REIC（泰国住房银行房地产信息中心）希望下半年能拉动全年市场表现，使负增长控制在5%以内。泰国银行收紧贷款，2024年上半年的需求总体表现出比过去几年更强的放缓，甚至超过了2020-2021年疫情萧条期间的情况。
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数据显示，2024年上半年住宅产权转移的数量和价值分别为159,952个单位和4,521.36亿泰铢，分别下降了9.0%和9.4%。同时，个人住房贷款新发放金额仅为2,656.44亿泰铢，较2023年上半年下降了15.2%。新房的产权转移数量在2024年上半年（前两个季度）累计减少了12.4%，二手房则减少了6.9%。在新房方面，售价在101万至150万泰铢之间的房产转移数量增长了0.5%。二手房中价格在501万至750万泰铢的房产转移数量增长了3.6%。值得注意的是，独栋住宅类房产的产权转移量下降了14.2%，而公寓类房产则整体增长了4.4%。其中，二手公寓的增长率达到了11.8%，而新公寓的转移量下降了1.5%，尤其是价格在1,000万泰铢以上的高价公寓，下降幅度最大，达到了33.5%。在新公寓中，价格在201万至300万泰铢的房产转移数量增幅最大，达到了15.8%，其次是价格在151万至200万泰铢的房产，增长了14.2%，而价格在101万至150万泰铢的房产则增长了4.6%。![]()
此外，2024年上半年泰国27个府（省）的新房销售整体也出现了放缓，这反映出购房者的购买力依然疲弱。经济放缓和家庭债务负担是导致这种情况的主要原因。而当金融机构拒绝贷款申请时，购房者对购房和贷款的信心也会降低，导致一些人推迟购买住房的计划。
对于那些购房用于投资的群体，他们也在推迟投资，因为他们不愿意根据LTV标准拿出房价约20%的自有资金进行投资，同时也不愿意在当前形势下承担长期债务。
因此，他们更倾向于将资金投入到其他回报率较高的资产上。
LTV（Loan-to-Value）标准是贷款金额与抵押物价值之间的比例，通常用于评估抵押贷款的风险。具体来说，LTV比率表示贷款金额占房产市场价值的百分比。
例如，如果你购买一套价值100万泰铢的房子，并计划贷款80万泰铢，那么LTV比率就是80%（80万泰铢/100万泰铢）。LTV比率越高，表示贷款金额相对房产价值越高，银行或贷款机构面临的风险也就越大。因此，LTV比率通常会影响贷款利率、首付比例以及贷款的审批。
不同国家或地区的LTV标准可能不同，通常，较高的LTV比率意味着借款人需要支付较高的利率或提供更多的担保，而在泰国，较低的LTV比率则可能获得更优惠的贷款条件。
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然而，REIC（泰国住房银行房地产信息中心）根据2024年上半年实际发生的数据，对今年房地产市场的走势进行了评估。评估内容包括GDP增长率、6家主要银行的平均MRR利率、总体通货膨胀率、吸纳率，以及通过房地产领域实施的经济刺激措施的影响。在2024年4月9日，REIC预测今年的房地产市场将出现供需两方面的调整，预计住宅产权转移的数量将约为350,545个单位，下降4.4%，并且市场增长率将在-14.0%到5.1%之间波动。![]()
预计2024年独栋住宅的产权转移数量将约为243,088个单位，下降6.0%，增长率将在-15.4%到3.3%之间波动。同时，公寓类住宅的产权转移数量预计将约为107,456个单位，下降0.6%，增长率预计将在-10.5%到9.4%之间。在住宅产权转移的总价值方面，预计将达到约1,012,760亿泰铢，下降3.3%，增长率将在-12.9%到6.4%之间波动。其中，独栋住宅的产权转移价值预计为约717,052亿泰铢。![]()
独栋住宅的产权转移价值预计将下降3.4%，增长率将在-13.1%到6.3%之间波动。公寓类住宅的产权转移价值预计约为295,707亿泰铢，下降2.9%，增长率预计将在-12.6%到6.8%之间。同时，预计2024年全国新发放的个人住房贷款总额将为651,317亿泰铢，下降4.0%，增长率将在-11.7%到5.6%之间波动。在供应方面，预计2024年全国将发放89,420个土地分配许可证，下降6.4%，增长率将在-15.8%到3.0%之间波动。同时，预计全国建筑许可证的发放面积约为36,102,795平方米，下降8.9%，增长率将在-18.0%到2.5%之间。其中，独栋住宅的建筑许可证发放面积预计约为32,816,529平方米，下降9.5%，增长率将在-18.5%到1.4%之间波动。公寓类建筑许可证的发放面积预计约为3,286,266平方米，下降3.0%，增长率将在-12.7%到8.7%之间。![]()
