鲜明特色的城市文旅休闲新地标）、白鹭西塔（岛外第一高的城市新地标）、吾悦广场（厦门首家）、龙湖天街、软三TOD综合体（集酒店、商业、办公、公寓、地铁为一体的大型地铁上盖综合体）等。
联发嘉悦里与大悦城直线距离约800米左右，与第一高楼白鹭西塔（266米）-中交mall（在建中）高端商业直线距离约600米；与大明广场（在建中）直线距离约600米；每天换个商场玩，购物生活太丰富了。
建发鲤悦的商业配套有些远，新华都购物中心距离鲤悦900米左右，银泰百货距离鲤悦1.2公里左右。
商业配套对比，联发嘉悦里优于建发鲤悦，大品牌商场多，商场又新又时尚，人气聚集地。而建发鲤悦附近的商场已经有些过时了。
教育配套对比
联发嘉悦里小学就学学校为厦门外国语集美分校西亭学校和厦门五中集美校区（规划中）综合招生片区；目前外国语集美分校西亭学校在集美区排名第三！
厦门五中集美校区是市属九年一贯制学校，还没有开建，目前规划42班小学、21班初中，拟于2026年9月投用。
参考岛内厦门五中本部成绩：2023年中考，厦门五中教育P值排名位居市属校第1名，一双外含分校区录取率依然稳定在20%，一级达标校录取率60%+，普高上线率96.6%，稳居全市T1档初中！2024年中考，厦门五中一双本部率（含科技创新班保送、竞赛生保送）10.12%，和松柏中学、湖滨中学等T1档初中持平。
建发鲤悦教育配套是否优质还需要时间考验，小学就学学校为南京师范大学集美科艺实验学校（直线距离约30米），依托全国前三的南京师范大学基础教育资源，以托管合作办学机制，拟建一所小学36班、中学18班的九年一贯制学校，目前已核发学校的工程规划许可证，建成还需要时间，等建成投入使用出成绩也是需要时间。
这个牌子的学校首次登录厦门，目前成绩能够参考的是别的城市的数据：
南京师范大学附属中学(南京):2024年中科大少年班，A档资格生人数全国第一;2023年南京市文理科状元，“强基计划”通过人数江苏省第一。
南京师范大学苏州实验学校(苏州):2015年招生，首批省级教师发展示范基地校，江苏省教师发展研究基地学校;四星录取率83%;高考物理类、历史类总均分615.6、593.5，一本率均达100%。
教育配套对比，联发嘉悦里优于建发鲤悦，联发嘉悦里学区下限是外国语集美分校，上限是厦门五中集美校区；而建发鲤悦学校还没开建，建成时间也不确定，等开始投入使用也需要时间才能看出教学成绩。
休闲配套对比
集美西亭板块拥有最强最集中的6大公建集群：诚毅图书馆与科技探索中心、嘉庚艺术中心、行政服务中心、市民公园、市民广场等。
联发嘉悦里的东北角一路之隔，有政府重点打造的集美新城首个西亭体育公园（规划中）。（西亭体育公园占地面积约4.41公顷，政府规划打造全龄段运动健身主题公园，分为休闲健身区、山地漫步区、竞技体育区；将包含篮球场、五人制足球场、网球场、乒乓球场、智慧健身仓、慢跑道、社会停车场等）。
集美大桥板块5公里范围内布局有嘉庚体育馆、滨海旅游浪漫线、集美学村、集美鳌园、水上运动中心等众多文体、乐海公园配套。
休闲配套对比，联发嘉悦里优于建发鲤悦，西亭板块的休闲配套较为丰富，不输岛内的高级配置。而集美大桥板块的休闲配套比较少，除了滨海浪漫线距离建发鲤悦300米左右，其他配套要1公里以上。
医疗配套对比
联发嘉悦里不远处有四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区等三甲医院。
建发鲤悦距离三甲医院厦门医学院附属第二医院2公里左右。
医疗配套对比，联发嘉悦里优于建发鲤悦。
综合配套对比，联发嘉悦里所处的西亭板块远远超过了建发鲤悦所处的集美大桥板块！
户型产品对比
联发嘉悦里89㎡3房2卫，多个拓展空间让户内使用率达到90%；建发鲤悦高层87㎡3房2卫，综合使用率高达88%，使用面积达到约77㎡。
联发嘉悦里118㎡4房2卫结合不计建面的外阳台，实际使用率高达90%；建发鲤悦高层121㎡4房2卫，综合使用率高达86%，使用面积达到约104㎡。
联发嘉悦里138平4+1房2卫，综合使用率85%-90%；建发鲤悦高层135㎡5房2卫，综合使用率高达87%，使用面积达到约117㎡。
两家的户型产品相似度高，使用同一家设计公司。优点一样，户型通风性比较好，宽面宽短进深；缺点也差不多，就是客厅没有阳台，阳台设置在次卧。除了看户型，还要看楼间距和楼层平面图，联发嘉悦里的是围合式布局社区，楼间距会比建发鲤悦宽敞，建发鲤悦洋房楼栋楼间距20米左右，比较窄小。两个楼盘都是塔楼结构，建发鲤悦的高层2梯3户，洋房1梯2户；联发嘉悦里有的高层要么2梯3户要么2梯4户，两个楼盘边套与中间套之间都会互相对望，隐私性较差；边套的采光会被中间套有所遮挡。
户型产品对比，联发嘉悦里与建发鲤悦持平。
精装标准对比
联发嘉悦里的配置，全屋中央空调、全屋智能马桶，匹配开放式厨房适用的大吸力方太油烟机、实木复合地板等高规格的交标配置；还有引入华为智能家居。
建发鲤悦配置，生活配置：卡萨帝吸油烟机、燃气灶，可容纳12套的方太嵌入式洗碗机，分户式中央空调等；工艺用材：仿奢石岩板、大面积墙砖、铝合金踢脚线、双层中空low玻璃等。
精装这种东西，要看实际交付呈现；不过按照市场认可度，建发的精装口碑会优于联发。
开发商品牌对比
要参照下这两个开发商在集美区已经交付的楼盘，心中就会有答案。
比如，问下建发央著业主：大门是否气派、园林是否精致、内部装修是否高档？黄参也住里面吗？
比如，问下保利联发锦上业主：大门是否美观？
比如，问下联发臻荣府业主：地下车库是否有归家体验感，中庭园林品质是否满意？
开发商品牌，本公众号不做评价，可以多想想在厦门，哪家开发商代表作品比较多。
价格对比
联发嘉悦里的预售单价2.8万起，网传版本很多：1、折后大概就是2.5万—2.6万起价；2、总价少20万，不需绑车位，如果按照少20万，2楼的折后价变成2.4万多。中楼层大概在2.8万，中高楼差价不大。3、95折送车位。最终还是以售楼处开盘价为准。
建发鲤悦开盘折后均价：高层25962元/㎡，洋房28490元/㎡，秒杀掉周边的一二手房了，目前已成为集美大桥板块的显眼包。
价格方面，如果联发嘉悦里开盘价比建发鲤悦便宜，建议优先考虑联发嘉悦里。
还有……
若是比较注重地段、配套、学区、板块前景、生活氛围等方面，优先选择联发嘉悦里。
若是比较注重开发商口碑、交付品质、离岛近、交通出行等方面，优先选择建发鲤悦。
我是易安珺，欢迎你的关注、点赞、收藏、转发、点在看、留言……
