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维州将出台超重磅新政: 一块地皮直接能建两套房, 几乎无需任何审批! 大开发可能提前到来

文摘 2024-10-25 12:05 辽宁

之前澳洲为了减轻住房压力和租赁压力，

放宽了部分限制，

允许房主修建奶奶房！

现在，

维州计划将这个政策直接扩大，

一块地皮，

直接就能建两套房！

墨尔本或提前进入联排时代！

01

维州房产市场，彻底迎来春天了！州长官宣重磅政策：一块地将能建两间房，无需审批！

众所周知的一个事情，维州房产市场是全澳发展最差的，可能也就塔州能够和维州相媲美。

凭借着政府各种针对房产的奇葩税收，墨尔本在澳洲房产榜单上地位不保，布里斯班水灵灵的晋升第二位，第三名很可能都要变成珀斯或者阿德莱德，墨尔本只能不断往后退。

堂堂的澳洲第二大城市，现在一点排面都没有了。

可能是为了彻底改变这个现状，维州州长从上周日开始陆续宣布了一系列房产新政，一次比一次更重磅！

就在昨天晚上，一个震惊了几乎所有维州人的房产政策出炉了：未来一块土地可以直接修建两个房产，无需政府进行审批！

可能很多人都知道，一些人踏入房产投资市场都是从联排别墅开始的。购入一块相对较大的土地，然后经过政府严格审核，递交一系列复杂手续，然后将一块土地分割修建成多栋联排别墅。

在澳洲房产市场火爆的时候的确能创造不错的经济收益，但是想要完成联排别墅的修建，过程非常繁琐复杂。

但是，维州政府现在想明白了，预期通过这样的方式去限制房产市场投资，不如直接放开，让更多人能够参与其中！

现在维州正在遭遇房产危机，虽然不是澳洲最严重的，但政府同样面对快速增加新房的压力。放开房产投资限制，一方面可以快速增加住房，另一方面也能刺激经济发展，一举两得！

所以维州政府计划修改原本的土地使用审批流程，原本仅仅是审批就需要至少60天时间，还要考虑各种因素，比如说要考虑，考虑土地侵占、考虑建筑是否符合街区风格等等。

但是政府计划将这些限制全面修改，首先就是审批时间，修改规定以后最长审批时间不会超过10天，然后就是各种申请材料不能说不用提交吧，但绝不会像现在那样繁琐。

目前关于这个政策详细讨论仍在进行中，计划在2025年的4月份会正式执行。

一旦这个政策正式开启，在自己的土地上修建联排别墅将会成为常态，也会吸引更多人进入维州房产市场投资。

可以预想，维州的房产大开发时代就要提前到来了。更重要的是，维州的房产市场迎来的不只是这一个刺激，结合之前几个刺激政策，明年墨尔本的房价可能会全面飙升！

甚至可能会再次超过布里斯班重回澳洲第二的宝座！

02

维州城市天际线全新规划！大幅减税！只为刺激房产市场！

我们来回顾一下从上周日开始维州政府都宣布了哪些重磅房产新政吧！

第一个新政：修改城市天际线！

作为一个国际性大都市，墨尔本的大部分地区其实还是维持着低密度的生活模式，别墅和联排别墅是绝大多数。高楼林立的地区十分有限，基本集中在每个区域的最中心地带。

就在上周日维州州长公开宣布：对墨尔本50个地区的规划进行全面修改，天际线将大幅拔高！

这个政策意味着墨尔本会有更多地区允许修建高层建筑。这对于开发商而言也是重磅利好！

而且这个新的规划还完美的坚持了800米原则，所有的新规划都是围绕着交通枢纽进行的。

所谓800米开发原则指的是，新建的高层建筑完全围绕在火车站地铁站或电车站周围800米范围内。

将交通便利性提升到最大！而且这些高层建筑除了满足居住属性外还会附带一定的商业属性，会全面提高墨尔本的商业度和购物便利性。

从这一点就能看得出，墨尔本马上就会开启全面升级，很多低密度住宅都会更换为公寓。然后就是维州政府的第二个新政，减税政策。

第二个新政：为期12个月的大幅减税

要知道，维州政府一直以来都是在房产税方面吸血来弥补之前的债务，因为各种房产方面的税收直接导致维州房产市场持续低迷，哪怕澳洲各地房价都涨，墨尔本房价也只是不断下跌，甚至连澳洲第二的位置都保不住了！

但是这个低迷从今天开始可能不复存在了！一切都因为州长Jacinta Allan的最新官宣消息：维州全面进入印花税减免模式！

这一次维州印花税减免会持续12个月，按照新的减税机制，一套价值62万澳币的公寓印花税会从原本的32000澳币直接减少到4000澳币！买家买房直接省下28000澳币！

这还不是重点，这一次减税政策对印花税减免不设上限，不限制买家类型，只要房产符合期房、公寓、联排别墅这几点，就可以享受福利！

这可能是维州政府最疯狂的一次减税政策了。印花税的存在让很多买家预算不足，现在印花税大幅削减，等于大家的首付款减少了相当大一部分。会极大程度刺激买家的购买欲望！

州长Jacinta Allan表示，这个政策就是为了开发商和房产买家准备的。

再看看昨天州长公布的政策吧，明显在鼓励更多人进入房产投资市场修建联排别墅。

综合一下，从现在开始，墨尔本会出现大批的公寓和联排别墅，政府的减税政策主要也针对联排和公寓，一切都对得上了，这是一系列的重磅房产刺激政策！

03

小编结语

从上周开始，短短不到一周时间，维州房产市场已经迎来了翻天覆地的变化，有些变化虽然现在还没有完全开启，但已经释放了足够明显的信号——明年墨尔本房产市场必然起飞！

再加上澳联储降息的辅助，明年墨尔本可能会成为澳洲房产市场最火爆的地区！

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本文由大澳网记者整理撰写，欢迎转发分享

素材来源：Daily mail SBS BBC

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主编：森高

统筹: 山阳子

编辑：Steven

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