2024年的上海房产市场呈现出二手房与新房截然不同的发展态势，可谓是冰火两重天，背后有着诸多值得探究的原因。
先看二手房市场，其在2024年12月达到近四年来的最高成交量，共计2.97万套，日均网签量过千套的天数能有10天，峰值还超过1400套，全年累计成交24.27万套，同比增长26%。
这一繁荣景象的出现，很大程度上得益于政策的有力支持。在去年5月底和9月，上海出台了一系列颇具影响力的政策。放松购房限制，使得更多有购房意愿但此前受限的人群得以进入市场，扩大了潜在的购房群体规模。
降低首付比例和房贷利率，减轻了购房者的资金压力，让买房这件事变得相对轻松，很多人抓住机会出手。而取消普通住宅和非普通住宅的区别，更是进一步简化了购房流程和相关规则，让市场交易更加顺畅，这些政策综合作用，刺激了二手房市场的活跃度，促使成交量不断攀升。
再看新房市场，尽管2024年整体成交量同比下降约20%，但新房均价却逆势上涨15.2%，达到每平方米76522元人民币，这主要归因于高端住宅成交量的大幅增长。去年上海售价超过3000万元人民币的新房成交量超过2500套，同比增长170%之多。
一方面，经济的发展使得高净值人群数量有所增加，他们对于高品质居住环境、优质配套设施以及独特地段的高端住宅有着强烈的需求，愿意投入高额资金购置房产。
另一方面，开发商们也敏锐地捕捉到这一市场需求，加大了高端住宅项目的开发与推广力度，从产品的设计、品质打造到配套服务等各方面都不断升级，吸引了众多高端客户，从而拉高了新房整体的均价，即便在成交量有所下滑的情况下，依然实现了价格的显著上涨。
我觉得2024年上海房产市场二手房和新房的不同表现，都是政策、市场需求以及开发策略等多方面因素共同作用的结果，也为后续市场的发展提供了参考与借鉴。
