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近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，其中契税的调整引发广泛关注。
新政有什么变化？
契税方面，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。面积为140平方米以上的，若是购买家庭唯一住房，减按1.5%的税率征收契税；若购买家庭第二套住房，减按2%的税率征收契税。
公告明确，为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
购房能省多少钱？
针对以上新政策，“新闻三剑客”采访了部分业内人士，对购房成本的变化进行了测算。麦田东泰禾区区域经理李志源表示，以一套120平方米的房子为例，如果这套房子是首套房，以前要收1.5%的契税，现在降到了1%，大约能省1万-2万元；如果这套房是二套房，以前要收2%的契税，新政下依据不同的评估价，大约能省2万-4万元。“现在普遍的客户群体都会选择低首付，那么贷款额度越高，评估价越高，新旧政策下税费的差额就会越大，新政策也将推动改善性与置换性购房需求”，李志源表示。
近期还有哪些购房政策调整？
“新闻三剑客”搜索发现，从今年10月份以来，福州、莆田、泉州、三明、南平等多地密集出台楼市优化新政。
福州：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近；二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房；三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
莆田：取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。
南平：加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%；支持缴存人购买保障性住房，住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。
三明：职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。
泉州：全面取消限购、限售、限价。实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
