上海一地将导入3万人！周边房价格外坚挺，地铁也要开通...市郊小镇突然成网红→

时事 2024-11-06 21:49 上海

“有过‘松山湖’这个例子，这里一下就会起来了。”近期，记者在上海市青浦区金泽镇采访，常能听到当地人这么说。

10月中旬，华为练秋湖研发中心第一批3000名研发人员入驻。预计明年春节前后，大约2.5万人进驻办公，明年底，完成约3万人导入。

“松山湖”是指华为在广东东莞的总部所在地。华为练秋湖研发中心占地2400亩，面积已经超过“松山湖”。

前两年，当地人对于华为入驻的态度还有些不同。在华为园区建设期间，大量重型卡车从练西公路上驶过，运输建筑材料，路面被压坏了，一直坑坑洼洼。与岑卜村一墙之隔，正在建设华为园区的拆迁安置房，工地噪声、施工扬尘对村里环境有影响，进村道路也不好找，村里有的经营户营业额因此跌了不少。

熬过“阵痛期”，眼前的变化实实在在地发生了。距离最近的轨交17号线上，原本较为空荡的车厢逐渐上满了乘客；318国道金泽段，此前一直畅行无阻，现在到了高峰时期，也开始堵车了，部分双向四车道调整为潮汐车道。原本安静的小镇，一下子热闹起来。

2019年11月，长三角生态绿色一体化发展示范区正式揭牌，范围包括上海青浦、江苏吴江和浙江嘉善。金泽地处沪苏浙三省交界处，是示范区先行启动区的五镇之一。两重机遇叠加，造就了一座小镇翻天覆地的变化。

华为落地示范区，犹如往一潭春水中投入了一粒石子，“华为效应”一圈圈向外拓展。正值长三角生态绿色一体化发展示范区揭牌五周年，放眼整个示范区，随着更多研发人才导入，“华为效应”有更丰富的想象空间。

练秋湖研发中心小火车车站。巩持平摄

华为练秋湖研发中心小火车。本报记者张海峰摄。

华为效应

练秋湖研发中心所在的西岑片区房地产市场迅速升温。

以前，西岑几乎没有房产交易。西岑原本只有一个商品房小区涵碧湾，2010年底建成，但只有41栋别墅。因为缺乏市场，距离最近的一家房产中介机构设在10公里外的朱家角镇。

记者多方打听练秋湖研发中心周边的租房价格。安置房小区华岑佳苑距离最近，去年刚交房，被争抢得火热，两房户型、面积70多平方米的房子，每月租金已由3000元涨到6000元。若追求通勤时间短，附近村里的农民自建房也是不错的选择，分隔成小房间出租，每月每间租金5000元左右——5年前，租下一栋每年只要5万元。

即便价格涨了不少，市场依然一房难求。一位田山庄村居民挂牌自建房出租，据他了解，“练秋湖研发中心周边3公里内几乎没有单间了”。买房需求同样激增，一位房产中介极力建议记者，买房代替租房，一步到位，“周边市场非常火爆，客户70%都是华为员工，去年已经有人入手，今年刚好搬过来入住”。

市场供给正在不断扩充。刚竣工不久的华为单身公寓与研发中心相隔一条马路，能提供5000多套住所，优先供应应届毕业生；朱家角镇上，华为人才公寓在同步建设中，能满足小家庭居住需求；附近还有两个地块的安置房已准备就绪，全部建成后能提供1700多套房源；同处一个片区的西岑科创园区规划有大约50万平方米的配套商品房建设。

不过从数量上看，这些仍远远无法满足华为员工在周边居住的需求。华为内部生活部门统计下来，目前还有1万套住房缺口。可以预见的是，西岑及周边片区租金和房价在未来很长一段时间内都将保持坚挺。

正在建设中的安置房与西岑村一墙之隔。巩持平摄

热闹的不只是房地产行业。华为落地后，生活服务、娱乐休闲、产业配套等各类需求集中爆发，这块“蛋糕”，很多人都想来分一块。

社交平台上，名为“华为周边创业交流”的群聊已经建起来，有人关心华为员工下班后的娱乐活动，考虑在周边开个酒吧；有人问华为内部流行哪个牌子的奶茶，打算租门面开个奶茶店；更有些着急的创业者来不及找铺面，到处咨询：华为园区门口哪里允许摆摊？

岑卜村距离练秋湖研发中心5公里，10分钟车程。这段时间，村里出现了讲广东话的游客，这很罕见。“平时没有讲广东话的，一般外地游客游览到朱家角就结束了，不太会跑到这里。”微笑草帽（上海）农业科技有限公司岑卜村运营项目负责人余瑾猜想，这些人可能是华为的。

“华为是不是在你们这儿？能来看看吗？”近期，太浦河经济城总经理李雪锋没少接类似电话，来咨询的客户大多关心华为周边地块的入驻门槛、相关配套和招商政策。不少已经和华为开展合作的上下游企业，听说华为落地金泽，也想在周边看看有没有机会。

配合招商热点，经济城会议室电脑桌面上“置顶”了几份西岑科创园区的介绍——西岑科创园区是距离练秋湖研发中心最近的商办开发地块。青浦一位招商部门工作人员总结：“大家都想做华为的生意，都在找应用场景。”

上海太浦河经济城。巩持平摄

家政服务相关企业率先快速切入。一家给华为食堂清洗餐具的公司，每年产值2000万元，正在附近寻找办公室，方便开票接单，也方便人员调度；还有一家提供洗衣服务的企业，打算为华为员工设计专项服务，正在和当地招商部门洽谈。

一家大集团公司，虽然尚未和华为进行深层连接，因为看重西岑的发展，也在寻找机会；还有一家AI智能领域的企业，在视觉开发模块也许能够和华为合作，打算搬到西岑。“前期接触了很多企业，他们总是希望能够离华为更近。”青浦区经委副主任李玉洁说。

市场反应表明，西岑已由原先不起眼的乡镇成为创业和招商热土。

区域提升

距离华为园区建成、分组团交付不过半年，华为第一批入驻员工3000人。这样的数量只是园区最终人员规模的1/10。

练秋湖研发中心和西岑科创园区共同组成西岑科创中心。西岑科创中心预计2030年基本建成，整个片区将导入近10万人。金泽镇目前常住人口大约5万人——这样的体量相当于再造两个金泽。

当下显现出的“华为效应”不过是冰山一角。随着华为入驻员工逐渐增多，西岑科创中心建设不断推进，影响势必会不断放大，蔓延到金泽全域。

税收是最直接的证明。从项目建设期开始，华为已经承诺给金泽缴税。上海海思技术有限公司是项目运营方，主要负责华为芯片的对外销售，公司成立前3年，缴税已超过15亿元，近几年仍保持高速增长。金泽镇的税收总额已经上升到青浦区第一梯队中的第三名。全部员工入驻完成后，园区经营运转起来，缴税额度可能更高。

往返于练秋湖研发中心和17号线地铁站的定制公交。巩持平摄

两年前，青浦区一位领导到金泽镇调研，提醒当地干部：“华为马上要来了，你们准备好了吗？”

龙头企业入驻，金泽积极作为，配合区域整体提升，让“华为效应”最大化和持久化，最大限度惠及当地居民。

岑卜村已经和华为生活部门提前接洽。“华为三大宝——咖啡、火锅和烧烤，哪些我们能配合一下？”受场地限制，经营餐饮业态也许并非岑卜村所长，不过双方还有更广阔的合作空间，比如，岑卜村可以承接周末团建、心理疗愈等员工关怀项目。

“虽然具体合作方向尚不明晰，自己先准备起来。”余瑾说，“万一以后人流过来了，确保能够提供服务。”采访当天上午，一位在欧洲从事戏剧表演行业的客户来访，想在岑卜村演出互动式剧目，余瑾认为这种形式很好，对于华为员工来说也很合适。

社交平台上，不少将要入驻练秋湖研发中心的华为员工发帖提问：“华为周边有什么好玩的？”余瑾瞅准机会，准备借这个话题发几篇岑卜村介绍，挑选更契合华为员工需求的项目重点推介，“把感兴趣的第一批员工吸引过来，逐渐打开岑卜村的市场。”

正在建设中的安置房与西岑村一墙之隔。巩持平摄

同样积极准备的还有双祥村。双祥村正在进行乡村振兴示范村建设，房屋外立面风貌提升，道路“白改黑”提档升级。双祥村的水面率为32%，2022年6月，上海航宸体育发展有限公司入驻，成功打造了金坞半岛水上运动基地，并成为上海市水上项目培训推广基地之一，也是2024年中国国际帆板大师赛的举办地。另外，世界五百强太平洋建设集团旗下庄严智库项目规划正加快推进中，未来将打造成一个餐饮、民宿、旅馆、购物中心和综合市场等功能于一体的总部园区。

双祥村将依托村庄丰富的自然资源，为华为员工打造舒适后花园。开发乡村生态旅游，精品农家乐以及水上运动等体验项目，让华为员工工作之余享受自然。“希望这里成为他们温馨的“家”，让他们在村庄的工作与生活更加丰富多彩。”双祥村党总支书记潘凤说。

产业配套上的准备同步推进。围绕华为入驻，最近金泽镇在重新整合土地资源。“原先村里建设的公共空间，无法产生效益的，或者处于关停状态的小工厂，都会将建筑拆掉，将土地腾出来，调整规划，作为村级商办土地，重新招商。”李雪锋说，这样的土地，华为周边村居统计新增及存量86块，涉及2个居委会、8个行政村。

未来西岑科创中心建设完成，将有69万平方米的研发空间虚位以待，借助练秋湖研发中心的影响，更多产业链上下游企业愿意选择在金泽继续发展。

想象空间

潘凤有时会观察到双祥村的自驾车辆车牌号——每到节假日，从江苏和浙江来度假的游客不少。余瑾也有同样的观察，苏浙旅游的大巴车停在村口，一般到岑卜村游玩后，再到金泽的莲湖村。

双祥村被称为“浮在水面上的村庄”，得天独厚的地理环境是村里最大的宝藏，纵横村落的水道，白墙黛瓦的民居，夏日的荷塘、秋日的稻田，一年四季景色各异。岑卜村则是上海为数不多的有两种萤火虫的地方，绿树成荫，小桥流水点缀其间。

练秋湖研发中心。巩持平摄

好风景引来好经济。对于双祥村和岑卜村是如此，对于华为的落户也是如此。直到现在，金泽很多人仍对这个故事津津乐道。

作为二级水源保护地，金泽此前长期处于低度开发状态，用金泽育田村党支部书记潘秋云的话说：“这三四十年，镇上、村里基本上没什么变化。”直到2016年上半年，青浦区政府收到华为的一封信函，希望在淀山湖畔择一块地，打造又一处研发中心。

现在回想这事，村民们觉得，也许正是这里得天独厚的优质生态环境成了华为选择金泽的理由。最原生态的江南乡村风貌，换个角度看，就是“世界级的料子”。

后来，这样的猜想得到了华为创始人任正非的认证。2021年，任正非在华为中央研究院创新先锋座谈会上解释了“落子”青浦的原因：“以上海为中心的长三角环境优美……适合现代青年，吸引一切才俊。”

2019年11月，长三角生态绿色一体化发展示范区正式揭牌，范围包括上海青浦、江苏吴江和浙江嘉善。

从行政辖区的角度来看，青嘉吴交界地是传统的落后边缘地带。但是从一体化发展的角度看，这里正处于长三角和上海大都市圈的黄金地带。打破行政边界后，这里的生态和经济价值凸显出来。

上海地铁17号线西岑站开通试运行。巩持平摄

比如，省际交界处，往往也是交通薄弱处，有专家形容，示范区交通“汇而不通，通而不畅”。5年后，交界地的发展正在加速。生态绿色的优势延续下来，要素流通阻塞的短板也正在补上。

在上海青浦，上海轨交17号线西岑站开通试运行，从人行天桥直通练秋湖研发中心。车站外观很不一般，宛如一把打开的折扇。一座地铁车站，为何如此费尽心思？“不能只是按照普通轨道交通的车站来设计满足功能就可以了，大家一起坐下来讨论，认为应该是功能和美观兼具，和整个地域的规划匹配。”上海市隧道工程轨道交通设计研究院上海17号线西延伸epc总承包部项目负责人丁利红介绍，华为练秋湖研发中心内，所有的建筑没有重复，每一栋建筑都有不同的外立面和不同风格，地铁站的设计也不能给地块整体风貌拖后腿。

在江苏吴江，苏州南站及其配套工程形成了一个六边形，沪苏湖铁路和通苏嘉甬铁路在这里交会。六边形结构的交通枢纽综合体，苏州南站是全国首个。“前期叫汾湖站，刚开始来施工建设那会儿，这里只是个小站。”中铁建设苏州南站项目总工程师白明回忆。后来，这一高铁站被定位在长三角一体化示范区先行启动区内唯一枢纽站。随着战略定位跃升，车站能级由汾湖镇级站到苏州南部核心枢纽，再到示范区门户枢纽的提档升级，站房面积同步增加至4万平方米，并改名为“苏州南站”。

在西岑站和苏州南站之间，未来，一条沪苏嘉城际铁路会将二者相连。长三角一体化示范区执委会规建部王健介绍，沪苏嘉城际铁路是三地共建共推的一条线。2021年，长三角一体化示范区成立后，这条市域铁路线应运而生，服务和保障示范区的开发建设。上海叫“示范区线”，江苏称为“水乡旅游线”，浙江的线路分为嘉善至西塘和嘉兴至枫南两段。名字虽有差别，3条铁路线都在水乡客厅站汇集、换乘。

建设中的苏州南站。巩持平摄

交通密织成网，各类要素更快流通，对于产业集聚的支撑作用愈发明显，也吸引越来越多的企业在此集聚。

今年4月，华为（长三角）数字经济创新中心在浙江省嘉善县姚庄镇揭牌。10余名华为员工常驻研发办公，可提供5G、人工智能、云计算、大数据等方面的技术服务。抢抓华为（长三角）数字经济创新中心落户机遇，嘉善县姚庄镇积极打造泛华为产业园，围绕华为上下游产业链进行规划设计，整体产业用地在1500亩左右。

青浦在打造长三角数字干线，吴江正建设苏州南站科创新城，嘉善的祥符荡创新中心日益成熟。目前，示范区已形成三大千亿级和三大百亿级规模的产业集群格局。以集成电路产业为例，示范区内形成相对聚集、分工协作的发展态势，青浦区在设计、设备材料领域具有优势地位，吴江区在设计、制造方面具有一定基础，嘉善县在封装、测试和设备领域蓄势待发。

日后，三地相互配合，产业链互相补充，承接华为落地示范区的溢出效应，同时为华为发展造势、赋能。

浙江嘉善祥符荡科创绿谷。巩持平摄

解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载

作者：巩持平

微信编辑：泰妮

校对：syl

最新发布！国务院任免国家工作人员

上海唯一骑楼马路最新消息！164岁金陵东路的规划细节披露

河南一医院突发爆炸！致1名医生身亡

更多精彩内容，请点击下载上观新闻APP

“分享点赞在看，一气呵成↓

‍

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODI2NDMwMw==&mid=2653226051&idx=1&sn=8fa43dda7c5e47fb110d4a6d8a9ae88d

上观新闻

时政 · 热点 · 话题 | 解放日报出品，高端资讯品牌

最新文章

培训机构突然跑路！上海家长崩溃：老板疑似失联，上万元打了水漂…官方最新提示→

恶心！上海千万豪宅，楼里散发恶臭，一看夹层惊了：竟藏着上万只蛆

刚刚爆了！王楚钦夺冠，把张本智和打崩溃，锁定年终世界第一

上海突发！多车连环相撞，1辆轿车起火，大量碎片散落，后方严重拥堵

19℃→3℃！上海即将冷暖巨变：寒潮马上杀到，雨水今晚就来...气象部门紧急提醒→

上海市民直呼：2000元一件太“肉疼”！有人却只花了400元...“翻新，真香”

被实名举报的他，官宣落马！聊天记录曝光，相当露骨......

又是山姆！“孩子喝完就吐了，紧急送医”...严重可致命→

上海郊区居民苦叹：严重短缺！市区却数量惊人“堆成山”...为何不愿投放到郊区？

太炸裂！上海网红小区竟有人高空抛大便？公共视频经常能拍到“辣眼”画面...

事发上海！保时捷深夜道歉→

三天内6名游客死亡！有人体内检出这个成分，仅一口就可能致命...最新回应→

降温+大风+降水！今冬首场寒潮来势汹汹，上海下周48小时气温暴跌9℃，这天最冷→

双冠王！上海海港3比1战胜山东泰山，队史首夺足协杯冠军

中国航班遭遇“炸弹气旋”？机舱严重颠簸，三次降落未果，空姐都吐了……川航回应

300元/次，月入近万？上海三甲医院也在招募，淘汰率极高，还要“卷”颜值……“点屎成金”不容易

长三角首开，已发车！上海球迷太兴奋：“包高铁”去看球，氛围拉满！收官大戏马上打响

凭空多出一段婚姻？妻子为此闹离婚，上海市民奔波一个多月，狂打12345求助，官方回应来了

龙泉携千年“国潮”亮相上海，历史经典产业新质生长！

上海老伯崩溃：明明没下单，却一件件往家里寄！很多人一不小心就被坑，关都关不掉……

这些腐败干部在职时不肯收钱：“莫急，等我退休后再说……”

上海虹桥→湖州，仅需40多分钟！沪苏湖高铁试运行，开通时间定在→

上海六旬阿姨小区内驾车冲进水里！落水后自行脱困，有人被撞到…

事发上海！男子高坠，1.3米长钢筋贯穿整个胸腹腔，医院展开生死大援救

国家一级导演逝世，代表作有《毛泽东在1925》《刘少奇的四十四天》等

这条高铁开启试运行！湖州人盼了近20年？“去上海，高铁不如高速快”的尴尬即将破解

上海一小区楼下开了这类殡仪馆！遗体告别、骨灰寄存......网友吵翻！

上海浦东检察院出手，上市公司董事长摊上事儿！其30年“老臣”此前已被留置

旺仔牛奶喝出老鼠？旺旺集团凌晨紧急声明

下半年首场寒潮来袭！上海就要大降温了：市区最低仅3℃，郊区或跌到冰点……

上海一男子作案前先报警：手表被调包了！之后趁女友直播时再实施计划

网红夫妻直播时双双遇难，网友目睹过程：开车时被重物砸中

最新！上海市市管干部任职前公示

上海一健身房被责令整改！男女更衣室都有摄像头，谁还敢换衣服？

上海一小区凌晨突发火灾！20多辆非机动车被烧毁，现场一度浓烟弥漫

刚刚宣布：日本等国来华免签！日本多地直飞中国搜索热度大涨，机票最低不足千元

肖刚是谁？成为数学家后，他突然选择离开数学

上海金山一公职人员受审：从我被留置起，就一直在自责、忏悔

《好东西》导演发文：真的很心痛！这种行为屡禁不止，还涉嫌侵权？

太震撼！上海又曝新玩法：15分钟2980元/位，坐直升机赏黄浦江夜景，游客赞叹：amazing

注意：上海气温将飚至20℃左右，接着一路急跌！冬日气息即将拉满

太突然！《锦衣之下》作者被曝去世，主演发文悼念

上海一女子住进精神卫生中心8年，父亲去世母亲失联，无监护人签字难出院

与上海大有渊源，关键时刻能保命！F1赛车最坚固的部分，能瞬间承受12.5吨的冲击力

警惕！上海多人中招！卖手机收到货款却成了“赃款”，银行卡突然被警方冻结，紧急提醒→

上海官宣上市，预订火爆！马斯克同款“减肥针”资本市场却不买账？

几十位上海老人被判刑！出借医保卡被卷入骗保大案

定了！上海多一条高铁线：12月26日通车！机场联络线的进站口也已安排→

上海年轻租客，直接拨打“110”“12345”已成习惯？他们不认为自己是这里的主人......

被指欺诈1.1亿，王宝强方最新回应：无愧于心

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉