仓储物流REITs市场扩容
11月20日，华安外高桥仓储物流基础设施证券投资基金（简称“华安外高桥REIT”）已正式获得中国证监会准予注册的批复，并已于近期取得上交所无异议函。
华安外高桥REIT底层资产优质
仓储物流连接生产和消费，并集成运输、仓储、分拨、配送、信息等多项功能，对国民经济具有重要意义。华安外高桥REIT底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。项目所在的外高桥区域是全国首个“国家进口贸易促进创新示范区”和上海国际贸易中心、航运中心的核心承载地，区域集“海、陆、空、铁、水”等五种交通于一体，可进行公、铁、水多式联运物流体系搭建，区位及交通优势较好。
华安外高桥REIT底层资产历史期间运营稳定，运营年限均已超过6年，最近五年及一期末的平均出租率超过95%，租金收缴情况良好，租金水平保持稳定。另外，本项目现有租户历史合作良好，部分重要现金流提供方与原始权益人合作期限已超过10年，租户黏性较高。
公开资料显示，该项目原始权益人外高桥集团股份为外高桥区域重要的国有开发集团,系A股主板上市公司。截至2023年末，外高桥集团股份（含子公司）持有的产业物业面积约380万平方米，空置率仅为7.36%，扩募资产充足。
华安基金REITs业务持续突破
作为国内首批公募REITs的基金管理人之一，华安基金已成功完成我国首批公募REITs——华安张江产业园REIT的首发和扩募，以及华安百联消费REIT的首发上市。随着华安外高桥REIT正式获批，华安基金管理的公募REITs底层资产将进一步拓展至仓储物流。
展望未来，华安基金将在国泰君安集团的全力支持和资源有效协同下，进一步发挥公募REITs对盘活优质基础设施资产的关键作用，践行国泰君安集团金融报国战略。
在中国证监会和国家发改委的大力支持下，公募REITs常态化发行速度明显加快。截至11月20日，全市场已上市50只公募REITs产品，其中上交所已上市33只，涵盖消费基础设施、保障性租赁住房、新能源、产业园、仓储物流、收费公路、污水处理等多种资产类型。华安外高桥REIT作为上海市首单获批的仓储物流REIT项目，将进一步丰富公募REITs底层资产，为市场持续发展添砖加瓦。
数据来源：外高桥集团股份2023年年度报告，《招募说明书》（数据截至2024年6月30日）。
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