南京江北便民小贴士
让人惊讶的是，这4条拍卖房源，全部坐落在浦口区山水大道39号，也就是昔日远近闻名的尚峰尚水项目内！
其中两套房源，是尚峰尚水项目的山景别墅，位于南京江北老山板块，总评估价达到1346万，但起拍价仅约690万，几乎打了5折，半价抛房。
另外两条拍卖房源，也位于尚峰尚水项目，分别是坐落在3栋和2栋的90套酒店式公寓。这个更狠，总评估价5447万，起拍价只有3486万，猛降2000万求脱手。
围观的人挺多，但就是没人报名！而且，这已经不是这几处不动产首次拍卖了。
一周前，那两套山景别墅就被拍卖过，其中一套当时的起拍价格是431万，可惜无人问津，最后流拍。如今再次拍卖，起拍价变成344万，降了近100万，但目前为止仍无人报名。
资产被拍卖的原因，是开发商破产。
尚峰尚水项目的开发商是正源地产；被法拍别墅的持有人，是南京凯隆房地产，位于正源名下。
而凯隆房地产早已经被宣告破产，开发商变卖资产套现，频繁将项目打折抛售，令人一声叹息。
南京知名别墅惨遭法拍
先来看看这两套待拍卖的别墅详情。
浦口区山水大道39号51幢102室房屋、40幢101室房屋，这两套标的物，为位于京凯隆房地产开发有限公司开发的商品房A组团区域，该区域已经交付，前期物业管理公司为南京万科物业管理有限公司。
降价也难卖！
同时，拍卖的房屋存在抵押登记，抵押登记解除及不动产登记证书变更登记可能存在延迟，管理人对具体办证时间及结果不做保证和承诺。
也就是说，别墅的买房需要承担一定的风险。
再来看看酒店式公寓：拍卖房产已经办理竣工验收、首次不动产登记，基本为毛坯，按照现状交付；前期物业合同备案为万科物业，但万科物业与建设单位补充协议约定该区域由建设单位自行管理。
买受人在房屋交付后，应当承担业主义务，包括缴纳物业费、公摊水电费等。
也就是说，公寓买家不仅没有物业管理，还需缴纳一定的费用。
更主要的是，这是破产拍卖，是破产财产处置。由于开发商资金链断裂，该项目的整体进展受阻，至今仍有部分组团未能交付，相关配套也处于停滞。这也是该处资产频繁降价也难卖的关键原因。
开发商破产！剩余组团重启难？
尚峰尚水拍卖的别墅，处在南京凯隆房地产开发有限公司 、南京林庄房地产开发有限公司的名下。
这两家公司隶属于正源地产，其名下债券先后在2019年、2021年违约暴雷。
2022年9月，正源地产因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，向辽宁大连中院提交重整申请。今年6月，正源地产名下控股公司——正源股份退市。
2024年7月15日， 南京市浦口区人民法院发布公告，宣告南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司破产，经管理人审查确认的债权人共87户，确认债权总额约为54.54亿。
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